中原估价指数CVI企稳15点

大灣區資訊

今日關注

1.中原估价指数(主要银行)CVI企稳15点

2.澳大预测经济续向下调 明年负增0.9%

3.广州南沙灵山岛尖一商住地10.5亿挂牌

4.珠海横琴政策再宽 住宅热卖

5.中山房地产广告市场执法检查

6.9月上半35城新房成面降7%

01

港澳市場

||中原估價指數(主要銀行)CVI企穩15點

中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出,本周CVI最新報16.80點,按周沒有升跌。CVI結束連跌5周,沒有跌穿10點水準,兼連續2周企穩15點水準附近,顯示銀行估價有趨向穩定的跡象。料CVI繼續於10點至20點之間徘徊,預示樓價調整幅度有限,估計重回今年初水準,調整幅度約一成上下。今周美國聯儲局宣佈減息0.25厘,對CVI的影響將於下周開始反映。(來源:中原地產)

||匯璽III今開售 352夥料可沽清

新地(00016)長沙灣南昌站上蓋匯璽III今日進行首輪銷售共352夥,發展商先進行A組大手認購程式,上午9時半開始進行登記,9時50分結束;隨即進行B組登記,即出現大排長龍情況,人龍排至2樓,並出現打蛇餅,情況相當墟冚。

中原地產亞太區副主席陳永傑表示,該行有一組客以公司名義大手入票超過100張,正在揀樓中,須付30%辣稅,近3月首次有此類大手客,入票過百張更是罕見,該行B組出席率達80%,料今日推售352夥可以沽清。

他認為,反映新盤平15%至20%承接力很強,美國再次減息,對市場有正面幫助,但本港銀行卻調高按息,相信未來本港息口有機會掉頭回落。(來源:信報)

||首批港澳導遊料國慶琴執業

截至昨日上午十時,橫琴已收到本澳導遊橫琴執業報名表五百六份,並擬下週一啟動首期培訓和認證。有香港、澳門導遊證或領隊證的港澳居民完成為期三天培訓後,即可換領橫琴新區專用導遊證,費用全免。預計第一批港澳導遊、領隊將於“十 · 一”黃金周在橫琴開始執業。港澳導遊及領隊由橫琴新區對取得專用導遊證後可有三千元(人民幣,下同)獎勵,日後每年度在橫琴帶團滿三十天、滿四十五天的,均可申請獎勵二萬元和三萬元。同時港澳導遊若有違規,將依照《旅遊法》等相關法律規定處罰,並通報粵港澳三地的旅遊行業。普遍認為允許並鼓勵港澳導遊及領隊跨區域到橫琴執業,有助開發和推廣“一程多站”旅遊產品。(來源:澳門日報)

||澳大預測經濟續向下調 明年負增0.9%

澳門大學經濟學系及澳門研究中心昨公佈“二一九至二二年澳門宏觀經濟預測”。隨著內地經濟增長放緩及中美貿易摩擦影響,預期經濟增長向下調整,一九年澳門本地生生產總值預計跌0.8%;明年將持續下跌,增長率為負0.9%;通脹率維持平穩,一九年為2.7%、二年為2.4%;總體經濟本地生產總值平減物價指數升幅一九年為2.9%、二年為2.6%。中美貿易摩擦導致內地經濟出現的負面效果,直接影響本澳旅遊業,如博彩業的貴賓廳生意下跌。但基於政府有較大財政盈餘,且現時物價及就業穩定,相信對民生方面影響則不大。(來源:澳門日報)

02

廣佛肇市場

||广州南沙灵山岛尖一商住地10.5亿挂牌

9月19日,廣州公共資源交易中心公告披露,將掛牌出讓南沙1宗商住地,編號為2019NJY-12,掛牌截至時間為10月24日。據瞭解,上述地塊位於南沙區橫瀝鎮靈山島,用地面積38408平方米,計容總建築面積96020平方米,起始價10.5億元,起拍樓面價10981元/平方米。另外,地塊設定最高限制地價為15.3億元。地塊規劃方面,競得人需要配建一個12班幼稚園,建築高度限高15米,且要求獨立占地,地塊位置不能與番中公路和廟南路相鄰。此外,競得人須在本次出讓地塊成交後30天內與橫瀝鎮七一村村民委員會簽訂開發協議(協議內容應包括村集體擬購買物業套數、位置和麵積,交付物業時間,村集體物業建設資金監管,土地使用權抵押,房屋初始登記,村分成物業不得轉讓及村其他要求等條款)。未能在30日內簽訂上述協議的,出讓人有權解除出讓合同,並組織地塊重新出讓。9月18日,廣州掛牌9宗土地,起拍總價超114億元。其中4宗為宅地,起拍總價約110.92億元,土地面積合計26.66萬平方米,分別位於海珠、白雲、天河及從化。(來源:觀點地產)

