房子不好卖了,地产富豪身家增长放缓,首富缩水400亿

图片来源:胡润百富

10月10日,2019年胡润百富榜正式发布,已经退休的马云以2750亿财富蝉联中国首富,这也是马云第三次登上胡润百富榜榜首,马化腾身家较去年上涨200亿,以2600亿重夺榜眼之位,排名较去年上升了一位。

被马化腾挤下来的是来自房地产行业的许家印,身家2100亿,较去年缩水了400亿,排名第三。这是许家印自2017年登上榜首之后,连续两年排名下滑。

图片来源:胡润百富

2017年,许家印凭借着2900亿身家首次成为中国首富,且与当时排名第二的马化腾(2500亿)、第三的马云(2000亿)相比优势明显。此后2018年,许家印财富缩水400亿,名次下滑到第二名,而这两年许家印身家已经累计缩水了800亿。

许家印的境遇是整个房地产行业的一个缩影。据时代财经统计,在2019年胡润百富榜前100名企业家中,来自房地产行业的共有16位,另外涉足房地产行业的有14位,共30位。而在过去2018年,前100名中与房地产相关的富豪共有35位。

而在进入前100强中的30位企业家中,有19位的排名都出现了下滑。其中,下滑最明显的是广汇集团董事长孙广信,身家300亿,排名第100位,较去年下滑了57位。

广汇集团的主营业务为汽车销售,是中国最大的乘用车经销商,房地产只是副业。值得一提的是,这家企业与许家印渊源颇深,2018年9月23日,恒大宣布以接近145亿入股广汇集团,成为该集团第二大股东,继造成之外,把卖车问题也解决了。

跌幅第二大的是同样与汽车行业有关又涉足房地产行业的鲁伟鼎家族,排名下滑35名至76名,身家365亿。

此外,华夏幸福的王文学也下滑明显,下跌15名,身家485亿;长峰房地产的童锦泉排名79,下滑了8名;王健林家族下滑4名至第9;姚振华身家1000亿,排名下滑3名至第15名;杨惠妍家族、许荣茂家族都分别下滑了一名,分别排名第5、第20。

有跌亦有涨。来自深圳的三家本土房企的创始人表现较为突出,星河地产的黄楚龙排名跃升了39名,最终凭借着300亿身家成功挤入了前100强;卓越集团的李华身家610亿,排名39,较去年上升了32名。此外,龙光地产的纪海鹏家族排名上升14名至51名。

龙湖集团今年股价涨幅明显,从2019年1月2日的21.47港元/股一度上扬至今年最高的32.15港元/股。借此,吴亚军家族及蔡奎家族的身家都出现明显上涨,前者身家上涨45%至850亿,排名上升10名至23名,后者身家上涨43%至500亿,排名上升20名至51名。

孙宏斌旗下的融创也有着相似的表现,今年1月3日,融创收盘价为22.02港元/股,为今年最低价,而年内最高价曾高达44.49港元/股。受此影响,孙宏斌名次也上升了10名,排名33,身家680亿。

若放眼整个房地产行业,在调控带来的楼市寒冬之下,身家缩水、排名下滑还是主流。据统计,2019年胡润百富榜里的1819位企业家,财富超过20亿,比去年1893人减少4%(74人),这是胡润百富榜第一次连续两年人数下降。1136位企业家财富比去年缩水或没有变化,其中266位去年上榜的企业家今年落榜。

胡润表示,“落榜企业家主要来自传统制造业和房地产行业,还有一部分因前几年的资金链和杠杆问题导致上市公司股权被司法冻结。我们榜单反映出了供给侧结构性改革对经济发展的作用。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,今年以来,房地产行业无论是销量还是价格确实降温明显,另外房企的股价在过去行情好的时候冲得比较高,估值比较高,但近两年都开始逐渐回落,这都是导致房地产行业的企业家们排名下滑的原因。

从经济层面来看,中国城市经济专家宋丁表示,目前中国处于经济转型时期,科技、互联网等新兴行业成为了转型的重要方向,另外在“房住不炒”的主基调下,传统地产行业的经济地位也出现了变化。

据2019年胡润百富榜显示,今年制造业仍是上榜企业家最主要财富来源,但人数占比从去年26.1%降至24.5%;房地产仍排第二,占比14.8%,基本与去年持平;但IT行业人数占比从去年10.3%增至11.7%,超越金融投资行业,成为上榜企业家的第三大财富来源。而在前十强中,主业为IT行业的最多,有4位;其次仍是地产,有3位。