郑州9月份预计共33个项目入市,其中16个纯新盘!

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前两天看到这样一则新闻,“随着房地产销售市场淡季走低,全国住宅的库存规模正在持续上升。易居房地产研究院数据显示,截至7月底,受监测的全国100个城市新建商品住宅库存总量为44927万平方米,环比下降0.6%,同比增长6.0%。”

往年备受瞩目的销售旺季"金九银十"今年充满了不确定性,因为利率的不断上调也增加了不少的购房成本。

总而言之,这个金九银十是不少购房者上车的机会,但是与此同时也再次提醒购房者:房票不易,且买且珍惜。

而刚需用户,不需要等也不等不起,因为你的目的并不是短期的转手,而是在盘点好手中的资金后,找到一个在最适合自己的高性价比项目,找好机会就购买就可以了。

短期内,涨不可能暴涨,但是你想要市场暴跌是不可能的,不过话又说回来了,即使暴跌了,你还敢买吗?

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据统计,9月郑州共有33个楼盘开盘,其中16个是纯新盘,17个老盘加推。我们做了汇总和对每个楼盘做了简单的分析,供大家参考。如有缺失,欢迎文末补充。

金水区

中州府

点评:中州府总建筑面积约 18.6 万方。2#、4#两栋楼待售,户型为116-144㎡的三房和四房,据说开盘价在16800元/㎡左右。

小开发商产品,产品质量方面有待观察;不过签约康桥物业倒是个优势。另外项目位置不错,相搏一把的投机者可以关注。

瀚宇天悦城

点评:项目位于文化路三全路,严格来说可以算是瀚宇天悦的后期地块。占地约700亩,总建筑面积约160万方。规划的有住宅、商业、公寓等。在地铁4号线丰庆路站直通社区地下商业街和地下停车场。

一期占地96.9亩,容积率4.89,规划8栋高层住宅和3栋公寓,住宅户型主要有80-87㎡两房、96㎡、108㎡、114㎡、124㎡三房;143㎡四房,整体来说还是不错的,周边锦艺金水湾均价15000左右,可参考。

福晟九州府

点评:福晟九州府预计开盘时间在9月底。产品涵盖建面约98平、115平、125平的三室及136平、144平的四室。新中式风格,为府系产品,定位中高端,精装修,目前售楼部还未正式对外开放,预计下半年入市。

福晟九州府位于杨金片区,虽然背靠“北龙湖”,不过目前片区配套和环境还需要跟上,片区主打改善, 项目首开全部是15、16层的小高层。

关虎屯新里城

点评:关虎屯新里城主推公寓,紧邻地铁2号线,位置和交通都不错,投资置业可以关注。

鸿园

点评:鸿园的六期产品,MOON VILLA又叫月亮墅,总占地133亩,容积率只有1.29,所有产品均为洋房和叠墅。叠墅主力户型206-216平,洋房主力户型130-195平,全为一梯两户,洋房精装修。

美景美境

点评:项目位于金水区国基路渠东路交汇处东北角,地铁4号线7号线交汇,2号辐射范围内,交通比较便利,周边目前配套相对齐全,后期还会有小体量的风情商业街。

美盛教育港湾

点评:美盛教育港湾在文化路沿线,但更向北靠近三全路,项目最大的优势就是地铁4号线直通小区内部,交通便利。

中原区

郑州华侨城

点评:郑州华侨城是郑州二七的一个大型文旅项目,占地面积庞大,整体规划全面,后期不用担心配套问题,2.49的低容积率,生态宜居。

盛世卧龙城

点评:盛世卧龙城位于淮河路与华山路交汇处西南侧,占地面积约为132亩,总建面约53万平方米。目前要推出97平小三房,140平四房,均价13600元/平。

项目位置不错,但是品质一般,有兴趣的刚需客户可以看看。

宏江中央广场

点评:项目距离碧沙岗公园和地铁1号线的碧沙岗站都不远,步行在10分钟内,是纯正的地铁盘。周边配套比较成熟,能享受到锦艺王府井的商圈辐射,有一定的居住氛围。

保利心语

点评:保利心语将推出三期,占地43亩,建筑面积约23万方,容积率6.05,规划4栋高层住宅和2栋公寓。

首次主要推售2号和3号楼,2号楼是三梯四户,3号楼是四梯六户,户型面积区间104-133平,面积偏大。区域配套相对来说比较成熟,意向主城区的刚需置业可以关注。

融侨中晟悦城

点评:融侨中晟悦城开盘主要推130㎡以上的大户型,虽然项目位于常西湖,但却是在最南边,紧挨郑少高速航海路连接线,目前周边配套有待改善。

和润林湖美景

点评:和润林湖美景在中原主城区,区域配套相对来说比较成熟,意向主城区的刚需置业可以关注。

高新区

美的翰悦府

点评:美的入驻郑州后的第一个项目,总占地约78亩,总建筑面积约21万㎡,规划11栋高层,户型区间78-130㎡。旁边就是郑州中学,这一点还是不错的,加上美的主打的智慧管理,还是值得关注的。目前释放的精装价格是12500-13500元/㎡。

正商湖西学府

点评:正商湖西学府规划有4栋高层,9栋洋房,高低配规划,户型面积94㎡以上,起步面积相对较高。

朗悦公园道1号

点评:目前朗悦公园道1號主推的是V公馆,项目位于雪松路与翠竹街交汇处,业态包含平层SOHO和LOFT产品,loft产品4.5层高,但是北侧户型及东侧均赠送走廊上层空间面积,所以选择的时候这两种户型是比较好的。