03

珠中江市場

||珠海橫琴政策再寬 住宅熱賣

近期珠海橫琴市場交投氣氛保持活躍,受惠珠海橫琴住宅限購政策再度寬鬆,港澳人士可無需社保證明購買一至兩套住宅,加上人民幣貶值,吸引不少港澳投資者到橫琴睇樓,令市場睇樓量較八月上升,帶動橫琴整體成交量增多。目前入市橫琴的港澳買家占比趨升,由早前超四成比例增至近五成,成交量則以住宅為主,普遍買家多青睞一些地理位置好、景觀靚的優質住宅,如方達成大廈、灝怡天攬及華髮廣場等專案。

展望未來,隨橫琴利好消息陸續公佈,有助推動買家入市步伐加快。加上十一國慶黃金周即將到來,預估橫琴旅遊人數將再創新高,預料橫琴睇樓量將提升四成,市場交投或增多兩成。(來源:澳門日報)

||中山棚改專案順利通過竣工驗收

中山市西區馬山棚戶區改造專案異地安置社區——星月彩虹花苑一期順利通過竣工驗收。西區馬山棚戶區改造專案於2015年10月納入省棚戶區改造專案,是中山市目前唯一的棚戶區改造專案。西區馬山棚戶區改造專案採用異地新建安置房的方式,該專案占地21.87萬㎡,總徵收房屋面積22.94萬平方米,以實物和貨幣補償相結合的方式拆遷安置棚改居民,總投資約21.3億元。安置房專案於2016年10月18日全面啟動建設,社區總用地面積約72583.8㎡,建築面積共計277362.79㎡,共建16棟樓,1974套安置房,配套完善,有幼稚園、綜合樓等設施。(來源:中山市住房和城鄉建設局)

||中山房地產廣告市場執法檢查

從市市場監管局獲悉,近期,為進一步規範房地產開發及仲介銷售市場行為,維護房地產市場開發經營正常秩序,促進房地產市場平穩健康發展,市市場監管局結合近期問題樓盤整治工作會議精神,組織開展國慶日前房地產廣告市場執法檢查。檢查人員深入銷售現場,對房地產專案戶外廣告、店堂廣告、廣告宣傳單進行全面檢查,並對全市市屬大眾媒體發佈的房地產廣告進行監測。下一階段,市市場監管局將繼續對全市房地產廣告進行抽查,督促房地產從業者提高守法意識,確保廣告發佈的真實性、合法性。(來源:樂居綜合)

||9月上半35城新房成面降7%

9月18日,易居房地產研究院發佈《2019年9月上半月全國35城新建商品住宅成交報告》。該報告顯示,9月上半月,35個典型城市新建商品住宅成交面積相比8月上半月下降7%,同比去年同期下降7%。9月上半月與8月上半月相比,成交量增長的城市有16個,下降的城市有19個,其中增幅排名前5位的城市分別是南京、溫州、岳陽、西安和杭州。9月上半月與去年同期相比,成交量增長的城市有15個,下降的城市有20個,其中增幅排名前5位的城市分別是廈門、福州、珠海、西寧和溫州。(來源:長江商報)

中原看法:今年金九銀十開局階段樓市遇冷,部分房企由於資金面緊張會加大推盤力度,打折促銷的現象也會增多。雖然房企推盤量可能大幅增加,但成交量難以明顯增長,今年大概率難以出現過去的“金九銀十”樓市盛況。

1949年12月2日,中央人民政府通过《关于中华人民共和国国庆日的决议》,规定每年10月1日为国庆日,并以这一天作为宣告中华人民共和国成立的日子。从1950年起,每年的10月1日成为了中国各族人民隆重欢庆的节日。

中原研究院

大灣區地產快訊由中原研究院牽頭,大灣區各城市研究部彙編;聚焦大灣區城市重要地產資訊及研究成果;工作日發佈。