无惧冷风吹!增城花都再推2宅地!融创文旅城旁,楼面价1.26万/平!

今日(10月21日),增城与花都以挂牌方式出让2宗宅地,他们分别位于花都区花山镇莲山北路西侧和增城区中新镇坑贝村。

两宗地块起拍总价79亿元,其中花都地块起拍楼面价为1.26万/平,限时竞拍时间为11月21日;增城地块的起拍楼面价为1.2万/平,限时竞拍时间为11月22日。

花都区花山镇莲山北路西侧G08-HS04一期地块

宗地坐落:增城区永宁街九如村、陂头村

土地用途:二类居住用地(R2)

宗地面积:56830平方米(可建设用地面积49449)

建筑面积:≤148347平方米

挂牌起始价:187182万元

起拍楼面价:12618元/平

竞拍方式:竞价+竞自持+摇号

最高限制地价:253822万元

封顶楼面价:17110元/平

该地块要求竞得人须采用装配式建筑的建造方式,且装配式建筑面积比例不低于30%。

并且居住用地内独立设置的市政公用设施和公共服务设施必须在规划地块建设总量完成50%前建设完毕。这些设施包括一所12班的幼儿园、居民健身场所、农贸(肉菜)市场和公交首末站等。这意味着该地块自身就带有一定的配套。

地块位于位于花山镇平西村,西接文化旅游城,近平步大道、凤凰路,交通便利。三公里内拥有罗仙小学、罗洞小学、长岗中学、花都区第一中学等丰富的教育资源。

地块三公里内新盘较为稀缺,仅广州融创文旅城,售价为2.6万/㎡起。周边二手盘尚可,不过都距离地块有一定距离,有花城悦翠园、祈福聚龙堡和凯旋国际等盘,其中悦翠园与聚龙堡二手均价在1.1-1.2万/平左右,凯旋国际的售价则在2万/平左右。

增城区中新镇坑贝村地块

土地用途:二类居住用地(R2)

宗地面积:155668.46平方米(规划建设用地面积149063.98平方米)

建筑面积:≤447191.94平方米

挂牌起始价:536600万元

起拍楼面价:11999元/平

竞拍方式:竞价+竞自持+摇号

最高限制地价:778070万元

封顶楼面价:17399元/平

地块要求竞得人须落实政府拆迁安置房源的建设,以及在办理政府拆迁安置房源不动产权证、质量保修等方面须承担相关责任。

该地块也同样需要采用装配式建筑的建造方式,装配式建筑面积比例不低于30%。

并且居住用地内独立设置的市政公用设施和公共服务设施必须在规划地块建设总量完成50%前建设完毕。具体配置包括有24班小学、18班幼儿园、运动体验馆、文化活动馆等等。

地块与地铁21号线坑贝站直线距离约1公里左右,与凤岗站直线距离约2公里左右,交通较为便利。但地块周边商业配套、医疗配套与教育配套等资源较为欠缺。

地块三公里内一手楼盘包括科慧花园、也有招商保利东湾与西福蓝湾,均聚集在地块东侧,在售均价在2-2.5万/平之间。还有部分二手房如保利中航城、景新国际名城等沿着21号线分布。

值得一提的是,今天原本有两宗位于增城永宁街的地块拍卖,但分别于10月14日与19日终止出让;不仅如此,原定于10月24日出让的【白云区江高镇中心城区政府储备项目第二期住宅用地】、【从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块】也都因故终止出让;原定于10月24日出让的【2019NJY-12地块】与【花都区芙蓉大道东一地块】,则是往后延期拍卖。

除了延期出让和终止出让,克而瑞统计,三季度以来,广州还有7宗地块惨遭流拍,其中包括4宗住宅用地、2宗工业用地与1宗商务用地。

那么近期广州土地市场冷风直吹之际,今天挂出的这两宗地块能否成功“嫁出”呢?我们一起拭目以待!

文章来源:克而瑞广州区域

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