地价降了!济南天桥药山3宗地最高楼面价跌破1万

11月8日,济南一次性挂牌出让26宗土地,总面积约146.1万平方米,这被业内视为2019年年底掀起供地潮。然而,根据9日发布的更正公告显示,天桥区药山西片区A1-A3地块3宗地挂牌面积有误,经更正后26宗地总出让面积约1335151平方米,土地面积约2003亩。

药山西片区A1-A3地块3宗地曾于今年8月5日挂牌出让,总面积66029平方米。其中,A1、A2地块的地上最大容积率为2.5,楼面地价6719元/平方米;A3地上最大容积率为1.6,楼面地价10501元/平方米。3宗土地平均楼面地价分别为7981元/平方米,原本在9月4日进行网上交易,后因故终止出让。

在11月8日的挂牌公告中,这3宗地出让总面积为192041平方米,比8月挂牌时增加126012平方米,引得业内猜测是不是因为有过终止交易的经历而增加标的。在最新公告更正后还其“真身”——66029平方米。

虽然挤干了“水分”,但从本次挂牌出让公告来看,3宗地总起始价从11.09亿降到9.9亿,足足降了1.19亿,“身价”缩水一成。其中,A1、A2地块起始楼面地价约5999元/平方米,降幅约720元/平方米;A3地块楼面起始地价9375元/平方米,降幅1126元/平方米,为今年济南土地市场地价降幅最大的地块

一周前,天桥区济齐路西侧锅炉厂地块溢价成交,楼面成交价约8101元/平方米。因此,位置更靠北的药山西片区3宗住地这次降低地价是务实之举。

据融房网不完全统计,综合更正公告,11月8日供应595亩居住用地,去掉莱芜区的一宗居住商业混合用地115亩,主城区居住用地供地480亩。截止到目前,2019年济南主城区住宅供地已接近7000亩,合计6797亩。

来源:爱济南、房市生活|融房网