房子既然是商品,为什么要限制外地人购买?

如今我国主要城市(直辖市、省会城市、副省级城市、计划单列市)都严格执行商品房限购政策,对此部分年轻的购房者不能理解,向我提问“商品房为什么要限制外地人购买?房子既然是商品,应该每个人都有权决定买或者卖。有多少钱买多少房子,这样才公平吧。限购限售是否违背市场规矩?”

这个问题提得很好,我很乐意回答。商品房为什么要限制外地人购买?我们先来了解自我国改革开放以来商品房的发展,根据它如何诞生以及如何发展又何时因为何种原因开始限购,我们就能理解为什么要限制外地人购买这一政策。

我国第一批商品房

1979年秋交会上,穗港双方签订了引进外资建房的合作合同,当年12月21日,东湖新村正式动工,由广州方面提供土地,香港方面提供开发资金,双方合作开发。其中2万平米由港方在香港发售(约人民币800元/㎡),另外近2万平米分配给东山区拆迁户,剩下的2万多平米在国内市场发售,售价700元/㎡。

自此,我国第一批商品房正式诞生。

东湖新村

根据时任广州市东山区城建局的工作者回忆:

一打桩就开始售楼,全部在香港出售,半日就卖完。第一批是150户,来登记的就有1800人。恒生银行的老板一口气买了10套房,分给广州的亲戚住。还有一个姓陈的外商买了3套屋给三个妹妹住。

此时的东湖新村并没有明文禁止国内其他城市的居民不能购买,但客观情况是:1980年全国平均工资为762元/年。也就是说一个人一年的收入才能勉强购买当时商品房的一平米,这个收入门槛就已经将绝大多数人排除在外,且当时国内还没有住房按揭贷款,要么全款要么分期支付,因此此时销售商品房就没有太多限购条件,出现上述某老板一人买十套房的情况,大家只会惊叹不会认为不公平,原因很简单:反正我也买不起,开发商怎么卖没关系。

限购令出台

从第一批商品房诞生到我国开始首次执行限购令,中间的时间跨度有将近30余年。

2010年4月17日,“新国十条”出台后,要求各地将根据其房地产现状逐渐出现“限购令”。

北京率先响应,2010年4月30日,北京市对外发布发布《贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》(即京十二条),即日起,每个家庭只能再购买一套商品房,三套房和不合规的外地人购房贷款被叫停。

自此之后,华东地区三省15市、华南地区三省8市、华北地区四省7市、中南地区五省5市、西北地区六省6市(包括内蒙)、东北地区三省4市逐渐开始执行限购令。

时至今日,很多不了解当年房地产发展,尤其是各城市房价上涨幅度的人都很好奇为什么要执行“限购令”,认为很不公平。

然而对经历了当年房价迅速增长,一人购买一栋楼、一层楼等炒房团恶意购买行为的本地刚需老百姓来说,限购令的出台不仅不会觉得不公平,甚至认为出台的太晚、太迟。

炒房团

在限购令未出台前的2009年,北京市商品房销售成交均价约为11891元/㎡,而在2006、2007年北京市还有8000多每平米的商品房对外销售。而来到2010年北京市商品房成交均价已经达到了24733元/㎡。

房价上涨的原因有很多,以北京为例,土地招拍挂的执行,使得商品房开发投资资本极速增高,2008年奥运会的举办对房地产市场有利好因素,北京常住人口众多也是客观事实,加上当时不限购,曾经出现过“房姐”“房叔”的新闻(陕西省神木县农村商业银行原副行长龚爱爱被曝在北京拥有41套住房,共9666.9平米,总价近10亿元)。

在部分城市因为不同因素房价极速上涨的同时,一批在全国房地产市场上进行投资的购房者组成的团队开始在全国各地组团买房。

当年的温州购房团

组团买房无可厚非,开发商卖房,购房者买房,正常的市场行为。但是炒房团和部分购房者针对商品房价格飞速上涨的现象,大量买入商品房,囤积在手上,等待价格上涨后再卖出牟利,为达到自己牟利,甚至不惜散布虚假信息和虚假交易变相抬高房价,严重的干扰了房地产市场,以及造成了部分个人购房者买不到房的现象。

正是在此基础上,为了保障绝大多数购房者利益,防止恶意炒房的市场行为,全国开始严格执行限购令政策。

而且限购令政策对于真正的购房者来说非常友好,并不苛刻。限购令一般允许本地家庭可购买两套住房,外地家庭可购买一套住房。如果你买房的目的就是自住,以上的限制完全不会影响你的购房需求。

随着我国房地产市场的不断成熟,越来越多的城市根据本地居民的实际情况,推行了更加细致严格的限购要求。

例如外地户籍需要在本地缴纳两年以上纳税证明方可购买,这样的要求就是为了甄别你是否在该城市有住房需求,你在该城市工作了两年,缴纳了两年社保,说明你有在该城市发展的可能,因此允许你在该城市购房。

如果你不符合该要求,那么在当地本地居民购房需求得不到满足的前提下,为何要将房子卖给外地居民?当地政府都是以解决当地居民生活保障为己任的,而不是解决外地居民生活保障。

结合以上商品房的诞生、发展,限购令出台前房价的增长,以及炒房团恶意干扰的市场行为,限购令的出台非常必要,且必须坚定地执行下去。