曾厝垵,能否成为厦门城中村房产改造典范,继续服务旅游市场?

曾厝埯位于厦门岛东南部,东至白石炮台与黄厝接壤,西至胡里山炮台,南至环岛路与大担岛隔海相望,北至御屏山西姑岭,三面环山,一面临海,面积约为6.5平方公里,风景秀丽。曾厝埯原为临海渔村,近年来随着厦门城市化建设进程的加快,基础设施的完善,旅游人数增加,家庭旅馆迅速兴起,年游客流量近300万人次。历史上的曾厝埯一直是作为农村而存在的。那里的人们以打渔和出租房子为生。——360百科

曾厝垵楼牌

咋一听,曾厝垵是农村,城中村,那里有厦门的渔民,以打鱼为生。其实曾厝垵早已经成有厦门的旅游胜地,隶属于厦大旅游观光配套,形成以厦大、南普陀为核心的旅游圈。

曾厝垵的发展,也就十多年,原本这里一面背靠高山,一面面朝大海,可谓是出山不易,百年传承渔业为生,就那么几个村,几百户人家,过着不一般的世外桃源。然而历史上的厦门军事地位,一直以港口要塞码头和炮台为主,曾厝垵这座小渔村,承担起海防军务,年年岁岁守在这里,任凭他炮声绵绵,任凭他风吹大浪,那些沧桑的历史故事,那些沈甸甸的历史文化底蕴,早已经深入人心,刻进曾厝垵光滑的石碑上,人们眼中旅游观光的曾厝垵,他从来不平淡,他在历史的每个时期,都扮演了绝对不一般的作用。

民房改造成特色旅游文化

现在曾厝垵的崛起,不仅依赖于这里的浓厚的历史文化和厦门大学校区、胡里山炮台等,而且是政府有意识的将这里改造成为文教园区、厦门特色建筑文化和旅游胜地,这里的房子大多都是民房,也就是渔民自己盖的房子,并未全部放弃,而是加以利用,植入厦门最具特色的嘉庚式建筑,将农村演化成城市文化,这种概念是将传统现代化,深深抓住游客的心坎,有闽南农村的味道,却不会让人觉得城市遥远,多少人在这里旅游,仿佛沉浸在先辈们忙里偷闲的惬意中,又仿佛是城市喧闹中的一片轻舟,悄悄的让人想起了多少儿时的回忆。

厦门曾厝垵毗邻厦大白城沙滩、胡里山炮台、文屏山怪坡、环岛路、演武大桥等厦门特色旅游景点,使得从中山路到南普陀、厦大和会展连接成片,这样的区位是非常好的,那么现如今厦门还有那么多的城中村,能否有所突破口,将农村与城市无缝衔接,这个方向能否复制呢?

蔡塘、古地石城中村

比如目前古地石村,作为湖边水库周边一个核心农村之一,他正是著名的世茂湖滨首府最近的城中村,这个农村直接把世茂湖滨首府这种豪宅身价拉低了。这里楼房密集,人口集中,大多都是上班族,因为这里临近万达、软件园,所以城中村一直是外来务工人员的第一块踏板,他们从这里起步,走向辉煌的时候,总会想起每天穿梭在不见天日的,密密麻麻的小巷子里。

那么这种情况,和曾厝垵的差异到底有多呢?

第一,古地石没有曾厝垵的旅游资源,但是他有周边发展起来的商业和楼盘,从原来的一无所有,到现在高楼林立,房价具有非常优势,未来规划可期。

第二,曾厝垵是政府统一规划,统一搬迁的,而古地石与周边环境具备互补关系,他是需要市场经济的发展,是被动式的改造。现在的城中村,拆迁难度大,成本高,如果想要改造成为曾厝垵模式,他必须要有突破口。

第三,曾厝垵拥有浓厚的文化,而对古地石而言,这里的房子过于集中,很多都已经改建7层左右的房子,巷子过于狭小,改造“特色城中村”难度大。

综上所述,曾厝垵的旅游身份,是有相当重要的背景的,而且在村民搬迁都是很早之前的事儿,接下来这里只会越来越好。而对于其他城中村的改造,难度则非常高,现如今厦门岛内也是土地金贵,城中村的发展之路,除了像钟宅那种全部要强拆的情况,我们一般建议学习曾厝垵,做有特色的专题,可以在城中村拆除挡住车道的建筑,还原通畅的道路,继而规划城中村自己特色小区,服务周边配套。

所以,我们有理由相信,在厦门旅游经济占据重要国民经济地位的情况下,城中村的很多区域都有可能规划成类似曾厝垵的模式,从而带动商务和旅游经济。