接棒河西南!一座新城区准备起飞!

南京,一贯走的是新城区发展模式。

近年来,南京陆续诞生了不少新城区。初期颇有声势,但往往“泯然众人矣”。其实,城市核心新城区的崛起,有两大要素必不可少。一是距离既有中心区近,二是土地留白利于规划

这两个条件相辅相成,但很多时候,又互相矛盾。有房产专家分析,距离既有核心区域近的土地,如果没有提前规划与预留,繁重的拆迁与利益协调问题,很可能会造成无序发展的局面,对于后期规划与板块提升会造成很大的不利影响。

“两桥”板块就是这样一个例外,这里孕育着一座城市新区。

中央科创生活区鸟瞰图

9月10日下午,一场主题为“河西再向南,接棒星八客——2019南京中央科创生活区(CTLD)高峰论坛暨14块住宅用地研讨”落幕。在这场聚集了诸多房地产行业的知名大咖的高峰论坛上,演绎了一场关于新城区、未来的思维风暴。

2019南京中央科创生活区(CTLD)高峰论坛暨14块住宅用地研讨

曾经,两桥板块受历史遗留问题导致与外部连通不畅,地区发展陷入滞缓。虽然距离“如日中天”的河西新城仅一河之遥,但依旧步履蹒跚。如今,地铁S3号线通车,“两桥”板块连通南京南站、软件谷、河西,加上在建的地铁7号线以及多条续接的“断头路”,后期将实现对接。现在,它与河西直线距离只要1.4km的路程。

江苏省社会科学院区域现代化战略研究中心副主任、副研究员何雨认为,河西向南是必然趋势,下一个发展重点必然是跨河延伸到两桥区域,虽然两桥区域目前开发完成度不高,但在地理位置上其与软件谷,河西中和鱼嘴CBD共同形成了“金融科创环”

江苏省社会科学院区域现代化战略研究中心副主任、副研究员何雨

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中央科创生活区往北,是已集聚了新城科技园、烽火大厦、广告产业园等众多园区的河西中部,以及阿里巴巴、小米科技、科大讯飞人工智能研究院等集团加盟的河西南部,再加上鱼嘴CBD这一未来的金融聚集区,大批高管、白领以及年轻人都会在这里奋斗。往东,软件谷现已聚集了IBM中国软件授权培训中心、润和软件、中兴通讯、华为科技等国内外知名软件企业,今年上半年涉软从业人员更是已达25.8万人。

中央科创生活区示意图(名称来源于新华日报2019年8月13日期16专版)

图中数据来自于百度百科,可能有所浮动,具体以实际数据为准

有数据显示,在产业人群分布上面,河西中芯、鱼嘴商务区、中国软件谷未来共将承载约110万办公人群。然而,河西中部、河西南近年来可供出让的地块并不多,且鱼嘴CBD本身区域规划也有限。目前,鱼嘴均价约3.98万/㎡,河西南均价约3.69万/㎡以及软件谷放风约4万/㎡,入手门槛高,兼之每次开盘也有全南京投资客挤入,新房上市量可谓是“杯水车薪”。

从“两桥”板块中生长起来的中央科创生活区,正处在这一科创环内的金三角区域,恰好承载科创环外溢购房需求。

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在雨花台区政府大力扶持下,拆迁、改造陆续完成,释放了大量土地,这对于土地资源开发逐渐受限的河西、软件谷等环伺区域而言,无疑是一剂发展的强心针。

规划显示,区域内共规划有14幅宅地,未来可供开发的住宅体量将突破200万方。除了10块住宅用地待出让外,后期还规划配备6块教育用地以及3块商办用地,完全满足打造一座全生态、全配套、全龄化的生活区需求

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CTLD,除了以建设集科技、文化、旅游、商办、休闲为一体的生活区为目标,还将是科技创新创业基地和产业集聚高地,推动产业、生态、城市融合发展的又一创新增长区

南京大学城市科学研究院副院长胡小武分析,中央科创生活区所处的位置是以科技创意为产业基础的产城融合新区域,同时又是链接河西、雨花台和江宁三山板块的重要节点区域,地处三区的地理中心,因此中央科创生活区的概念,有其地理空间的基础。这一板块的形成弥补了南京市重要的一条科创带的断裂

南京大学城市科学研究院副院长胡小武

有了这个南京中央科创生活区,从此把南京的东南环内城科创带链接起来。从南京经济技术开发区、仙林-徐庄科创区、麒麟科创区、南京软件谷、河西科技园连成一体。

在很多城市与板块内,发展的担子有时就直接抛给了开发商。给几块地,怎么玩不管,能拿到钱就行,最后会害了板块,害了投资者。对于中央科创生活区这样寸土寸金的地段来说,这种模式显然是不适合的。

