直降200万!结果,河西双学区房5.68万/㎡成交…

河西颇受关注的三套法拍房,第二次拍卖终于落下了帷幕!最终除了金地名京那套818.35万的高价房源流拍之外,银城西堤国际三区和星雨华府的两套房源都拍卖成功。

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竞争激烈,新城本部双学区房最抢手!

本次拍卖的三套房源中,竞争最激烈的是银城西堤国际三区的一套129.62㎡的房源,因为是新城本部双学区学区房,所以关注的买房人也比较多。本次拍卖共吸引了15人报名,13894次围观,经过了72轮竞拍64次延时,最终以736.72万左右成交,比起拍价高了197.5万成交,基本上该成交价格已经逼近市场均价。成交单价在5.68万/㎡!

此外,星雨华府一套144.77m 的房源,起拍总价509.59万,经过20轮竞拍,17次延时,最终以557.1万元成交,比起拍价高了47.51万。据悉,该户型的市场价大约在770万左右,这样算来该套法拍房比市场价低了超200万

而价格最高的,一套金地名京227.32㎡的房源,起拍总价818.35万,尽管此次该房源二次拍卖的价格,总价比第一次降了约205万,比市场价更是低了超过300万,但由于房子总价较高且需要全款付清,依旧无人报名,再次惨遭流拍。

值得注意的是,此次拍卖的三套房源,全部不支持贷款,需要全款付清。

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三套法拍房详细信息介绍!

1、(破)银城西堤国际三区 10幢二单元1004室(第二次拍卖)

银城西堤国际第三区位于新安江街76号,该套房源建筑面积129.62㎡,起拍总价约为539.22万,起拍单价约为4.2万/㎡,市场预估价约为674万,预估单价约为5.2万/㎡,起拍总价和预估总价相差135万左右。

拍卖信息:

开拍时间:2019年10月8日10时至2019年10月9日10时

起拍价格:539.21万(单价约4.2万/m )

拍卖结果:736.7万元成交

面积户型:129.62㎡

装修情况:精装

房屋楼层:10

房源实景图:

法拍网提供的房源实景图

链家网相近户型面积的二手房成交单价大概在5.6万/㎡左右,而据中介介绍,此套房源正常市场价应该在750万元左右,本套拍卖房起拍价比市场价低了近211万,引起了众多买房人的争夺,但最终以736.7万元成交,该价格已基本接近市场价

西堤国际三区的学区为南师附中新城本部双学区,是目前整个河西比较排名较高的双学区学区房,热度较高,所以此次才会竞争如此激烈。

2、(破)金地名京 4幢1单元1102室(第二次拍卖)

金地名京,位于云锦路139号,这套房源建筑面积227.32㎡,起拍总价818.35万,起拍单价约3.6万/㎡,目前市场预估价约为1022.94万,市场评估单价约为4.5万/㎡,目前起拍总价和市场预估价格相差204万

拍卖信息:

开拍时间:2019年10月8日10时至2019年10月9日10时

起拍价格:818.35万元(单价约3.59万元/㎡)

拍卖结果:流拍

面积户型:157.39㎡

装修情况:精装

房屋楼层:11

房源实景图:

法拍网提供的房源实景图

据链家网信息显示,目前金地名京小面积的二手房成交价格基本都在5万+/㎡。据中介所说,金地名京230㎡户型的高楼层市场价在1150万-1180万元左右,本次拍卖的房源相比于市场价便宜了330万元左右……

由于户型大,总价较高,该套房源再次流拍,后续可能会继续降价拍卖...

图源:链家

3、(破)星雨华府 17幢二单元1203室(第二次拍卖)

星雨华府位于集庆门大街219号,这套房源144.77㎡,起拍总价约为509.5万,起拍单价约为3.5万/㎡,市场预估价约为637万,评估大家约为4.4万/㎡,起拍总价和预估总价相差127万

拍卖信息:

开拍时间:2019年10月8日10时至2019年10月9日10时

起拍价格:509.59万元(单价约3.52万元/㎡)

拍卖结果:557.1万成交

面积户型:144.77㎡

装修情况:精装

房屋楼层:12

房源实景图:

法拍网提供的房源实景

据链家网数据显示,小区目前挂牌均价在5.15万/m 左右,同户型市场价在770万左右,本套拍卖房起拍价比市场价便宜了超250万,最终557.1万的成交价格也比市场价低了超200万

注意事项:

值得注意的是,有的法拍房存在欠费现象,过户需要缴纳的其他税费。或者房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。

所以在购买法拍房时,一定要实地勘测房源,注意细节,还要理清付款要求,充分了解房源信息。规避风险,减少纠纷。

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