刚刚南京拍出10幅地块,小市地价上涨4千/平,汤山流了

今日(8.29)上午10点,南京迎来8月第二场土拍,继昨日燕子矶G50地块终止出让后,今日汤山G55地块因无人竞价最终流标。出让地块减少至10幅,其中涉宅地块7幅。值得注意的是,葛洲坝三进小市摘得G49地块,楼面价26393元/㎡,成为小市新地王。

今日7幅涉宅地,市场表现整体趋于理性,一方面表现在热门板块的涉宅地竞争上,开发商竞价更加趋于理性,另一方面,本次地块出让涉宅地多达7幅,开发商购地计划选择多,因此未出现过度争抢。

土拍结果:

1、小市G49地块经82轮竞价,被葛洲坝以总价32.3亿元摘得,楼面价26393元/㎡,溢价率33.47%。

2、燕子矶G50地块终止出让。

3、新尧新城G51地块经44轮报价,以总价19.1亿元被恒大摘得,楼面价17715元/㎡,溢价率29.05%。

4、城中G52地块仅1一轮竞价进入待公证。最终以底价9100万元被南京秦淮区新街口建设开发有限公司竞得;城中G53地块,仅1轮竞价进入待公证,最终被南京地铁资源开发有限责任公司以底价1.84亿元摘得。

5、江宁滨江G54地块经39轮报价,被南京中北盛业房地产开发有限公司摘得,楼面价10009元/㎡,溢价率28.15%;江宁滨江G57仅1轮报价,被龙湖以底价20.6亿元竞得,楼面价仅6312元/㎡

6、汤山G55地块因无人竞价最终流标。

7、高新园G56地块地块仅1轮竞价,最终以底价1.84亿元被南京江宁交通建设集团有限公司摘得。

8、六合G58地块仅1轮报价,被亚泰以底价3.4亿元竞得,楼面价3788元/㎡。

9、赛虹桥G59地块仅1轮竞价,被颐盛以底价61.8亿元摘得,楼面价19389元/㎡;下午1:40,赛虹桥G60开始竞价,仅1轮竞价,被颐盛以底价13.6亿元摘得,楼面价17376元/㎡

1

葛洲坝摘得小市G49地块

楼面价涨4000元/㎡

上午10点,小市G49地块开始竞价,经82轮竞价,该地块被葛洲坝摘得,楼面价26393元/㎡,成为小市新地王。此幅地块为葛洲坝在小市拿下的第三幅地。地块南侧有在售楼盘为葛洲坝紫郡蘭园和纯新盘葛洲坝 · 阳光城鼓印蘭园。

地块位于鼓楼区铁北中央门片区小市组团,起拍总价24.2亿,最高限价35亿,起拍楼面价19774元/㎡,最高限价28599元/㎡。

南侧仅一街之隔的葛洲坝紫郡蘭园目前仅剩一栋23号楼已于昨日(8月28日)加推,均价38495元/㎡,全部售罄。除此之外,纯新盘葛洲坝 · 阳光城鼓印蘭园也已正式公开,项目所属地块于去年12月被葛洲坝、常州三禾置业联手拿下,楼面价22413元/㎡,或将于9月首开,价格未定。

据售楼处销售人员此前透露,本次土拍的小市G49地块,葛洲坝若是拿地成功后,极有可能会建成鼓印蘭园二期。

2

恒大摘得新尧新城G51地块

楼面价降2200元/平

上午10:40,新尧新城G51地块开始竞价,经44轮报价,新尧新城G51地块以总价19.1亿元被恒大摘得,楼面价17715元/㎡,溢价率29.05%。

新尧新城目前无新房项目在售,目前周边仅有一家新盘——栖霞鲁能公馆,目前售楼处尚未公开其为尧化门片区的地王,2016年9月拿地,楼面价20171元/㎡,由鲁能竞得。

今年上半年新尧新城还披露了两幅地块,就在G51地块东北方,距离约2.5公里。区域二手房、未来商业建设利好详见>>>江苏土地实探链接。

3

地价降近4000元/平

龙湖首进江宁滨江

上午11:40,江宁滨江G54地块开始竞价,经39轮报价,被南京中北盛业房地产开发有限公司摘得,楼面价10009元/㎡,溢价率28.15%;12:40,江宁滨江G57地块开始竞价,仅1轮报价,被龙湖以底价20.6亿元竞得,楼面价仅6312元/㎡,与区域内唯一纯新盘鲁能硅谷公馆(楼面价达11077元/㎡)相比,楼面价降了近4000元/平!

4

六合、赛虹桥3幅宅地底价成交

下午1:00,六合G58地块开始竞价,仅1轮报价,被亚泰以底价3.4亿元竞得,楼面价3788元/㎡。

该地块位于龙池街道新集社区,该区域自2013年以来没有土地出让,本地块东侧即为骋望怡峰花园,周边有多个安置房项目,居住人口密集,区域内有一定改善需求,地块旁边即为幼儿园。骋望怡峰花园所属地块于2012年11月出让,成交价格0.71亿元,楼面价708元/㎡,目前在售均价8500-10000元/㎡。

下午1:20,赛虹桥G59开始竞价,仅1轮竞价,被颐盛以底价61.8亿元摘得,楼面价19389元/㎡;下午1:40,赛虹桥G60开始竞价,仅1轮竞价,被颐盛以底价13.6亿元摘得,楼面价17376元/㎡。

G60与G59地块仅隔一条武宁路,前身为南京高精齿轮有限公司。两幅地块紧邻软件大道,与河西新城科技园仅一河之隔。

时隔5年,城南软件谷再次迎来大面积住宅用地!目前区域内在售项目并不多,属于“房荒”板块。位于地块东北侧的恒大华府,于2013年被恒大以21.5亿竞得,楼面地价14033元/平方米,主力面积在170㎡-230㎡,首开均价2.3万/㎡,精装交付,目前二手房的挂牌价在之间3.5万/㎡-4.4万/㎡。

另一侧的中南锦苑于2015年6月18日被中南地产以14亿元摘得城南,楼面价12145元/平,户型面积在87㎡-126㎡,首开均价2.8万/㎡,目前挂牌价在3.6万/㎡-4.1万/㎡。

5

3幅商业性质地块成功出让

上午11:00,城中G52地块开始竞价,仅1轮竞价,最终以底价9100万元被南京新街口建设开发有限公司摘得;

11:20,城中G53地块开始竞价,仅1轮竞价,最终以底价1.84亿元被南京地铁资源开发有限公司摘得;

12:20,高新园G56地块开始竞价,仅1轮竞价,最终以底价3527万元被南京江宁交通建设集团有限公司摘得。

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