双地铁+TOD,三环内这个百亩洋房全新入市了

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成都新楼市 文|白杨视觉|琪妹

旭辉·江山和鸣意境图(图源旭辉官微)

丹桂怒放,炒栗飘香,一年一度的双十一不远了。为迎接这个 “剁手派”翘首以盼的日子,商家们早早进入宣传期,各类“推荐榜单”见诸网络。

同样在这个十月,成都楼市也迎来一次供应小高峰,而其中这个新盘,我们认为应该进入“推荐榜单”。

为什么推荐?我说四个词:三环内 双地铁 TOD 纯洋房

放到五城区,每项单独拿出来,都是一等一的“硬核利器”,但现在居然有项目一把集齐。

这个盘,就是旭辉·江山和鸣。

10月15日,旭辉·江山和鸣取得首批次预售,推出226套带装叠水公园洋房,户型为建面约126㎡、143㎡、169㎡三类。主力单价区间1.86-2.42万元/㎡。

旭辉·江山和鸣意境图(图源旭辉官微)

旭辉·江山和鸣整体定位为纯洋房住区。据百度地图显示,距离1号线韦家碾地铁口直线约600米+。参考成都地铁规划,俟区域内27号线建成也将在此站换乘。同时这里还将享有韦家碾TOD规划加持,值得注意的是,韦家碾TOD也是目前披露的三环内为数不多的TOD规划。

实地踩盘后,我们认为这个项目产品力有数处亮点,表现尚佳,值得购房者关注。

旭辉·江山和鸣占地102亩,容积率仅有2.0,分为东西两个地块打造,由22幢洋房组成。

目前,三环内新增土地供应多为几十亩小地块,江山和鸣超百亩的土地规模,2.0的容积率,在空间规划和景观设计上的可取之处,不言而喻。

旭辉·江山和鸣鸟瞰图

项目本批次推出的4#、5#、8#、9#、10#五栋房源,均为南北朝向,推售房源户户通透。洋房楼间距约30米起,与楼栋高度接近1:1,加之一梯两户、两梯两户的板式设计,旨在使每一户都可享受到更多采光通风。

高容积率时代逐渐成为过去,对于追求生活质感的改善居住者而言,低密洋房理应是不二之选。整个小区仅有972户,每一户能享有的景观资源与社区空间也更多。比如,等电梯时会更加从容;而漫步园区绿地,也多了几分恬静。

作为成都市场的后来者,旭辉在其改善产品的打造上,声名鹊起。

2018年旭辉在“金盘奖”评选中横扫68项大奖,在当时参与评选的地产商中一执牛耳。而落子成都的“江山系“产品,则在旭辉产品序列中占据重要地位,旭辉在江山和鸣打造上自然也不遗余力。

建筑立面上,旭辉·江山和鸣采用局部石材+真石漆的配置,配以大面积玻璃幕墙,既保证建筑立面恒久弥新,又强化了视觉上的简洁高质感。加上板式扁平的“身躯”,建筑的重量感瞬间消弭,取而代之的是轻盈剔透。实用与美观兼有考虑,担得起“江山系”作品大名。

旭辉·江山和鸣效果图

面子有了,里子更是为客户做足。

旭辉·江山和鸣在客厅、房间等主要功能空间中,均增加成本采用铝合金窗+三玻两腔静音玻璃,相较于传统的单层中空玻璃,这样的配置可以让室内拥有更加卓越的隔音隔热效果,我们在室内关上门窗后,室外噪音几不可闻。

社区安防上,旭辉·江山和鸣增加了二维码访客机制、单元人脸识别等配置,后期交付后,业主可以享受到更便捷的生活方式。

装修配置上,旭辉·江山和鸣采用博世、高仪、TOTO、方太等家装品牌。三种户型均配置有中央空调+新风,而143㎡与165㎡两类户型,还配置有博世地暖。其余如智能入户门、静音门锁、一键断电、净水设备、智能小夜灯等配置,也是诚意满满。

旭辉·江山和鸣的样板房全部做在实体间里,所有尺寸,皆为真实(不存在为特别户型定做特别家具)。

首先让人印象深刻的是整个户型的尺度感。以建面约126㎡的户型为例,南北通透,轻风穿堂。主卧、次卧和客厅三开间朝南,主卧带超3米的飘窗,客厅连着面宽达3.9米的阳台,加上次卧,整个南向采光空间超10米。

活脱脱又一套阳光明媚的宽屏美宅!

