突发!南京重磅地块终止出让!明天11块土地拍卖影响楼市格局!

就在刚刚,备受关注的燕子矶G50地块终止出让,这块地原定于明天上午进行拍卖,要求配建一座250-300米的办公楼作为未来燕子矶地标建筑,网传为宝能定制地块。

虽然燕子矶G50地块终止出让,但明天南京仍有11块土地将集中出让,土拍大战一触即发,其中不乏重磅住宅地块,或将彻底改变房价格局

土拍看点:

1、时隔4年多,赛虹桥再次出让超大体量纯宅地,赛虹桥G59地块与河西仅一河之隔,起拍总价就61.8亿,最高楼面限价28016元/㎡,一旦成功出让将缓解片区房荒,非常值得期待;

2、据房产南京爆料,明天4块住宅土地吸引不少品牌房企报名,其中小市G49地块共有8家房企报名新尧新城G51地块吸引9家房企报名;江宁滨江G54地块吸引4家房企报名;龙湖也报名了江宁滨江G57地块。

3、明天城中将有2块商业地块出让,分别位于常府街地铁口旁朝天宫景区旁,地理位置非常好,未来新商业体建成后也将完善南京主城的商业配套,周边居民生活更方便。

接下来,一起来看下明天即将出让的地块详细信息!

小市G49地块

NO.2019G49(鼓楼区小市街道起重机械厂地块),总用地面积46886.55㎡,出让面积43707.57㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.01≤R≤2.8,限高60米,起拍总价24.2亿,最高限价35亿,起拍楼面价19774元/㎡,最高限价28599元/㎡,竞买保证金7.26亿元。

地块航拍现状图

地块位于鼓楼区铁北中央门片区,一街之隔就是葛洲坝紫郡蘭园。据江苏土地实探,地块整体平整方正,四周有部分杂草、树木以及一些建筑垃圾。

该地块位于小市组团,就在今天,葛洲坝紫郡蘭园最后一栋楼收官,均价38495元/㎡,开盘全部卖光。除此之外,纯新盘葛洲坝 · 阳光城鼓印蘭园也已正式公开,项目所属地块于去年12月被葛洲坝、常州三禾置业联手拿下,楼面价22413元/㎡,将于8月或9月时候首开,价格未定。

新尧新城G51地块

NO.2019G51(栖霞区尧化街道尧化老街地块),总用地面积51291.8㎡,出让面积49008.11㎡,用地性质为包括二类居住用地和基层社区中心,容积率1.01≤R≤2.2,限高60米,起拍总价14.8亿,最高限价21.2亿,起拍楼面价13727元/㎡,最高限价19663元/㎡,竞买保证金2.96亿元。

地块四至图

地块目前周边交通主要依靠公交,但值得注意的是,在建7号线尧化新村站就在地块北侧,距离在500米以内。

新尧新城目前无新房项目在售,目前周边仅有一家新盘——栖霞鲁能公馆,目前售楼处尚未公开其为尧化门片区的地王,2016年9月拿地,楼面价20171元/㎡,由鲁能竞得。

江宁滨江G54地块

NO.2019G54(江宁区江宁街道宁桥南路以西、纬五路以北地块),总用地面积43211.72㎡,出让面积43211.72㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.0≤R≤2.0,限高60米,起拍总价6.75亿,最高限价9.5亿,起拍楼面价7810元/㎡,最高限价10992元/㎡,竞买保证金1.35亿元。

地块航拍现状图

地块位于江宁滨江新城,石刻湖公园的北侧,绿地花茂商业体以东,靠近江宁初级中学、滨江新城小学,江宁中学,周边有中国铁建原香颂、滨江花苑、玉兰园等众多小区。居住氛围浓厚,配套成熟。实探来看,G54地块四至清晰,地块内部暂未平整。

目前,江宁滨江无房在售,片区房荒已达3年之久。2017年底,弘阳禹洲时光印象推完最后一批房源后,滨江一直“断粮”至今。区域唯一纯新盘的鲁能硅谷公馆,楼面价达11077元/㎡,远超周边楼盘,拿地至今两年之久,仍未上市。

江宁滨江G57地块

NO.2019G57(江宁区滨江开发区锦文大道以南、弘利路以东地块),总用地面积93250.37㎡,出让面积93250.37㎡,用地性质商住混合用地,容积率1<F≤3.5,限高100米。起拍总价20.6亿,最高限价29.8亿,起拍楼面价6312元/㎡,最高限价9131元/㎡,竞买保证金4.12亿元。

地块航拍现状图

实探来看,该地块四至清晰,内部平整,周边暂无小区入住,最近的小区禹州弘阳时光印象预计今年10月左右整体交付。地块北侧紧邻已经建设完成的纯新盘——鲁能硅谷公馆,该项目在2017年初拿地,楼面价为11077元/㎡,据悉,近期没有上市开盘动态。

