平顶山万达,你的对手要来了!这里要建吾悦广场

一年多来,市区凌云路南段西一地块要建平顶山第二个万达广场的事儿,一直倍受市民关注,附近一些楼盘也曾借此作为促销的一大噱头,最近的一则信息让不少人打脸了……

9月10日,人民网地方领导留言板湛河区委对网友的一则回复,透露出了一个重大消息:“凌云路与和顺路交叉口的万达广场项目已取消。现该区域拟建设吾悦广场项目。目前,湛河区九里山街道办事处正在进行具体的拆迁事宜……”

(人民网湛河区委回复截图)

对于地块附近居民来说,无论这里是建第二个万达广场,还是建其他品牌的大型城市综合体,都是心怀期待和欢迎的。

而对于建设路万达广场来说,兄弟没盼来,来的却是个硬邦邦的竞争对手。

第二个万达并非空穴来风

此前,这一地块要建平顶山第二个万达广场也并非空穴来风。

最早出现这一消息的是,2018年4月4日媒体刊登的《湛河区三个项目集中签约》一文,签约的三个项目之一就是该地块的万达广场项目,签约的时间是4月3日,项目计划投资额约15亿元,规划建设为集休闲、购物、文化娱乐于一体的大型城市综合体。

项目签约前,大连万达集团高级副总裁刘海波等人还与市领导就推动项目尽快落地、实现合作共赢进行了深入交流,只不过签订的是合作框架协议。

这一消息,在社会上传播很快,特别老城区西南一带的居民颇为关注。

几个月过去了,地块上迟迟没见动静,一些关心项目的网民坐不住了,2018年7月8日向人民网留言,问万达广场什么时间开建?

湛河区人民政府的回复是:湛河区政府正在与益宏嘉业置业有限公司、万达集团就城市综合体项目进行洽谈,已达成了初步合作意向……

然后,就没有然后了。

看来,合作框架协议、初步合作意向都不是太靠谱。

吾悦广场是什么来头?

吾悦广场?名字怪怪的,这是个什么来头的项目?

原来,吾悦广场,是千亿级房企新城控股旗下旗舰型的商业地产品牌。

与万达广场一样,也是以集大型超市、国际影院、特色餐饮、儿童乐园、电玩游戏、连锁量贩、精品零售、步行商街等业态于一体的大型城市综合体。

2012年“吾悦”商业地产品牌诞生;2014年“吾悦”系发展全面提速;至2018 年底,吾悦广场已在全国70余个大中城市布局了96个商业项目。

笔者在网上查到,目前吾悦广场在全国一二级城市布局得不算太多,主要有上海、天津、南京、成都、苏州、合肥、长春、海口、常州等,大多是在三四线城市,如镇江、安庆、淮南、张家港、临沂、汉中、上饶、荆州、唐山等。

与万达相比,吾悦显然是后起之秀,品牌的名气没有前者“响”,但最近几年也发展强劲、扩张迅猛。

(2018年开业的肇庆四会市吾悦广场)

(2018年开业的泰州吾悦广场)

(2018年开业的南昌吾悦广场)

据已开业的外地吾悦广场来看,其加盟的商家也有永辉超市、海澜之家、海底捞、钱小奴、汉堡王、H&M、优衣库、RESERVED等,也同样有其自营的品牌,如新城集团旗下的星轶影城、多奇妙亲子乐园等。

而且有些城市已开业的吾悦广场还打出了“24小时不夜城,365天新体验”、“领享全龄化、全时段、全感官商业娱乐城”等极诱人的宣传语。

湛河区的吾悦广场会是什么样?

虽然眼下仅是“拟建”,离开建还尚需时日,但从平顶山市城乡规划局2018年第9次规划业务审查会原则通过的《凌云路与姚电大道交叉口西北角地块控制性详细规划》中,也可窥豹一斑。

(地块规划图)

规划地块位于平顶山市凌云路与姚电大道交叉口西北角,和顺路以南,分A、B、C三个地块,A地块和B地块均为二类居住用地兼容商业用地,C地块为环卫用地,三个地块的规划用地面积约200亩。

A地块规划用地面积约133亩,商业比例为40%;B地块规划用地面积62亩,商业比例为20%,显然,像城市综合体之类的大型设施,应该选择在A地块。根据规划,A地块的容积率为3.0,建筑密度45%,绿地率35%,建筑高度100米。

规划还明确了这里的大型集中商业建筑面积不宜小于70000㎡。

由此可以做出这样的推断:

一、既然是二类居住用地,而且限高到了100米,开发企业不会仅仅建个城市综合体,建高层住宅和商业步行街区的可能性很大。

这就有别于其他大型商业广场仅是单一的商业综合体,周边的住宅、公共设施等由于不是一家开发商设计,综合体与旁边建筑之间就会产生一定的不协调因素。

而这一地块就不一样了,其东边是凌云路、西边是宁洛高速、南边是姚电大道、北边是和顺路,十分整齐。同一开发商设计的大型综合体与高层住宅和商业步行街区等之间的疏密度、有效结合度、消费环境的舒适度等就大不一样了。

