二胎家庭换房,会有多艰难

满打满算,距离全面二胎政策已经四年了,恍惚间觉得就发生在昨天。

相信选择生二宝的朋友,既有对美好生活的憧憬,也有一颗不安于现状的心

毕竟选择拥有一个可爱的二宝,在提升家庭幸福感的同时,是要付出庞大的家庭开支的。因为现在已经不是“多一双碗筷而已”的时代了,二胎的教育成本、换房成本的确让很多人望而却步。

尤其在换房方面,要知道付出的不仅仅是精力那么简单,这里面要讲究的价格配套、面积户型等等因素实在是多之又多。

那么,二胎家庭换房有什么好的建议和指南吗

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前段时间,这个难题同样困扰着我表姐,相信她的案例也是很多二胎家庭的缩影……

就在9月,看着房价还在微涨,怀孕6个月的她寝食难安,下定决心一定要换房。现在居住的92平两房,虽然面积上还过得去,但是二宝生下来,家里的居住条件实在是捉襟见肘。

不单单是空间不够,老人来照顾孩子也诸多不便,未来两个孩子的成长环境更是拘谨,种种元素叠加真的会影响家庭关系

其实早在2016年怀大宝的时候,她就曾提过要换房,无奈父母说有房子住就可以,这么瞎折腾多累啊,现在房价还这么高,万一跌了咋办?

抵挡不住众人的劝,这件事就被无限搁置了

眼瞅着肚子越来越大,这件事重新被提上了议程,最令我惊讶的是,为此一个知性温柔的准二宝的妈,这次为表立场也霸道的冒出了金句

我没有理由去说服他们,他们也不必来说服我,我觉得这个世界的意见不需要统一,因为根本就没有完全的感同深受

这次四个老人也拉不回我的决心,房价涨跌跟我们没关系,二宝生下来,不能受委屈!

02

下了狠决心的她从十一假期开始,挺着大肚子拽着老公东奔西跑,看跑中介跑售楼处,看新房二手房,打电话,可以说不是在看房,就是在看房的路上。

跑一圈下来,楼书攥了不少,但她更迷茫了,最后跑到了我家来问:你对房地产比我要懂,有没有好的建议?

我问她,你有没有做好价格预算?置换的众多因素里,有没有列出优先级:

哪些是置换的房子必须承载的?比如说学区、配套、地段;哪些是可以让步的?比如说价格、通勤。

她明显一愣,显然没有考虑过这些,这些天的焦虑让她像个“无头苍蝇”一样横冲乱撞。

我给她列了个思维导图,希望也能对计划或已经有二孩的朋友有所帮助。

03

展开来说,什么都想要意味着钱要到位,普通家庭以房换房预算有限的情况下,排好优先级,衡量置换因素,大概率是不会出错的。

1.首先要考虑的就是换房预算,要确定的就是当下家庭的现金流、通过卖出可以筹得的资金、首付比例和贷款比例。

意向置换房子的大概面积区间,购买的单价和总价一定要好好“算计”。

再具体下去,要对标到月还贷额家庭收入情况占比

2.面积和户型的选择,一定一定要提前规划好

二胎家庭意味着家庭成员的增加,而在置换前期为了缓解家庭压力,小孩稍大一点夫妻双方就都要去上班。这就意味着需要爷爷奶奶或外公外婆来照顾。

从3口之家跨度到6口之家,120—140平的四房两厅两卫,是普通家庭的置换首选,有条件的可以再大一些。

不用担心大户型日后再置换不好出手,真有好房团队做过很多次市调和人肉踩盘,改善型小区的大户型反而要比小户型抢手。

注意,四房可以理解,为什么需要两厅两卫?因为要顾及到家庭成员的方便、隐私、功能和空间独立

客厅的茶几可以不用放了,铺个大地毯或瑜伽垫,利用客餐厅空间,建出一个儿童活动区,早期的儿童会明显地好动爱玩,留出空间给小孩玩耍,是有利于促进家庭关系融洽和小孩成长的。

图片来源:居住进化

条件都这么紧张了,书房可以不要吗

NO!书房是为了给小朋友营造一个既能好好看书,又能不被打扰和不打扰别人的空间。试问,你要把书都堆到客厅挤压空间,还让自己和孩子在电视前看书吗?

而且,有必要为孩子准备一个这样的空间,用来摆放儿童书架。

图片来源:居住进化

一个卫生间行不行?NO!实在是太不方便了,谁住谁知道。如果两个孩子性别不同,卫生间使用空间就更拘谨和麻烦了。

对了,有婴幼儿的家庭,淋浴房的设计也要足够大

图片来源网络

户型上,能做到3房朝南就最佳了,毕竟都想给孩子最好的居住环境。而且孩子在家待的时间要远远比你长,采光对于孩子的居住属性同样非常非常重要

晾晒阳台也很重要,六口之家意味着衣物晾晒要求变高。再细致的,也可以研究下进深和开间的比例及大小。

3.地段和配套其实是有关联的,二胎家庭首先看重的肯定是学区优先。两个孩子的年龄差可能会导致一个在读小学,另一个还在读小学的情况,这一点要考虑周全。

另外还有小区周边的人文氛围,周边是学校、高档小区还是拆迁房?对于孩子来说,成长环境很重要,不然也不会有“孟母三迁”的典故。

商场、菜市场、医院这些不必强求非常近的距离,合理的车程即可。

交通能级和通勤时间也是比较重要的,对于日后的出行和方便程度都有很大的影响。

可以测算下步行到公共交通(优先级地铁、公交)的距离和时间。最快到高速及高架车行时间、到城市核心区域的车行时间

有一点看似可有可无,但也很重要的因素:安全。好的物业和人车分流的小区是保障孩子安全的后盾。

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不打无准备之仗,给了这些建议,她又开始整理思绪,重新出发在换房的路上。

对于各位也一样,如果你也是二胎家庭,是选择在拘谨的环境里凑合,还是一次解决过舒服幸福的生活,我想,就以时间和“无怨无悔”的基准来判定吧。

为喜爱和向往的东西大费周章,所以才能快乐如斯

这里的二胎家庭换房优先级指南适用于普通家庭,条件优越的朋友可以全方位考虑,希望各位都能买到或换到好房子

以上为正文,来自阿伟

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