不足1成?南京一批楼盘卖不动了!还在挣扎…

7天长假转瞬即逝,南京楼市也迅速切换为营业模式,昨晚就有楼盘连夜领取销许,正式开启了征战“银十”的步伐,10月近7000余套房源将在接下来的日子里迅速上市,抢占黄金时间的市场。

然而,在这之前的“金九”虽然有超1万套房源上市,去化结果差距却很大,不少媒体将目光聚焦在当天秒罄的楼盘,很少有人关注到,其实在超50盘的加推中,不少楼盘意料之外的遇冷,去化结果并不理想,甚至有楼盘去化不足1成,特价房也拯救不了…

声明

1、本文所有数据来源“南京网上房地产”。

2、截止时间为2019年10月8日17点整。

3、不排除因为上传延误带来的数据偏差。

(一)

2018年5月30日,西善桥G18地块经过86轮竞价,被电建地产以28.2亿元拿下,楼面地价17919元/㎡,共规划12栋住宅,主力面积是89、113㎡,这就是如今河西南岸的电建洺悦雅苑。

项目于9月25日首开推出9、12号楼,户型建筑面积89、113㎡,销许均价29400元/㎡,精装交付,预计2021年12月31日交付,中签率为97%,四舍五入就可以不需要公证摇号了。

截止10月8日17点,据网上房地产最新数据显示,项目累计认购加成交为80套,共计入网总套数为270套,去化为29.6%,不到3成,首开去化情况不是很理想,同区域的竞争楼盘不是很多,旁边绿城云栖玫瑰园主打中式院墅,尚未首开。

(二)

部分别墅市场的情况也没有好到哪里去!

2011年便首开的浦口老盘阳光帝景项目囊括了高层、别墅和商铺等多种商业类型,在2015年高层房源售罄,时隔4年后,推出名为帝景观云的别墅组团。

9月5日,帝景观云新领54套别墅房源销许,其中有26套双拼,面积400㎡左右,单价31500-40500元/㎡;联排有28套,面积286-305㎡,单价30560-35560元/㎡,毛坯交付。

据“南京别墅圈”报道,十一期间,还推出6套特价房源,总优惠高达82万。

时隔1月有余,仅有16、41、27幢各自认购1套,累计3套认购,0套成交,去化为5%,不足1成。

(三)

2004年的百家湖超级大盘武夷绿洲今年又有新动作,其所推出的武夷绿洲商业广场因其优越的地段号称百家湖“性价比”最高的楼盘。

项目于9月8日加推278套酒店式公寓,产权为65年,可落户,户型面积约63-105㎡,有平层有挑高,销许均价23685元/㎡,毛坯交付。

截止10月8日17点,据网上房地产最新数据显示,累计认购加成交为173套,合计去化为6成。

(四)

位于青龙山国际生态新城的招商名筑一共开盘过3次,其中有2次都在9月,1次是在8月,加推节奏比较密集。

2018年12月18日,青龙山新城G52地块经过1轮竞拍,被南京昌茂置业有限公司(金茂子公司),以总价6.7亿拿下,楼面地价12360元/㎡,规划6栋住宅楼,其中1、2号楼25F,3、4号楼24F,5、6号楼20F以及1所幼儿园,后与招商合作开发,据悉招商与金茂分别持有60%及40%股权。

项目今年8月2日首开即平推,均价在2.5-2.6万/㎡之间,截止10月8日17点,网上房地产最新数据显示,8月2日首开的去化为95%,9月14日的去化为72%,9月23日去化为52%。

(五)

除了以上这几个楼盘之外,南京市面上还有不少楼盘在苦苦挣扎!

位于百家湖商圈的重要组成部分——21世纪太阳城的楼上,住宅21世纪太阳城银座自2018年领取销许后,卖了超过1年,项目置业顾问昨天还在朋友圈促销。

截止10月8日17点,据网上房地产最新数据显示,依然有65套房源可售。

按理说,这个地段和价格,可遇不可求,然而如此结果总归是有点硬伤。

该楼建筑总高度为44层,最下面的4层是一个商业体(商铺+公寓),住宅部分,一层两个单元,一个单元四梯六户,阳台也并不是正向朝南。顶层的一部分是开发商自留。

该小区的户型则也显得浪费面积较多,例如下图的门厅厨房和餐厅的位置,另外客厅旁的大阳台的东西朝向的。

(建筑面积99.5㎡)

下图户型中,次卧太狭长,不符合中国人的居住习惯。

(建筑面积111.3㎡)

综上,接下来的“银十”,依然不是“皆大欢喜”的局面,想靠一个明显的优势掩盖一个明显的劣势,这种“促销”大法显然已经不适用于如今的购房者了。如今的购房者对于楼盘的选择也并不因为投资而“急功近利”,房子到底是用来住的。如何推出畅销房源,除了地段不可更改外,其他方面的,各大开发商也要做到“德智体美劳”全面发展才对!

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