朝北的房间,开间约3.3米,面宽约3米,做一个小卧室绰绰有余。就算偶尔父母来小住,也完全可以避免当“厅长”的尴尬。厨房是经典的“L”型中西双厨设置,即便两人下厨,亦游刃有余,绝不局促。

建面约126㎡套三户型

预算更充足的,可以选择建面约143㎡的四室户型,四开间朝南,面宽达14米,与建面约126㎡的三室户型相比较不仅仅是多出一间卧室,更是整体户型尺寸上的提升。

这个真的有一点大宅气场了。四个房间,全部能做卧室,无论是三代同堂还是家有二孩,通通都住得下。

冬天的午后,来一杯手冲咖啡,窝在飘窗上晒太阳。这日子,想想就惬意。

建面约143㎡套四户型

本批次推出的建面约165㎡的套四,可以说是本次产品中的“王牌户型”。采用旭辉的第六代产品 ——“LDK巨厅”设计理念,将客厅、餐厅、厨房有机融合在一起,更强调家人与生活场景的互动。在客厅里预留出的西厨岛台与酒柜位置,业主也可以根据自己喜好,对这个空间进行设计打造,让生活空间具备多样性。

于此同时,这一户型的各个卧室采光及景观面也是“MAX”版,每间卧室或连接阳台,或带有飘窗、大窗户。样板间即使在一楼,采光效果也是相当优异。

建面约165㎡套四户型

值得一提的是,以上三种户型,旭辉均悉心规划,在电梯口预留出入户前厅空间,未来业主完全可以利用这个区域,打造属于自己的收纳空间。

基本面已足够出彩,但江山和鸣的社区空间打造上,更是交出了加分答卷。

室外:叠水景观&全龄空间

成都并不多见的下沉式亲水空间设计,30%绿化景观空间,走出了移步换景的感觉。从社区大门进入便是晨曦拾光水景、湖光之境水景,沿途分布水上汀步、蓝花楹游步道,精心构筑的水景。配合0-12岁龄段儿童乐园、社区阳光会客厅,不但好看,让业主未来生活也具备更多可能性。

旭辉·江山和鸣大区效果图

人生分为不同年龄阶段,每个阶段我们所期待的生活会有所不同:

童年时——期待探索好玩有趣的事物

青年时——向往健康活力的美好生活

年迈时——更期待安逸宁静的悠闲生活

从儿童乐园、健康跑道到老人活动区,甚至宠物乐园,旭辉·江山和鸣通过前瞻景观设计策略,将居住环境作为载体,为未来的业主提供了功能齐全的室外活动空间:每一个年龄层的人都能够找到自己的“专属领地”,全家老小各得其所,其乐融融。将社区中心组团公园化,而非只重视仪式感的无用空间。

在儿童活动场地中设置0-3岁的婴幼儿沙坑攀爬区、摇摇乐、MINI跑道,为保障安全还预留了婴儿车停车位和家长坐凳看护区。除此之外,对大一点的孩子还打造了包含攀爬网、跷跷板、攀爬坡的3-6岁攀爬活动区,以及适合6-12岁儿童的独立探索的空间和器械。