汤山G55地块

NO.2019G55(江宁区汤山圣汤大道以北、积玉路以东地块),总用地面积124412.04㎡,出让面积124238.03㎡,用地性质包括二类居住用地、旅馆用地和商业用地,综合容积率1.11,起拍总价10.5亿,最高限价15.2亿,起拍楼面价7614元/㎡,最高限价11022元/㎡,竞买保证金2.1亿元。

地块四至图

地块位于汤山板块,其位于汤山新城温泉核心区,紧邻圣汤大道,交通较为方便。周边有商业广场和多个温泉度假酒店,商业氛围较为成熟。地块南侧就是今年出让的汤山G13地块,作为一幅商办用地,经20轮竞价被南京家乐家商业广场有限公司3.52亿元竞得。

东南侧就是汤城汇,目前已经收官,该项目前期精装房源均价在18000-19000元/㎡左右。与圣汤大道以北、延祥路以东地块相近的公寓项目还有汤城东郡广场,在售酒店式公寓,销许均价16000-18000元/㎡。周边项目包括旭辉银城江山御、碧桂园汤山源著,精装均价20500元/㎡左右。

六合G58地块

NO.2019G58(六合区龙池街道新集安置房周边地块),总用地面积74718.06㎡,出让面积59838.9㎡,用地性质包括商住混合用地、二类居住用地和基层社区中心,综合容积率1.5。起拍总价3.4亿,最高限价4.9亿,起拍楼面价3788元/㎡,最高限价5459元/㎡,竞买保证金6800万元。

地块航拍现状图

地块内部整体平整,基本为绿地,周边环境较好。新集社区自2013年以来没有土地出让,本地块东侧即为骋望怡峰花园,周边有多个安置房项目,居住人口密集,区域内有一定改善需求,地块旁边即为幼儿园。

骋望怡峰花园所属地块于2012年11月出让,成交价格0.71亿元,楼面价708元/㎡,目前在售均价8500-10000元/㎡

赛虹桥G59地块

城南G59地块体量非常大,实际出让面积约13万方,光是起拍总价就高达61.8亿,而且不接受联合竞买,对拿地房企的资金实力要求很高。

我实探发现,这块地位置非常优越,距离小行地铁站、河西新城科技园、软件谷都很近,旁边就是江苏第二师范学院。

城南G59地块详细信息:

地块位置:东至机场二通道,南至琥珀花园,西至凤台南路,北至软件大道

总用地面积:147053.14㎡

实际出让面积:地上125985.35,地下462.0㎡

规划用途:二类居住用地、居住社区中心

起拍总价:61.8亿

起拍楼面价:19389元/㎡

最高限价:89.3亿

最高楼面限价:28016元/㎡

容积率:≤2.53

城南G59地块部分出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买,竞得人须自行出资开发,不得以合作、合资、股权转让等方式进行开发建设。

(2)新建建筑和现状工业建筑改造后应具备以下内容:社区医养结合服务中心,建筑面积不小于7300平方米;社区综合服务中心,建筑面积不小于3510平方米,其中育儿园,建筑面积不小于500平方米;菜场,建筑面积不小于2000平方米。

赛虹桥G60地块

城南G60地块与G59地块紧靠在一起,这块地的体量相对来说要小很多,土地性质为商住混合用地,起拍总价和最高楼面限价都比G59地块要低一些。

这块地的位置也很好,与恒大华府、中南锦苑仅隔着一条软件大道。要知道目前恒大华府二手房均价已经突破4万/㎡,这块地最终楼面地价会拍到多少,值得期待。

城南G60地块详细信息:

地块位置:东至现状,南至现状部队用地,西至机场二通道,北至软件大道。

总用地面积:35921.08㎡

实际出让面积:24459㎡

规划用途:商住混合用地

起拍总价:13.6亿

起拍楼面价:17376元/㎡

最高限价:19.6亿

最高楼面限价:25042元/㎡

容积率:≤3.2

另外,明天还有2块重磅商业地块出让,同样备受关注。

城中G52地块

NO.2019G52(秦淮区五老村街道三十四标地块),总用地面积2932.32㎡,出让面积2932.32㎡,用地性质为商业用地,容积率F≤1.8,限高24米,起拍总价9100万元,竞买保证金1820万元。

地块四至图

城中G53地块

NO.2019G53(秦淮区地铁五号线朝天宫站地块),总用地面积15040.27㎡,出让面积地上12183.02㎡,地下412.96㎡,用地性质为商业用地,综合容积率1.03,限高12米,起拍总价1.84亿元,竞买保证金3680万元。

地块四至图

就在本月初,南京也集中拍卖了10块地,涉及城北、城南、城东、江宁等地,最终多个商办、教育地块,包括龙潭的住宅地块都以底价成交,地价降温比较明显

楼市进入下半场, 不仅买房人出手更加理性,开发商拿地也是如此,南京土拍市场逐渐回归理性。

明天南京又有11块土地集中出让,不乏优质住宅地块,你觉得会引发房企激烈争抢吗?欢迎留言一起讨论!明天南京楼市微信平台也将第一时间推送土拍动态,敬请关注!

部分内容来源:江苏土地