新力控股通过上市聆讯 净资产负债率达270%

10月23日,据港交所披露,新力控股(集团)有限公司已经通过港交所聆讯,联席保荐人包括农银国际和华泰金控。截至2019年7月31日,公司应占的总土地储备约为15.0百万平方米。

于2016年-2018年及2019年前四个月,新力控股分别录得收益约为22.23亿元、52.41亿元、84.16亿元及56.84亿元,复合年增长率为94.6%。于同期,新力控股录得毛利率分别为24.7%、33.7%、37.3%、34.4%;录得净利润约为1.31亿元、2.78亿元、5.55亿元及2.82亿元。

公告中披露,新力控股的主要风险因素包括,公司的大部分收益是由公司在江西省的业务产生,而江西省经济状况的任何显着下滑均可能对公司的经营业绩、财务状况及业务前景造成重大不利影响。

其次,新力控股的主要风险因素还在于,或无足够的资金拨付公司的物业开发项目,及资本资源未必可按有利条款取得,甚至根本无法取得;在公司物业开发项目的建设及开发阶段,公司依赖承包商,而彼等或不会按照公司的预期履约。

据招股书所示,新力控股募集资金的主要用于现有项目开发建设,包括物业开发项目的建设成本,即成都双流92亩、无锡滨湖120亩及合肥新站102亩的项目开发;同时,该笔资金还将将用于偿还项目发展的部份现有计息借款以及用于一般营运资金。

成立于2010年的新力,于2011年正式开发第一个项目,2016年走出江西,2017年将总部搬至上海,2017年5月11日新力成都公司成立,2018年成为中国房地产综合实力50强。

目前新力控股已经将业务拓展至长三角区域、粤港澳大湾区、中西部核心城市以及中国其他具有发展潜力的区域,实现了全国化布局。

根据IPO招股书资料显示,上述区域将继续是新力控股未来重点发展的区域。

有数据显示,2012年,新力控股的第一个项目销售额为1.29亿,2014年销售额增至8亿,2015年销售额为36亿,2016年销售额破百亿,为161亿,直接跻身中国百强房企榜单之上,2018销售额为822亿元,成为中国房地产企业综合实力50强。

港交所日前向外界披露的招股书显示,招股书显示,2016年、2017年及2018年分别录得收益人民币22.23亿元、52.41亿元、84.16亿元,复合年增长率为94.6%;净利润分别为人民币1.31亿元、2.78亿元、5.55亿元,复合年增长率为105.9%。

新力的净资产负债率从2016年的190%上升至2017年度的270%,然后小幅下降至2018年度约240%。

截止218年12月31日,新力有26项由信托融资提供商、资产管理公司、其他金融机构提供的未偿还信托融资安排,这些机构的利率比商业银行高,如2018年的融资利率为9.3%。