二七区

绿城柳岸晓风

点评:绿城柳岸晓风紧邻南三环,周边配套还可以,容积率约2.17,面积段都是110㎡以上的大户型,定位是改善,但是项目户型设计比较一般。

管城区

碧桂园名门时代城

点评:碧桂园和名门合作的千亩大盘,在管南片区,与神盘绿都澜湾隔了南水北调河,不知道能不能再造另一个神盘。

一期占地67亩,容积率2.99,规划有9栋高层住宅和2栋综合用房。目前周边配套较为荒凉,1.3的价格,四环内也不是不能捡漏,刚需客户可酌情考虑。

富田城九鼎华府

点评:整个项目是位于九鼎公馆的南侧,处于东三环、紫辰路、南四环合围之处,距离最近地铁是4号线的河西北站,约1.5公里,周边没有成熟的商业配套,一期项目自身配套约7万㎡的商业,6栋高层户型配比方面,98㎡占比4成,整体定位为刚改。

郑州永威城

点评:永威城应该是永威的首个城改项目,放眼望去,郑州的城改项目均涉及有两个难点:一是前期投入考验资金供应问题,二是配套问题考验开发商用心程度。

前期投入涉及拆迁赔偿、安置费和安置房建设等,配套问题则是除了商品房外,学校、商业、景观绿化等都包含在内的,关系到居住环境。永威城是永威少有的位于主城区的刚需盘。价格亲民,品质有保障,即使离地铁远一点,高架多一点,仍然有很多人愿意买单。

惠济区

正弘府

点评:正弘府位于郑州市花园路英才街,一直以来都是惠济区的明星楼盘,每次开盘即售罄。产品是16层的小高层,此前价格15700元/平,仅剩的8#、10#楼将于9月初推出,户型有89平/125平/143平。

万科民安云城

点评:万科民安云城将推出高层1#楼,主力户型面积为89-141平,目前已经开始预选房,预售证出来就会直接开盘。预计明年6月交房,属于准现房。

富力建业WOW

点评:目靠近城市主干道路,可快速达全城。附近有地铁2号线金达路站,东临中州大道、西临花园路、北接北四环(大河路)、南靠连霍高速,交通便利快捷。

航空港区

和昌盛世城邦

点评:社区虽小,但并不刚需,纯改善定位,舒适度是可以的,纯洋房社区在港区并不多见。目前和昌推出的11层纯小高层地块,均价大约8500-9000左右。虽然南港的生态环境、道路都挺好,但毕竟缺乏生活配套,距离郑州也太远。

瀚海航城

点评:航城位置相对现有落地的公共配套资源还算可以,临近高铁南站,园博园也在项目周边,生态环境优越,未来规划的有地铁13号线、16号线(规划,具体施工时间待定),未来交通还比较便利。

航田西园五号

点评:据悉,该项目择址南港产业核心区智能手机产业园内,总建筑面积13万平方米,规划6栋楼宇,一期3栋14层公寓及配套风情商业街,目前已全面完成主体施工。

郑东新区

锦雍水之郡

点评:锦雍水之郡在龙子湖片区,房源面积起步不大,周边是高校园区,环境好。

瀚海观象

点评:瀚海观象位于白沙片区,项目预计推出大平层产品,面积段较大,产品打造很不错,改善置业可以关注。

星联中心云顶公馆

点评:星联中心云顶公馆位于高铁片区,靠近七里河,项目规划有150米超高层的LOFT,带装修交付,是纯新盘首开项目。

荥阳

郑西建业联盟新城

点评:一共有(3)个户型,面积有409-462㎡,选择性较多。楼盘间距较适中,采光相对较好,居住舒适度较高。

金科集美公馆

点评:项目占地63.6亩,容积率2.89,绿化率31.62%,规划为6栋26层高层产品。小区面积不大但很精致,金科是大品牌,值得信赖,社区周边配套也都很齐全,项目即将开盘,据说会有优惠。

上街

泰禾大城小院

点评:大城小院,全国的第三座大城小院,这也是泰禾继中州院子落地后,又一个院子系产品落地。远离郑州主城区,又选择在上街区较为偏远的五云山地区的低迷别墅区来打造中式合院产品,该产品定位养老、度假纯改善。

中牟

宝地中央湿地

点评:位于绿博片区雁鸣大道与卫民路交叉口西300米路南,分四期开发,一期总建筑面积约10万平方米,其中住宅约7万平方米,由7栋26层高层组成,主力户型75-192平。

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总体来说九月份开盘的项目不少,遍布郑州主城区和周边区县。对于纯新盘来说大家可以重点关注,特别是主城区的,毕竟这里寸土寸金,纯新盘也是开一个少一个。

手里资金充裕的可以重点关注瀚宇天悦城,位置好,周边配套齐全。资金紧张的可以关注下双湖科技城的美的和融信两个项目,双湖科技城环境不错,再加上地铁8号线西延到天健湖,是个利好,意向在西边置业的刚需客户可以重点关注。

另外,刚需买房一定不要怕麻烦、怕累,多去项目周边实地考察,看配套、看规划怎么样。未来会不会有地铁,什么时候通,规划的商业什么时候开始运营等,学校是公立还是私立,什么时候开始招生,如果能引进名校更好。

最后再提醒一点,目前郑州新房市场行情看似高潮不断,清盘的项目时不时的蹦出来一个。但是作为刚需要理智,下半年可以花点时间多看、遇到合适的项目及时出手。