旭辉·江山和鸣景观效果图

为满足成人的运动需求,社区规划了多处运动场地,既鼓励大家多下楼运动,也为未来开设社区活动预留了宽敞的空间,将户外运动与园林景观融为一体。

对于老人来说,退休后空闲时间很多,在社区里重要的需求主要有3个方面,一是安全,二是运动锻炼,三是社交休闲。旭辉·江山和鸣所打造公共空间让老年人能够兼顾时段、区域、类型,参与到各种活动中来。

对美好生活的向往,从来都和年龄无关。

回到室内:业主则可以享受江山会馆服务

在售楼处里,旭辉·江山和鸣打造了具备五大功能的江山会馆:私宴厅、茶室、书吧、儿童影院、健身瑜伽室,基本囊括业主生活、交流的需求,这样的高质会所空间打造,在诸多改善类产品上,已经得到了市场热捧的验证。

这些会所空间,目前已经实景呈现,并投入使用,未来交付效果已然可见。

江山会馆实景图

除开以上的种种产品细节外,旭辉·江山和鸣的城市区域&周边同样值得关注。

项目位于北中环韦家碾片区,是三环内为数不多的百亩改善大盘,综合来看,地段属于金牛区中环上一处尚未被“完全开发”的购房板块。

关于区域我们可以从两个维度来分析:一方面是主城区三环内的市场供应,另一方面则是把目光扩大到土地供应上,来看该区域后期供应量是否充足。

2019年三环内预售住宅(截止9月30日)

接下来我们关注2019年以来三环内的预售情况及土拍,截至2019年9月30日大成都范围共取得535张预售证,其中三环内项目共计20个,其中洋房产品仅有东原印长江一处。同时截至9月30日,2019年以来三环内成都土拍共拍出9宗地块,无一例外占地面积均在百亩以下。

2019年三环内住宅地块成交(截止9月30日)

两方数据相结合,不难看出,三环内住宅市场房源供应不多,土地供应更“稀”。总结来说就是,当下入住三环内的机会并不多,入住三环内洋房产品的概率则更渺。

我们把目光放到旭辉·江山和鸣项目所在版图中观察周边。

个人认为,非常重要的一点是TOD,据百度地图显示,到项目直线距离约600米处便是地铁1号线韦家碾站,而参照规划韦家碾地铁站为TOD 规划。根据片区规划,韦家碾TOD占地达到约1395亩,总建筑面积近260万方,商业体量约20万方。

项目周边用地规划图

待TOD规划落地后,这里将会成为一个满足工作、商业、居住、休闲等多功能的热区,对所在区域的交通、商业配套具备正面影响。

据金牛区人民政府官方门户网站消,韦家碾站TOD示范项目预计下半年开工,2019年首批TOD规划,成都主城三环内规划有两处,意味着相比其他区域,韦家碾将有更为精确的时间段内迎来蜕变。

韦家碾TOD意境图(图源网络)

此外,区域内还有两个大型市政工程项目——“凤凰山体育中心”、“成都露天音乐公园”。将依托于自身,为区域带来更多热度。

露天音乐公园实景图(图源成都发布)

再来说说项目周边的教育问题,目前区域内拥有多所幼儿园,其中一所公立十五幼和鑫艺悦贝幼儿园在项目旁,新建成的梧桐小学(已开学)位于项目对面,小学旁还有一所在建的中学,目前规划为成都铁中梧桐校区,如此的教育加持在该片区也算不错。

我们必须严谨地指出,虽然要交付后才划分学区,但在这样的近距中有如此学校,不论公立私立,意味着业主可能有更多选择。

旭辉·江山和鸣区位图(图源旭辉官微)

罗马不是一天建成的。

随着规划落地,旭辉·江山和鸣,就不仅仅是一个单纯的洋房产品,更是一个可以在后期不断加入新元素的制霸之作。

目前旭辉·江山和鸣已经取得预售,本月底即将开盘,对于生活工作都难离主城,又对居住条件有较高要求的购房者而言,这个项目值得列入榜单。

旭辉·江山和鸣效果图

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