江苏联合城市发展咨询有限公司总经理、注册城乡规划师/高级城市规划师吴畏从国土资源、交通、基建、生态环境以及政策5个方面,深入剖析了中央科创生活区的增长点。

江苏联合城市发展咨询有限公司总经理、注册城乡规划师/高级城市规划师吴畏

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政策红利,投资未来

“十三五”期间,两桥板块就被南京政府重点提及,将融入南京主城区及河西——南站区域发展轴,确保5年内全面拉开框架,8-10年基本完成“两桥”改造,并布局城市改造覆盖大板桥和梅山地区。

政府网站截图

根据2019年雨花台区政府消息,今年两桥地区加快了8个棚户区的拆迁扫尾工作,加大了基础设施建设力度,24条道路按规划将尽快建设完毕。

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发展空间富裕,城市聚集效应明显

近年来,世茂、绿城、招商、电建等多家大牌房企先后落子中央科创生活区,板块内目前已确定待上市宅地就有4幅,后续待出让的住宅用地约10幅,未来住宅的整体开发量预计超过200万方

品牌效应集聚下,区域内住宅品质也将得以提升,且随着各家开发商的不断开发,板块内的交通、商办、学校等人居配套也将不断提档、城市生活链持续深入优化。

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3

大交通系统不断弥合

规划显示,以加速与河西融合为目标,中央科创生活区与河西将有5条过河通道和2条轨道交通线。其中5条过河通道已建成4条,包括大胜关大桥、龙王大街大桥、宁芜公路桥和秦淮新河桥,另外一条岱山东路北延线预计将于年底前建成全长仅约1.4km,一桥通达,近享河西配套

地铁7号线路线示意图

轨道交通上,除了已运营的S3号线,区域内7号线也已在建设中,预计2021年6月建成一站可至河西。此外,经由正在修建的机场二通道后期可直达禄口机场,在规划中,该通道全程免费、无红绿灯。

机场二通道示意图

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配套基础扎实,一体化建设

得益于便捷交通,中央科创生活区未来可共享软文谷、河西CBD以及鱼嘴CBD的商圈配套。

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据悉,区域内除了规划有3幅纯商办用地,世茂璀璨睿湾项目也将建约5.7万方街区商办配套。教育上,中央科创生活区将引进优质教育资源,打造成一个从学生到家长、从少年到老年、从本地人到外来人口在内,人人享有高质量教育公共服务的“理想教育小镇”。目前,辖区内已先后投用了金陵中学岱山分校、雨花外小西善花苑分校、岱山实验小学等一批优质中小学、幼儿园共17所,再加上已建成和在建的6所,足以实现优质教育资源均衡覆盖。

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生态环境优良,景观资源丰富

中央科创生活区坐拥长江、秦淮新河、岱山、牛首山、将军山等。此外周边还有7大公园——永盛奥林匹克公园、鱼嘴湿地公园、青奥森林公园、国际青年文化公园、六朝古都公园、秦淮河风光带滨水绿地公园、河西城市生态公园。据新闻报道,岱山新城的梅钢长治还计划打造矿工业为主题的电影艺术公园。

苏宁足球主题小镇效果图

此外,在生活区的西面就是苏宁控股集团投资约120亿兴建的国际足球小镇(规划中),一个集专业球场、足球学校、市民足球比赛场地、小型高尔夫球场、赛车场、购物中心、休闲商业街为一体的项目。

国际足球小镇(规划)东侧,直线距离约500米左右有一家纯新盘——世茂璀璨睿湾已于近日公开售楼处。该项目是一座集商业、办公、居住为一体的高端城市综合体项目,其中自带约5.7万方商业

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值得一提的是,世茂不仅在商业体内部规划有一条建筑面积约7500㎡的中央景观中轴线,而且首次将“see you”第四代景观体系引入该项目住宅组团,构建出“西柚社区”这一友好型社交景观,且居住区中央还打造有一个建筑面积约2500㎡的中央会客厅。

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据悉,项目主打户型覆盖建筑面积约95-138㎡,满足不同家庭需求,每种户型均采用全周期结构设计,针对性的考虑了业主现阶段的居住需求。后期为装修交付,含地暖+新风+中央空调

买房要跟着城市规划走。中央科创生活区将承接河西、鱼嘴、软件谷未来外溢购房需求,土地可满足一座新城区需求,成为下一处宜居之地,前景可期。

本宣传资料仅为要约邀请,所载全部内容仅供参考,均不构成要约,一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为世茂璀璨睿湾,备案核准名为睿湾广场。房地产开发企业为南京世耀置业有限公司,营销代理机构为同策&策源。

本公司保留修改的权利,敬请留意最新资料。资料制作时间为2019年9月11日,有效期截止2019年12月11日。

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