如你所愿!南京土拍降温了,楼市将面临的是……

土拍一直被看作楼市的风向标,昨日的一场土拍似乎很多人都已感受到“有点冷”,11幅地块在长达5个小时的鏖战后,揽金162亿。出乎意料的是,其中7幅地块均是底价成交,还有一幅地块惨遭流拍

土拍结果如下:

1、小市G49地块:82轮竞价,由葛洲坝以32.3亿元摘得,楼面地价26393元/㎡,这也是葛洲坝三进小市。

2、新尧新城G51地块:44轮竞价,由恒大地产以19.1亿元摘得,楼面地价17715元/㎡。

3、城中G52地块:1轮竞价,由南京秦淮区新街口开发建设有限公司以9100万元底价摘得。

4、城中G53地块:1轮竞价,由南京地铁资源开发有限责任公司以1.84亿元底价摘得。

5、江宁滨江G54地块:39轮竞价,由南京中北盛业房地产开发有限公司以8.65亿元摘得,楼面地价10009元/㎡

6、汤山G55地块流标

7、江宁高新园G56地块:1轮竞价,由南京江宁交通建设集团有限公司以3527万元底价摘得。

8、江宁滨江G57地块:1轮竞价,由龙湖以20.6亿元底价摘得,楼面地价6312元/㎡

9、六合G58地块:1轮竞价,由亚泰以3.4亿元底价摘得,楼面价3788元/㎡。

10、赛虹桥G59地块:1轮竞价,由南京颐盛房地产开发有限公司以61.8亿元底价摘得,楼面价19389元/㎡。

11、赛虹桥G60地块:1轮竞价,由南京颐盛房地产开发有限公司以13.6亿元底价摘得,楼面地价17376元/㎡。

小市G49地块最为抢手,有8家房企报名,最终被葛洲坝拿下,该地块已是葛洲坝在小市街道拿下的第三宗地,极有可能会建成印蘭园二期;

本次土拍中,很多板块都是“房荒许久”:江宁滨江房荒3年之久,城北新尧新城沉寂3年,赛虹桥时隔4年出让超大体量纯宅地;

11幅地块中宅地多达7幅,开发商购地计划选择多,在热门板块的涉宅地竞争上,开发商竞价更加趋于理性,未出现过度争抢。

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今年全国多地也频频出台土拍新政,从“土地”源头上,做出新调整。

近日,合肥发布了土拍新政,新规决定:调整商品住宅用地定价和拍卖方式。

其中,调整商品住宅用地定价方式,建立房价和地价联动机制,为全国首次

具体内容如下:

调整商品住宅用地定价方式。建立房价和地价联动机制,根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况,按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价(即起拍价)。

调整商品住宅用地拍卖方式。将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

竞价达到最高限价时,转竞拍自持用于租赁的商品住房。以最高限价为商品住宅用地成交价,以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人。

一石激起千层浪,该新政一经发布,合肥原定于昨天拍卖的三幅地块均紧急宣布停止出让,具体时间将重新发布公告。

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事实上,合肥并不是第一个通过“土拍”来控制房价的城市,在它之前,早有城市试水,且限制手段更为严格。

苏州:降地价,房价涨幅不准超过5%!

5月11日,苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》,将原来土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定,调整为超过市场指导价10-25%后转为一次报价出让方式。随后,多宗地块市场指导价被下调!

东莞:修改土拍规则,卖地取消价高者得

6月6日,东莞修改土拍规则,新规明确表示引入终次报价,与均价相差的绝对值最小的房企竞得土地,未获得终次报价资格的竞买人,不能参加终次报价。

杭州:限销售均价、限最高单价、限精装价

上半年杭州土地出让价格领先全国,6月29日,浙江省杭州市发布了9幅地块的出让公告。惹人关注的是,在出让条件中除了设置最高楼面地价之外,还规定了今后楼盘上市后的毛坯均价、最高售价和装修价格,为房价与地价上了“一把锁”。

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新规之下,土拍热度不同程度的有所下降。但由此可以看出,政策传递的几大信号。

1、控制地价理性,彰显调控决心。从上述分析看,此举主要控制土地市场价格,保持在使用市场的合理的范围,也会促使土地市场回归理性,某种程度上也能够抑制地价,房企拿地意愿会更足。

2、地价下降,房价预期降低。地价预期下降,会减少高价地出现,也会影响未来房价预期,面粉都平稳了,房价的上涨预期会下降。房价上涨本身就是一种情绪传导,抑制市场上涨情绪,就是釜底抽薪。虽然地价降了,房价也并非一定随之下调,但房价的预期与动力已经大大削弱。

房价预期降低,对于刚需与改善而言,意味着可选空间很大,可选时间很多,可以慢慢选慢慢挑,买房可能更加从容。

3、市场在下行中找到平稳点。在房住不炒、调控升级、金融资金限制的约束下,2019年下半年的市场已经走入下行,但这个下行不会衰落下去,而是在市场下行中找到理性、稳定的局面,从而实现稳地价、稳房价与稳预期的结果,房价不出现大涨大跌的波动。

部分内容来自:合肥房子

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