9月房价降温:新房涨价城市连降4月 28城二手房降价

9月份,房价持续降温。10月21日,国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示,9月份,无论是新房还是二手房,销售价格环比上涨的城市均有所下降。

新房方面,9月份,共有53个城市的新房销售价格出现环比上涨,比8月份的55个上涨城市减少了2个城市;二手房方面,40个城市的销售价格出现环比上涨,比8月份的43个上涨城市减少了3个城市。

诸葛找房数据分析师国仕英表示,9月上涨城市数量持续在减少,可见受市场调控影响,部分价格涨幅过快的城市或热点一二线城市加入下跌城市中。

中原地产首席分析师张大伟也分析称,从房价看,市场调整趋势明显,主要还是因为持续出台的政策叠加各种资金收紧。“后续如果没有明显的信贷变化,预计下调趋势将在2019年持续。”

新房售价环比上涨城市已连续4个月下降 南宁仍领涨

数据显示,9月份,共有53个城市的新房销售价格出现环比上涨,比8月份的55个上涨城市减少了2个城市。

新京报记者梳理发现,新房销售价格环比上涨的城市数量已经连续4个月下降。此前, 6月份要比5月份的67个城市减少4个城市;7月份又比6月份的63个城市减少3个城市;8月份则比7月份的60个城市减少了5个城市。

此外,9月份新房销售价格环比下降的城市高达12个,比8月份的10个城市有所增加。其中,新房销售价格环比下降的城市除了大连、牡丹江、宜昌、岳阳、常德、湛江、韶关、泸州外,还包括合肥、厦门、济南、贵阳等较为热点的城市。

国仕英表示,“金九”期间,新房市场房企为了回笼资金,纷纷降价或者打折促销,这就使得新房销售价格涨幅收窄或更多城市加入下跌行列。

在53个新房销售价格环比上涨的城市中,南宁以2.1%的环比涨幅领跑。据悉,南宁已经连续2个月领跑,此前的8月份,南宁也以2.3%的环比涨幅,排名70城首位。此外,呼和浩特、昆明、西宁等多个城市的新房销售价格环比涨幅均超1%。

一位在南宁工作的房地产公司人员告诉新京报记者,近年来南宁房价一直在涨,毕竟是省会城市,地理位置还是不错的。9月份新房价格之所以上涨,是因为几个新房项目都集中在五象新区等热门区域,热门区域的房价确实要高一些,这样新房的整体价格就被拉高了。

28城二手房价格环比下降 唐山连续2月领涨

实际上,不仅新房销售价格降温,二手房的销售价格也有所“退烧”。数据显示,9月份共有40个城市的二手房销售价格出现环比上涨,比8月份的43个上涨城市减少了3个城市。实际上,此前的8月份,二手房销售价格上涨城市数量比起7月份已经减少了5个城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,降温城市数量增加的现象,充分说明了当前二手房市场进入淡季,购房需求不足的特点,这会导致二手房房东降低挂牌价格,其实际成交的价格也会有所下跌。

值得关注的是,唐山依然以2.6%的环比涨幅领跑,此前的8月份,唐山亦以1.8%的环比涨幅排名70城首位。此外,哈尔滨、南京、吉林等地的二手房销售价格环比涨幅均超1%。

严跃进表示,唐山已经连续两个月出现了房价环比上涨排名第一的情况,未来预计该城市会对中介市场的房源管控等政策进行强化。

值得关注的是,9月份一些热点城市例如北京、武汉、重庆、青岛、长沙等二手房销售价格环比均有所下降。总体来看,当月共有28个城市的二手房销售价格环比下跌,数量较8月份增加了8个城市。此外,新京报记者还注意到,青岛、长沙、遵义、济南等多个城市的二手房销售价格已连续5个月(5~9月)出现环比下降。

国仕英认为,二手房销售价格下跌城市数量居于高位,部分城市置换需求较为迫切,在新房降价销售背景下,为降手中小户型房屋出售置换大户型房屋,降价力度有所增加。

北京二手房环比下降0.5% 有房源价格较年初降50多万

2019年已过三个季度,一些热点城市今年以来的房价走势也引发市场关注。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,9月份,各地坚持“房住不炒”定位,进一步落实房地产长效管理机制,房地产市场价格总体稳定,略有升降。

一线城市方面,9月份,4个一线城市新房销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。

二手房销售价格环比上涨0.3%,其中,北京和广州分别下降0.5%和0.3%,上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。

在北京工作的王女士近期给新京报记者分享了其看房经历。作为一名“北漂”,今年11月份,王女士缴纳的社保将满足规定的年限,因此购房规划也提上了日程。10月初,王女士并未外出,而是留在北京看房。“其实我们从今年4月份就开始看房了,10月初再去看房的时候,发现之前看的一些二手房总价有的已经降价十几万,有的甚至降了三十几万、五十几万,房产中介告诉我们,基本上在网上看的报价都可以再谈的,现在是买方市场。”

二线城市方面,31个城市新房销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手房销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

三线城市方面,35个城市新房销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手房销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

严跃进认为,总体看,二线城市二手房降温明显,这和二线城市持续政策管控、潜在新房规模略有增加等因素有关,这中间也不排除部分房东房源挂牌周期过长,进而出现了降温的态势。

国仕英则表示,“金九”期间“以价换量”行为表现明显,各等级城市价格变化幅度以稳为主,整个房地产市场总体延续平稳态势。

有楼盘促销一套能省300万元 9月市场交易仍不景气

进入10月份,楼市持续传统“金九银十”的销售旺季,新京报记者在链家APP发现,北京门头沟某楼盘推出了特惠房源,一套能省300万元;此外,还有楼盘直接推出了11套特惠房源,最高一套能省约180万元。

不过,楼房促销活动的火热对市场的带动作用有限。贝壳研究院的统计数据显示,9月北京链家客户成交周期环比延长5天至89天,为2017年以来的最高值。房源成交周期保持在100天的高位,进而导致业主继续选择降价促成交,调价中降价比例增至90.5%。

此外,链家APP数据也显示,北京市9月份带看次数为37.62万次,环比8月份的42.13万次,更是直接下跌了10.7%。

不只是房价“降温”,地价增速也在放缓。近日,中国国土勘测规划院城市地价动态监测组发布的《2019年第三季度全国主要城市地价监测报告》显示,今年第三季度全国总体地价水平环比、同比增速均放缓。从同比看,全国主要监测城市总体地价水平较去年同期增长4.2%,增速较上一季度下降0.42个百分点。其中,住宅地价同比增速已连续六个季度放缓。

新京报记者 潘亦纯 陈鹏 编辑 王进雨 校对 范锦春