二、如果吾悦广场形成大型综合体、商业步行街区、高端住宅等于一体的功能,就A地块133亩的面积来看,已远远超过了建设路万达70亩左右的用地面积,这就有足够的面积和空间满足人们在消费活动中对于亲近自然的体验需求,这在建造商业步行街方面特别具有优势。

以长沙松雅湖吾悦广场时光里步行街为例,其突出建筑室内外空间的互动性,使建筑公共空间呈现全敞式开放,并配以大量的景观和植物,给消费者营造出在公园里逛街的感觉,而不是在密闭的建筑物里闷头消费。这就大大提高了人们在此停留的时间,居民不仅愿意在这里消费,更愿意来这里休闲、散步。

(长沙松雅湖吾悦广场全景)

(长沙松雅湖吾悦广场时光里主题步行街)

什么时候开工?

目前还没有该项目已签约之类的信息,但9月12日的河南日报第24版《实现“八个提质 ”打造“八个湛河”——平顶山市湛河区发展巡礼》一文中,透露出了这样一句话:“确保总投资15亿元的吾悦广场城市综合体建设项目年内开工建设。”

这短短的一句话里有两个重点,一是投资15亿,二是年内开工。

(2019年9月12日河南日报24版)

显然,吾悦广场项目,是湛河区在健全服务产业,推动生活性服务业向精细化和高品质转变的一大举措,足见湛河区对此项目的重视程度之高。

而且,为了项目的顺利实施,湛河区九里山街道办事处眼下正在进行具体的拆迁事宜。

鉴于湛河区万达广场项目的不了了之,不仅白白耗费了近2年时间,也影响湛河区的形象。这次与新城集团的合作,如果没有一定的把握,湛河区是不会草草地向媒体透露出这一消息的。

吾悦广场能带来什么?

(一)改善市区西南部的城市环境和生活品质

如果吾悦广场项目能够尽快落地,不仅可以结束湛河区多年来没有城市综合体的现状,而且也让老城区西南区域几十年形成的除了居民区就是厂矿企业的现状大大得到改善。

对于市区西南部的众多居民而言,多年来一直在为消费而疲于奔波。

光明路南段以西、姚电大道两侧及附近区域的居民,这些年一直在持续增多,这一带近年来新建的住宅小区就有常绿林溪谷、恒大名都、山水华庭、万和世家桂园、惠泽园、恒大珺睿府、银基誉府等10多个;老旧小区有姚电五一小区、姚电家属区、火电一公司家属区、平煤机厂家属区、兴州机械厂家属区、化肥厂家属区、盐厂家属院以及李乡宦村、姚孟村、叶刘村等居民,这里的居住人口至少也在15万以上。

但多年来,这一带的居民只要去逛街购物,只有去中兴路北段及附近路段的商场和商业街,来来回回数公里,没有半天时间根本不够用,建设路万达广场开业后,他们跑得更远了。

而且,这片区域还有帝佳英郡、恒大珺睿府、绿馨花苑、正东御城一品、银基三期等大量在建项目,居住人口还会大大攀升。

其实,在经济快速发展的今天,城市居民对生活有着更高的期待和憧憬,一个城市或一片区域的环境改善和品质提升,背后都离不开城市综合体的鼎力支撑。

(二)提升消费升级和带动居民就业

有人把城市综合体在城市中的作用比做“顶天立地”,“顶天”就是提升消费层次,拉动消费,“立地”意指贴近民生,促进就业。

城市综合体拥有购物中心、商业步行街、文化娱乐中心、星级酒店、商务办公写字楼等业态,这些业态无疑会带来综合体管理、写字楼内部办公、步行街商铺和购物中心的售货、综合体的物业、进出货物运输等大量的就业岗位。

建设路万达广场的建筑面积约13万多平方米,当初媒体的宣传是能够带动1万人就业,即使吾悦广场的建筑面积仅7万平方米,带动数千人就业是不成问题的。

(三)促进附近楼盘销售

城市综合体的功能,决定了其具有较大的虹吸能力和较高的人气聚集力,因此,城市综合体往往是一个城市或一个区域的中心所在、繁华所在、时尚所在。

近两三年,建设路万达广场的投建和开业,使得周边的碧桂园天玺、碧桂园应国府、宏升国际、豫森公馆等楼盘都较为热销,开发商挣得盆满钵满,“我家隔壁是老王”“我家对面是万达”“俺和万达是邻居”……看看当初他们打出的宣传口号,就知道他们蹭的是什么“热点”了。

吾悦广场一旦投建,附近的楼盘无疑会“应声而起“,不仅在宣传上立马跟进,而且也很快会提升楼盘销量。

帝佳英郡、恒大珺睿府、银基誉府等开发商都偷着乐吧……

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