重要信号!徐州多家楼盘,开始“优惠”卖房

9月下旬已至,这个“金九”来的没有想象中那么热烈,远不如8月份的楼市火爆。三大证据表明楼市下滑迹象明显——

开盘频次、推售套数骤减

据365淘房数据中心统计,8月份共有23家开盘,总上市量6308套。并且开盘项目中不乏一些人气红盘,关注度极高!比如新城玖珑湖首开、万象府的收官之战、红星云龙金茂悦冒雨售罄。8月下旬的开盘项目中有新晋神盘新盛上和园首开售罄、绿地国际产业新城莫兰迪公馆千套房源入市,仅剩余极少量房源,并且从目前的网签率来看已达到98%。

而9月份已过去20天,仅有4家开盘,共推售484套房源。9月第一周万科淮海天地八街区荣盛花语城开盘还不错,本以为金九造势很足,不料上周又有点“蔫”,虎头蛇尾,梧桐公馆开盘小户型房源售罄,市区项目无开盘,只有棠张的上水璞园加推10#,均价6800元/㎡,仅1栋34套房源还没有卖完。

并且房产君查询房地产信息网上预售申领进度,市区住宅项目仅有铜山区4家在申领,千禧城、中骏柏景湾、银城致享城、绿地湖语墅。泉山区只有荣盛城花语城的商业在申请,鼓楼区、经开区、云龙区申领预售项目为空。由此可见,在剩下的10天时间里,开盘项目也不会增多!

多盘打折促销,多家房企以价换量

近日,徐州市场也有一波优惠来袭,教师节优惠刚结束又赶上中秋节优惠,买房送车位、限时特价、开盘双重优惠……优惠力度最高的当数铜山地王项目金茂府,共推出七席特惠房源,最高优惠单套高达24万元。

恒大潘安湖小镇全员营销月,认购即享98折优惠,每日推出5套特价房,最低首付9.2万起,总价最高优惠13.万元,活动有效期至2019年10月8日。

中骏柏景湾推10套特价房,最低单价仅7830元/㎡,最低一套房总价仅79万多,鱼先生的时代6000抵10000,全套98折,首付5成可99折,此外,买精装房送车位和家具家电;融创淮海壹号教师节推出5套特价房源,最低单价为13248元/㎡,不难发现这些特价房要么是一楼要么是顶层,去化难度本身就比较大。

预计接下来还会有献礼国庆的各种优惠!

土地市场不温不火,与8月份相比大相径庭

8月份的土拍热火朝天,诞生了徐州新地王,中梁竞得韩山C地块,以12183元/㎡的楼面价高居榜首,土拍持续9个多小时,关注度之高,影响力之大,前所未有!

8月底土拍鏖战6个小时,万科和德信分别摘得北区客运站两块地,楼面价均高于中山府。绿地再次拿下新城区淮海国际会展中心一期巨无霸地块。

铜山区北京路地块被江苏得昌置业拿下,楼面价高达6577.3元/㎡,容积率也很低,预计会打造洋房等低密产品,虽然没有赶超铜山地王,但铜山又多一高价盘无疑,地块位置靠近中海铂悦府和万科新都会,配套较成熟!

反观9月份,土拍冷清许多,截止目前成交了3块住宅用地,均是底价成交。中铁拿下铁路物流园项目,将建设陆港大厦!嘉旭地产拿下大黄山2019-61号地块,楼面价2020元/㎡,嘉旭地产曾打造过和平上东项目,是光大和协鑫旗下的公司。这个楼面价超过了融创领地宸公馆,大黄山房价要上9000了!

9月24号下午3点2019-48号原诚坤市场将进行土拍,估计这块地比较有看头,位置跟申旺差不多,起拍楼面价5733元/㎡,地块出让面积7.3万余方。

9月份市区挂出2块优质地块,一块是西区热电厂地块,面积较小,只有2.66万方,紧邻融创淮海壹号西侧。2019-42号原构件厂地块,位于津浦路东,天桥东板块,这边有一家纯新盘珑郡上院,这两块地将于10月18号拍卖。

事实是,不管市场上行还是下行,“金九”还是“铜九”,对于老百姓而言,购房有实惠,才是硬道理。

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本文仅供参考,不构成买卖依据,据此入市风险自担