6号公告正式开抢!科技城10宗连体、枫桥白马涧地块已有最新报价!

苏州土拍6号公告于10月24日正式开始自由报价,当前枫桥白马涧的苏地2019-WG-47号、科技城巨无霸连体地块苏地2019-WG-48号均出现一轮报价!

白马涧地块

苏地2019-WG-47号

目前有一轮报价

最新总价126797万元

最新楼面价12741元/平

溢价率1.9%

科技城地块

苏地2019-WG-48号

目前报有1轮底价

最新总价337060万元

最新楼面价13089元/平

溢价率0%

剩下姑苏区的住宅苏地2019-WG-45号地块,新区科技城和吴中甪直的商服用地均无报价。

【公告解析】

9月30日,苏州苏地网挂[2019]6 号挂牌了5宗地块,3宗涉宅,2宗商服用地,总用地41万方。

涉宅地块上,主要分布在姑苏区平江新城、高新区枫桥街道白马涧以及高新区的科技城。起拍价格上,平江新城苏地2019-WG-45号起拍17500元/平为全场最高,白马涧地块起拍12500元/平;

科技城的金融小镇10宗地块打包一起总价33.7亿,起拍13089元/平,面积25万方。

【亮点】

和5号公告高额的保证金相比,这次6号公告的保证金有所下调,在30%左右。

虽说保证金下调,但根据起拍价来看,每宗地块起拍成本不低,一如既往的“地贵”,恐怕正式土拍又是场冷价高。

【地块详细解析】

苏地2019-WG-48号

科技城金融小镇

此次金融小镇由10宗小地块组成,总建面25.8万方,包含住宅用地、零售餐饮用地和机关团体用地。

整体起拍总价33.7亿,起拍楼面价13089元/平。

竣工预售许可调整楼面价14513元/平(需工程竣工验收后方可申请预售许可)

最高限价15050元/平

(地块位置示意)

地块还公示了附带方案

其实,这个金融小镇是江苏省内首家新型金融服务业集聚区载体项目,也是苏州市级首批特色小镇。

今年7月份,《苏州金融小镇控制性详细规划》批后公布已在苏州高新区管委会官网发布。

项目位于苏州高新区科技城内,北至科秀路,南至玉屏路与凤凰山,西至青龙山,冬至潇湘路。总规划用地面积为4.05平方公里,规划总建设用地面积266.96公顷,规划总人口1.3万人。

(总平面图)

项目在功能定位方面,“生产、生活、生态”高度融合、“产业、文化、旅游、社区”有机统一的“金融绿谷、创智云城”。

布局上形成“一心三带五区”的规划结构,空间景观规划方面总体形成“两廊、七园、多线”的绿地景观系统。

综合道路交通规划方面,形成:

1、对外交通

高速公路:绕城高速在小镇东侧设置互通式立交与太湖大道连接。

快速路:太湖大道在小镇北侧与主要道路锦峰路连接。

2、道路系统

规划区内部道路网规划为主干路、次干路、支路三级系统,道路网络采用“方格网”布局形式,提倡小街区路网。

主干路网络呈“一横两纵”的布局,主干路红线控制宽度24-50米;次干路红线控制宽度24—40米;支路红线控制宽度8--16米。

空间形态设计:基地内部空间形态采用组团式布局结构、依托山水资源形成综合信息景观风貌区、金融科技景观风貌区、居住景观风貌区、生物医疗景观风貌区。

的的确确是个大工程!

苏地2019-WG-45号

平江新城地块

平江新城地块位于姑苏区日益路以北、永方路以东,靠近相城,临近浅棠平江,容积率1-2.5,后期或也以洋房或高层为主。

地块起拍总价18亿,起拍楼面价17500元/平。

竣工预售许可调整楼面价19800元/平

最高限价20100元/平

地块周边配套还算成熟,轨交4号线、繁华中心、平江万达、苏大附一院平江分院,善耕实验小学、草桥中学等。

目前浅棠平江在售价格32380元/平,精装洋房与高层,当时拿地成交楼面价20125元/平。苏地2019-WG-45号与其相比,还是有一定优势。

周边二手房,平江新城核心区二手房3万-4.5万/平,但地块周边靠近相城二手房不多,价格也不高,2万出头到3万之间。

苏地2019-WG-47号

高新区白马涧地块

白马涧地块具体位于高新区枫桥街道贺九岭路绿化地东,莲花峰路南,低密度,容积率1-1.3,差不多以后就是别墅或低层能的洋房。

地块起拍总价不低,12.4亿,起拍楼面价12500元/平。

地块竣工预售许可调整楼面价13824元/平

最高限价14336元/平

地块周围多是绿化,生态环境比较优越。枫桥街道的地王为南山竞得的地块,楼面价为21342.6元/平,溢价率为42.3%。但位置比45号更好一些,周边比较繁华。

目前区域内在售新房,可以参考的是龙湖中锐景粼天著,洋房价格2.5万/平左右。

周边二手房,北辰旭辉壹号院2.9万/平,华宇林泉雅舍2.6万/平,山河佳苑2.1万/平,苏地2019-WG-47号还是有一定的溢价能力。

地块将于11月6日竞拍,时间如下:

11 月 6 日 10:00 苏地 2019-WG-45 号地块

11 月 6 日 10:30 苏地 2019-WG-49 号地块

11 月 6 日 11:00 苏地 2019-WG-47 号地块

11 月 6 日 13:00 苏地 2019-WG-48 号地块

11 月 6 日 13:30 苏地 2019-WG-50 号地块

到时候会有谁会参与?敬请关注腾讯房产直播报道!