拉小本部学区房无人问津?真相是…

(一)

司法拍卖网上,南京又有法拍房突破千万大关,起拍价高达1280万!!!

值得关注的是,虽然有6000多次围观,101人设置了提醒,但截至目前(开拍前18个小时)都未有1人报名。原因是,与此前法拍房起拍价基本5折起拍的“传统”相比,该套房源的起拍价和市场评估价保持一致,都是1280万,丝毫没有“便宜”可占。

该房源定价如此之高的底气应该是它的学区,该套房源地处南京市鼓楼区拉萨路5-1号,是南京拉小本部学区房,距离拉萨路小学仅仅相隔100多米。

该套房源将在2019年9月12日(今天)10时至2019年9月13日(明天)10时开始竞拍,市场价1280万元,起拍价1280万元,保证金100万元,加价幅度6万元。

房源信息如下:

地址:鼓楼区拉萨路小区5-1号502室(总层高为7层)

建筑面积:160.03㎡,套内建筑面积:148.12㎡

单价:79985元/㎡

房源实拍:

(二)

作为南京名校拉萨路小学一直是各人争相想上的学校之一。创建于1963年6月,如今一校三址,分校设备精良,分部宁静幽雅,本部人才济济,校园占地总面积达22000平方米,拥有69个班,近3400名学生,170名教职工。

今年7月南外放榜的时候,拉小成绩瞩目,各小区挂牌价也颇高,本房源所在小区高达90357元/㎡。

链家网显示,目前拉萨路小区的挂牌均价为86081元/㎡,比起该套房源的单价还是稍微高了一些。

但是部分房源的挂牌价也比该套房源的单价稍低,最低的是75900元/㎡左右,并且面积97.49平米,也比该套房源小出不少,总价仅需740万。

因为跟学区挂钩,大家对于学区房的居住性质反而减弱,所以小户型一直是学区房中较为吃香的类型,总价低,购买的时候付出的成本相对较低,同样未来也易于转手。

而本套房源,起拍价就高达8万/㎡,一次加价为6万,总面积又高达160㎡左右,总价1280万起的确不是非常优质的选择,或许这也是大家对该房源及其关注,但却没有人贸然出手的原因。

(三)

最后,提及法拍房总要说些老生常谈的注意事项。

法拍房相对便宜(该房源还并不便宜),但存在一定风险,比如可能存在一定潜在纠纷,主要是房产本身的欠费以及过户需要缴纳的其它税费。而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能会高过市场价。

在法拍房买卖过程中,要注意以下这些问题:

1)存在产权争议问题

2)拍卖的房产存在长期租赁合同

3)房产存在抵押

4)房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5)实际居住人拒绝搬迁,入住难

购房者应该注意什么?

搞清付款要求。拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要承担重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。

实地查看拍卖房源,同时研读法院出具的评估报告。若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。

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