绿地精装修变“惊装修”,女业主泪奔在新房

今年特别流行翡翠绿这个高贵冷艳的颜色,但对绿地的消费者来说,日子却没那么好过。作为世界500强企业,绿地近来频发质量问题,众多楼盘遭遇业主拉横幅维权,昨天甚至还有一条微博热搜和绿地有关——绿地业主哭晕在新房。

武汉绿地国际理想城项目昨天上了热搜,原因有点奇葩。在刷屏的视频中,新房宛然成为水房,精装修变“惊”装修。一名女子边哭边质问:“不止地板的问题,还有墙面……这房子能住人吗?!全部给我处理好要处理到什么时候?15号交房,今天已经17号了,你就交一个这样的房子给我,是吗?”

据业主爆料,负责该项目的子公司为武汉九派鑫谷置业,业主买房时全款支付了2000元一平米标准的装修费用。而交房流程堪称老江湖,先交钱,再验房,你懂的。

收房自9月15日开始,规定的交房流程是:签到、取号、缴纳维修资金——验证——地产缴费——物业签约——物业缴费——钥匙、礼品发放——验房区——流程结束。验房是最后流程,就像走个形式一样,业主们收房时发现,地板凹凸不平、墙面渗水、抽油烟机轰鸣、卫生间门关不上、门框严重磨损、门锁无法正常开关……

有网友发微博称,自己和视频中哭诉的女士买了同一个小区的房子,购房时的价格为12000元/㎡,房子不仅内部装修有问题,小区绿化也“一言难尽”,甚至在收房前不许看房验房,要交了钱才能看。

真金白银交了,有法律效应的合同也签了,那感觉简直是哑巴吃黄连。

据悉,当地验房公司通知已经下了订单的武汉绿地国际理想城新业主们,由于去现场协助业主验收的工作人员已经无法保证人身安全,一些“没有名字的混混”对他们发出了威胁,因此暂停所有订单。据绿地国际理想城收房现场的一位业主表示,根据他的观察,“现场有四十个人,体型彪悍,经常在门口出现,你懂的。”

买房、收房怎么还会有被群殴的风险?虽然令人难以置信,但这事确实发生过。以前就有绿地业主因为不收房被黑衣人殴打,也有记者现场采访时被黑衣人扇耳光。事后绿地公司方面回应说:“这次打人事件和公司没有关系。”因为,打人者是赞助商方面的,是分包单位的人员,“单位和赞助商只是合同关系”。

除了武汉绿地国际理想城,济南绿地也算个典型。济南CBD项目是济南重点打造的中央商务区,绿地IFC是当年CBD首个引爆、首个开工、首个最全业态项目,高标准高定位,各种高大上集于一身,一直宣称自己为传世豪宅。

绿地IFC曾在宣传中说:“作为CBD区域内最先交付项目,将迎来它的首批交付业主,他们是最早兑现价值的受益者,更是CBD都会生活的首批见证者。绿地IFC以19个地块的最大体量,领跑CBD,率先呈现城市的人居梦想。”

然而如今的绿地IFC怎么样了?呵呵,看下图明显鼓包的外墙就心里有数了。

据了解,绿地IFC中央公馆房屋存在很多质量问题,首当其冲的就是B13地块的房屋外墙。多个楼体外墙存在鼓包现象。

业主范先生表示,开发商曾与业主沟通过,“开发商只是针对部分小的问题给了答复,但是具体的标准和效果图没有给,只是口头上的承诺。对于墙面凹凸不平的主要问题,并没有给出明确的答复反馈,说要请示领导”。

而到地下车位一看,更令人傻眼。30多万的车位仅宽2.25米,车位缩水(奔驰E车位打开门人下不来),车道狭窄(地下车库会车困难),不仅造成不便,而且还容易酿成邻里纠纷。毕竟车刮擦一下没几百上千是解决不了的,非常影响社区关系的和谐。

绿地的维权事件还远不止于此,最近太原绿地新里城一期业主因也不满开发商推迟交房和装修标准缩水,在售楼部组织维权。

据了解,去年4月开始,绿地新里城开发商以所谓的内购政策,开始违规销售,并承诺2020年年底交房,装修标准为2500元/㎡,但直到去年11月中旬该项目才拿下所在地块,今年7月,绿地新里城项目在内购1年多后,终于取得预售许可证,结果置业顾问却告知业主,绿地新里城的交房时间从2020年推迟至2022年,装修标准从2500元/㎡直接降到1000元/㎡。此举引发了业主的不满,有业主提出希望开发商按当初约定的装修标准装修,并对延期交房做出补偿,但目前并没有补偿。

绿地维权为何如此之多呢?当然与业内流行的“高周转”有一定关系。《2019中国房地产上市公司测评研究报告》测评了沪深上市房企、在港上市房企、海外上市公司共210家,2018年末,上市房企的存货周转率和总资产周转率均值分别为0.38和0.21。

另据Wind统计数据,A股和港股上市公司中,房地产开发企业共有243家,其存货周转率和总资产周转率的中位值分别为0.28和0.19。

而绿地控股存货周转率和总资产周转率分别是0.53和0.37,其周转速度几乎是行业均值的2倍,成为当之无愧的“速度之王。建房、卖房速度快对房企来说当然是优势,毕竟资金回笼快,但造房子是慢工出细活的事,速度太快的话,质量难免会受到一定影响。

如果说买房也要看品牌的话,那么绿地无疑是房地产市场有名的品牌,品牌房企出现房屋质量问题,恐怕会让很多购房者寒心。花费一生积蓄买房,却买回一套问题房,这事谁也不想摊到自己头上。

绿地控股董事长、总裁张玉良曾公开表示:产品质量是企业的生命线,有时候企业是自己被自己打倒的。新时代要争创世界一流企业的追梦人,进一步提升质量和效益。坚定绿地高质量发展信心,通过发展商贸等产业为百姓谋福祉,助推地方发展新旧动能转换。但绿地高质量发展、为百姓谋福祉的前提,是高度重视房屋质量。

董事长的话句句在理,然而江苏、山东、上海、西安等多地楼盘中,绿地业主维权运动的“连锁爆发”似乎在以实际行动告诉张玉良,实现质量和效益的提升,绿地要做的还有很多。

遭遇业主维权的房企不止绿地一家,“产品质量”本应是企业生存之本,然而,如今很多企业的眼中却只有利益至上。人们心中自有一把衡量的标尺,做房地产企业,表里如一、言行一致才好。