宝鸡物业乱象背后,无赖和流氓有点多!

前言|Preface

去年6月21日,我们发起了一个征集的活动,征集的内容主要以“违规销售、物业问题、房屋质量”等等的吐槽活动!!到现在为止,我们收到了很多关于物业问题的回复。不看不知道一看吓一跳,甚至有些小伙伴讲的已经不是物业,而是带有流氓性质的混混。

因为受到的吐槽比较多,之前一直难下笔,有几个重要的原因是一部分问题集中在乱收费、收费与服务不对等,另外有一些比较严重,有些已经不是物业更多像是社会混混,本来想着写篇文章部分罗列下大家的尴尬遭遇,最后想想可以罗列一些受到的吐槽,但是为了隐私和安全,会给大家的微信名称进行马赛克。

和宝鸡房本难办、房产纠纷乱象一样。一说到自家小区的物业,大部分的业主也都是怨声载道,房博士本人也遇到过同样的问题。回到正题,很多人吐槽说自家小区的物业不是管家,而是大爷,甚至有时候物业的行为和山贼一样。

宝鸡物业乱象背后

业主和小区沦为摇钱树

买房愁一时、物业伴一生,业主与物业虽是雇佣关系,但尴尬的是呈现出来的却是尖锐对立的层面,并且矛盾冲突不断,其实说穿了最后还是落到“生意”两字。

该收的钱,一分都不能少!

不该收的钱,千方百计的收!

不能收的钱,想尽一切办法设法收!

下面,是我们列举的几个投诉最多的物业。这些物业直接将自己定位成了“管理者”,甚至很多时候以执法者自居,即便是一些大的楼盘物业状况也不乐观。

三迪艾邦物业、百翠园祥泰物业、水木清华物业、臻和天下物业、豪城天下物业、金利苑物业、东岭物业、轩苑大管家物业等等

三迪艾邦物业

物业乱收费,小区设施不完善,人车不分离,停车费,广告等从不公布!

水木清华小区物业

院内私自摆设广告,停车费乱收取,小区电梯坏了不及时修理,费用收的挺勤快!不交物业费没有水电。

百翠园祥泰物业

物业乱收费,小区设施不完善,人车不分离,收取每平方1.3元物业费,与墙上挂牌出示价格不符。所收停车费,广告等从不公布!

豪城天下物业

10年未见房本,不交物业费,不给充电,光收费不干活。

臻和天下物业

车位收费不合理,小区保安曾殴打业主,物业服务不到位。

大管家物业

收费不合理,光收钱不干活等等。

以下是公众号用户部分留言截图:

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以上这些问题,有关于车位收费问题、也有小区广告出租收钱,以“买水电”卡物业费、装修押金等等等等,我们后台受到很多类似留言,归纳一下就会发现,“谋财”是某些物业的强项,浑水摸鱼让有些物业肥的留油。

小区业主已成了物业手里的摇钱树!

虽然《物权法》规定公共部分收益归业主”的提法,但是在宝鸡公共收益归业主从来是天方夜谭,很多时候为业主提供服务的公共配套设施和场所,在绝大多数小区都是掌握在物业手中。不但我们宝鸡物业存在这种现象,省会西安也有,更有的是西安一位买房业主,还出了一首物业歌!

长安城中物业歌(西安买房业主)

缺少服务收费贵,成天来把业主吼。

小区垃圾成山堆,电梯故障无人修。

瞎收乱涨停车费,搅的业主心慌慌。

安保门禁总缺位,拉闸停水无敌强。

破口大骂最厉害,一言不合动手脚。

阻挠成立业委会,敢于棍棒逞威风。

业主委屈心里藏,何日才能是个头。

说是请来做管家,成了小区真大爷。

这首歌,莫名的觉得在宝鸡我也觉得很适合!不知道大家觉得怎么样!

多数物业为开发商亲生子

从业者稂莠不齐、作风野蛮

宝鸡的物业乱象纷呈,其实很大程度上是和市场化程度低有密切关系,很长一段时间由于宝鸡房地产监控不严、管理有问题,造成作风粗糙、风格野蛮,从业人员素质普遍偏低的物业。

在宝鸡一大批开发商和物业是实际上的“父子关系”,结果就是很多搞物业的并没有把自己定位成“服务者”,而是把自己定位成了“管理者”,行事作风一直是牛逼哄哄,出现房屋质量等问题,开发商和物业管理公司之间互相“踢皮球”,尤其是在在涉及开发商利益时,物业经常是站在开发商一边予以袒护。

之前听朋友说自家物业和业主的一件事情,让我倍感震惊!自己花钱,竟然被打!真的是花钱找打呀!最后可气的话,你可能都想不到他后来会来一句:打的就是你!

宝鸡业主维权物业公司牛哄哄想骂谁就骂谁,业主频频被打其实在网络上早已不是什么新闻,部分物业公司要多嚣张有多嚣张,要说是花钱请了个管家,其实花钱请的是大爷!

这几年业主被打、棍砸、事情屡屡发生。

按法律规定业主如果对物业不满意,可以成立业委会解除聘用关系,但在宝鸡小区想要成立业委会的难度,不亚于孩子考清华北大。

按照《物业管理条例》,规定了房地产开发与物业管理相分离的原则,应通过招投标的方式选出物业管理企业,但到目前为止,宝鸡大多数小区物业管理企业均是由开发商派生出来的,有亲生的、也有私生的,两者之间“父子关系” 普遍存在。

监管不力

如何投诉?在哪投诉?投诉公示?

物业管理工作也应该纳入省市有关部冂的监管,监督,监察范围,一些物业现服务态度太差,服务态度恶劣,服务质量不到位,物业存在乱收费,物业工作不透明。严重缺乏对物业管理工作监督、监管、监察,一些物业内外勾结,欺行霸市对业主物业各项收费上不能公开透明,车位费存在重复收费,一些业主已的车位花了十多万元,而物业还收停车费,对业主收取物业费不是业主实用面积收费而是公摊面积收费。一些电梯费收费偏高。

一些物业不是服务公司,而是变相收费公司,不是把自己当作服务公仆,而是把自己变成了业主的主人,严重存在侵犯业主合法权益,一些物业将小区大小广告收取所有广告费窃为私有。小区居民对物业管理要么投诉无门、要么投诉之后敷衍了事,很多物业挂着先进的旗号,却干着违规违法的事情,公共部分收益全部进了物业腰包、年复一年从不公平账目。

一个小区就是是一个小社会,看着后台收到的数百条留言,在网上有看了看宝鸡这几年的物业乱象,不客气的说物业坑业主,比银行坑客户、电信坑用户霸道的多,两相对比之下,业主换物业难上加难,而物业却拥有法律方面更多的保护。

以上部分文字来源:西安惊奇

宝鸡楼市情报整理编辑

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