东莞顺泰底价摘得东莞黄江镇“迷你”宅地,楼面价破万

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据土地情报数据监测显示,10月 31日,东莞市 1宗综合用地(含住宅)出让, 总出让面积3682.69㎡,总规划建筑面积8101.92㎡,起始总价8434万元。

地块编号2019WG040

最终,由东莞市顺泰房地产开发有限公司以底价摘得该地块。

土地位置黄江镇合路村。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积3682.69㎡, 规划建筑面积8101.92㎡,容积率≥1.0;≤2.2,出让年限城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年,起始价8434万元, 起始楼面价10409.88元/㎡。

据出让文件显示,该地块以限地价,竞配建方式出让,竞价过程中,若竞买申请人的最高报价不超过最高限制地价12505万元时,按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款;当报价超过最高限制地价后,转为竞商品住房计容建筑面积中无偿配建给黄江镇人民政府商品住房面积比例,以无偿配建商品住房计容建筑面积比例的5%起。

终次报价区间为12505~12705万元,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人,其所报的终次价格为成交价,并无偿配建商品住房计容建筑面积比例 25%给黄江镇人民政府。

根据中指地块投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,本案投资价值在同时期推出的17宗住宅用地中排名第3,地块所处大朗镇板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,周边交通临近规划地铁(在建)1号线,未来交通更加便利。