上周土地迎“供,成”高峰,项目开盘分化也在加剧

据克而瑞郑州机构监测显示,上周共有7个开盘项目,中原区2个、惠济区、金水区、管城区各1个、新郑市2个,5个位于主城区,2个位于环郑,6个住宅项目、1个公寓项目。

上周开盘共推案1687套,成交1039套,去化率平均约达到63%。推案数量环比下降30%,成交数量环比下降40%。其中融创城推案196套,去化196套。项目位于管城区十八里河路南、飞达路西,邻十八里河,周边公园较多,东临滨河国际新城,北靠金水、郑东CBD,出行交通便捷。容积率2.98,高层均价低于片区均价,加上蓄客量充足,开盘效果较好;盛世卧龙城推案134套,去化119套,去化率89%。项目位于中原老城区,周边医疗、教育、交通配套齐全,生活氛围浓厚,距地铁5号线桐淮站约1km。户型方正,南北通透,居住舒适度高。本次开盘蓄客周期充足,开盘车位优惠力度大;万科民安江山府推案314套,去化264套,去化率84%。项目位于 惠济区北三环金杯路交汇处,所处片区居住氛围浓厚,南侧宜家新开业,商业氛围浓厚,吸引了较多客户关注,本次开盘蓄客量充足,开盘效果较好。永威西郡V著推案351套,去化130套,去化率约37%。项目位于常西湖新区板块,邻四大中心,生态景观资源较为优越,但因本次推案体量较大,前期蓄客不足,去化一般。

再来看看土地市场,上周主城区共供应约476.25亩,环比上涨约117%;环郑近郊共供应约645.15亩,环比上涨约416%。其中纯住宅用地供应约1007.85亩,占总供应量的约10%,商业用地供应约18.9亩,占总供应量的约2%。主城区共成交约472.95亩,环比上涨约373%,环郑近郊无土地成交。其中住宅用地共成交238.35亩,占总成交量的约50%,商业用地成交约137.7亩,占总成交量的29%。以下数据供您了解更详细的土地市场。

周度项目成交速览

上周共7个项目开盘,共推出房源约1687套,开盘成交约1060套。

仅依据成交套数进行排名

周度土地市场速览

上周主城区共供应6宗约476.25亩,环郑近郊共供应13宗645.15亩。

上周主城区共成交9宗约472.95亩,环郑近郊无土地成交。

周度来电来访速览

本周限购区监测80个项目,单盘总来电约1680组,总来访约12960组,总成交约1600套;

非限购区监测9个项目,单盘总来电约324组,总来访约711组,总成交约117套。

土地市场详情

本周郑州范围内供应19宗土地,总占地约74.76万㎡,总建面约187.08万㎡;其中住宅用地14宗、科研用地2宗、工业用地2宗、商业用地1宗;其中中牟县11宗、管城区3宗、金水区1宗、中原区1宗、惠济区1宗、航空港区2宗。

本周郑州范围9宗土地成交,总占地约31.53万㎡,总建面约142万㎡,其中4宗住宅用地,2宗商办用地,3宗商住用地,地块分布金水区5宗、高新区2宗、中原区2宗。

典型项目监测

上周限购区监测80个项目,单盘平均来电21组,平均来访162组,成交20套

非限购区监测9个项目,单盘平均来电36组,平均来访79组,成交13套。

本周开盘预告

本周暂无预计开盘项目。

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