不愁没宅地!新增8万平居住用地,涉及市桥、桥南、化龙镇等热门板块

一边是万博板块增商业用地,一边则是市桥、化龙镇等储备地块增加住宅用地。

今天,广州市规划和自然资源局发布了番禺区储备地块控制性详细规划调整的批前公示,将对市桥街储备地块、桥南街储备地块、石楼镇储备地块和化龙镇化龙大道东侧储备地块规划进行调整。

从调整内容可看出,主要是增加住宅用地为主,共增加了80449平米居住用地。其中,市桥街储备地块增加16446平,桥南街地块增加23730平米,化龙镇地块商住用地增加40273平米。

市桥街储备地块

地块位于广州市番禺区市桥街南部,紧靠番禺主干道清河中路。

调整之后,住宅面积增加16446平米,还将配套12班幼儿园一处。

具体拟调整的内容为:

1、BC0610058地块用地性质调整为二类居住用地,用地面积16474㎡,容积率3.1,建筑面积≤51069平,建筑限高36米。

2、BC0610124地块用地性质调整为服务设施用地,用地面积4635㎡,容积率≥0.7,绿地率35%,将配套12班幼儿园1处

3、BC0610025二类居住用地,用地面积调整为6187平,建筑面积≤11260平,其他指标不变。

桥南街储备地块

项目地块位于番禺区桥南街北部,紧靠市桥水道,位于绿庭雅苑旁边。

地块调整之后,将增加2条支路,居住面积增加23730平米。

具体拟调整的内容为:

1、交通-路网优化

1)结合规划范围内西北侧番禺区绿庭雅苑房地产有限公司权属界线调整路网线位,加密区域路网,保障支路网间距;

2)增加2条支路(道路宽度分别为12m、15m),道路面积由15345㎡增加至24515平,路网密度由5.38公里/平方公里增加至10.8公里/平方公里,保障区域的连通可达。

2、土地利用方案优化

BC0904015、BC0904020、BC0904035地块用地性质调整为二类居住用地,容积率按照《城市居住区规划设计标准》居住用地最高容积率3.1设定,建筑密度和绿地率按照《广州市城乡规划技术规定》要求分别设定为28%和35%,建筑限高100米。

整合整体布局调整服务设施(幼儿园)用地、医疗卫生用地、文化设施用地、体育用地、公园绿地(兼容交通场站用地)的位置,保证用地面积不减少,其他规划指标不变。

化龙镇化龙大道东侧储备地块

项目用地位于番禺区化龙镇区南部,紧靠Y046乡道,用地面积为49719㎡。

地块调整后,商住用地增加40273平米,并且在规划范围内增加三条道路。

具体拟调整的内容为:

1、道路调整

在规划范围内增加三条道路,加密区域路网。分别是南部向30m规划支路一,东西向15m规划支路二,东西向15m规划支路三。

2、用地调整

1)BB0502448、BB0502449地块用地性质调整为二类居住用地兼容商业商务设施用地,容积率3.6(其中3.1为居住容积率,0.5为商业商务容积率),建筑限高100米,建筑密度28%,绿地率35%。

2)BB0502450地块用地性质调整为服务设施用地,用地面积3665平米,容积率不低于0.4,绿地率35%。

3)其他地块边界根据储备地块边界做相应调整,其余指标不变。

石楼镇储备地块

石楼镇储备地块西靠鲤鱼岗,东望莲花山和励江涌,北边为碧桂园住宅区,南边为岭南佳园度假酒店。

用地变化不大,除了增加一条10米宽的规划支路外,还调整了部分地块的用地属性。调整之后,住宅的建筑面积增加了18915平米。

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