8600元/㎡起!直降28万!镇江这届开发商太难了……

金九银十来了!宁镇扬楼市全城测温,给你带来最真实的楼市动态

今天我暴走镇江金山湖板块的5个在售楼盘,下面赶紧把我打探到的干货分享给大家:

1、5家售楼处都很冷清,四家现场无人来访,金九的金山湖板块回暖迹象并不明显

2、云台居(原红豆西津府)去化稳定,由于地理位置相对优越,优惠力度小且不愁卖,成交价15500-16000元/㎡;

3、樾林苑(碧桂园·江山樾)推出员工特价房,同时中秋推出优惠,成交价是开盘以来的最低价,直降28万!

4、美堤苑(原金山铭著)中秋三天推出95折优惠,成交价1.2-1.3万/㎡,销售透露:现在优惠力度大,是买房好机会,昨天一天就卖出去4套!

5、碧桂园滨湖湾、金桥花园都在清盘,房源所剩不多,销售更是佛系卖房。

1

云台居(原红豆西津府)

楼盘简介:纯8层洋房,容积率1.3,绿化率40%

楼盘地址:润州区中山北路6号(云台山西侧)

测温时间:9:50

现场人气:0组

我来到现场,此时售楼处没有一组看房人,销售告诉我,大概是由于今天下雨,所以没人来看房,最近来访量还可以。

销售坦言,此项目卖的一直比较稳定,没有感觉近期来访量有特别大的波动。

据我打听,目前洋房主要在售32#,34#,面积115㎡-165㎡,优惠后的成交均价在15500-16000元/㎡之间。

随后,我询问近期有什么优惠活动,销售指了指销控表称,基本优惠都在上面了,没有什么大的优惠活动,你自己看看吧!

好吧,问了销售半天,云台居还在保持原先的销售节奏,对所谓的金九银十不为所动!

置业顾问告诉我,来这儿买房的客户以改善为主,虽然是毛坯交付,但电梯、门、窗户都是品牌。此外,还有外国语西津渡分校,离万达商圈很近,地段上很有优势,基本不愁卖。

2

樾林苑(原江山樾)

楼盘简介:项目规划为洋房、叠墅,容积率1.33,绿化率30%

楼盘地址:长江路与金山湖路交汇处

测温时间:10:15

现场人气:0组

此时屋内并无买房人。

销售告诉我,目前在售的洋房、叠墅房源不太多,洋房在售50#楼,面积户型为118㎡,精装均价1.5万/㎡;叠加在售20#楼,面积户型150-180㎡,毛坯均价约1.8-2万/㎡。

据我打探,目前项目推出员工特价房拿出洋房50#楼做活动,优惠力度非常大,不少房源已经被员工定下,可选楼层只有6层的两套房源和7层。

于是,我让销售帮我算了一套位于6楼的房源,折后优惠价在1.37万/㎡。

此外,销售告诉我,中秋节楼盘还推出三天的优惠,虽然具体优惠多少还没定下来,但销售放风:总价会便宜大几万,预计价格在1.33万/㎡左右,应该是在开盘至今最便宜的价格了!

这个折扣可以说很诱人了,我从镇江房地产信息网上查找了50#楼的销许均价为15800元/㎡,现在卖13300元/㎡,直降2500元/㎡,总价猛降28万!

据销售透露,下半年主推叠墅,毛坯价在2万/㎡左右,洋房剩余的楼栋也不多了,价格肯定是要高于现在在售的50#楼,简单来说,现在是下手买洋房的最好时机。

3

美堤苑(原金山铭著)

楼盘简介:项目规划为洋房、叠墅,容积率低于1.3,绿化率32%

楼盘地址:润州区百花路与镜天路交汇处

测温时间:10:45

现场人气:2-3组

值得一提的是,这是我测温中唯一碰到有客户在的售楼处,案场上有两到三组客户。

目前洋房在售24#楼、29#楼,户型面积115-176㎡,在售叠加有7#楼、8#楼、11#楼、12#楼,户型面积130-148㎡

据我打听,中秋节推出95折优惠,算下来成交价在1.2-1.3万/㎡,由于优惠力度比较大,所以近期来看房的人不在少数,一天自然来访客户在10-15组。

销售透露,虽然不是很明显,但感觉到市场在回温,昨天一天就卖出去4套,现在正好在做降价活动,价格正合适。

从销控表上可以看到24#和29#楼去化的还不错。

金山铭著的洋房项目属于改善性质,小区建在金山湖边,周边都是旅游景点,风景宜人,据销售介绍,许多客户主要看中的就是环境。

4

碧桂园·滨湖湾

楼盘简介:项目规划为洋房、双拼、联排,容积率1.05,绿化率35%

楼盘地址:环湖路迎宾馆向西南500米

测温时间:11:15

现场人气:0组

由于金山铭著与碧桂园滨湖湾距离很近,于是我询问了金山铭著销售关于滨湖湾这个楼盘的情况,他告诉我是个老盘,估计没什么人会看。

我来到售楼处,果然空无一人,宽敞阔气的售楼处只有一位销售,大概也到了吃饭的时间,案场一个看房人也没有。

随后我询问还有哪些楼栋在售,销售却回答错了两次在售楼栋数,大概是很久没有看房人来咨询。

在我的再三确认下,销售告诉我目前在售17#,18#,20#,21#,27#和30#楼,所剩房源不超过10套。

由于这个盘卖了很久,所剩房源也算尾盘了,所以销售比较佛系,问他金九银十会有什么优惠,销售摇摇头表示,“我们是改善盘而且卖的都是别墅,没有什么优惠的。

销售表示,现在项目只剩联排在售,户型面积为270-377㎡,毛坯均价1.5-1.7万/㎡。由于面积大,所以买来都是改善自住为主,总价在500-600万之间。

5

金桥花园

楼盘简介:项目规划为洋房、多层、叠拼、联排,容积率1.3,绿化率30%

楼盘地址:金山公园以西800米

测温时间:11:35

现场人气:0组

来到售楼处,就看到售楼处门口贴着巨大的清盘特惠海报,我来到售楼处,发现售楼处十分冷清。

一上来,我开门见山直接问销售,优惠力度有多大?

销售却告诉我,现在高层的毛坯均价在8600元/㎡,由于价格在区域内很便宜,所以并不急着卖,一个月也能卖出去5、6套。

目前优惠的力度并不大,总价顶多便宜几千元,“我们的优势就是毛坯现房,买了直接可以拿到房。”

据了解,目前在售的住宅只有76#高层和67#多层,户型面积为128-152㎡,高层均价8600元/㎡,多层均价1万/㎡。

金桥花园可以说是金山湖板块刚需盘的独苗苗,其普通住宅清盘也就意味着区域内刚需盘将彻底绝迹

今天在金山湖板块踩盘最大的感受就是,售楼处都很冷清,整个市场并没有因为进入九月出现明显回暖,卖的相对较好的楼盘也在通过降价打折,力求在旺季快速去化。

值得关注的是,整个板块在售的新盘严格来说只有三家,其他两大楼盘进入清盘倒计时,区域内库存稍有不足。

以上就是宁镇扬楼市“金九银十,测温镇江楼市”的金山湖板块楼市情况,接下来,我们会陆续为大家呈现其他各区楼市的最新情况,感谢支持哦