突发!海玥花园上市价格曝光!产品细节曝光!

关于河西中重磅纯新盘海玥花园,西妹得到三大消息,分享给大家:

1、海玥花园线上预约通道已打开,可预约参观,需验资500万

2、小道消息:海玥花园上市价格52000元/㎡销许价+15000元/㎡装修包

3、海玥花园330㎡复式户型图和样板间曝光

海玥花园预约看房通道打开!需验资500万和填写车牌号

据最新消息,海玥花园现可在【上海建工房产南京区域公司】微信公众号上进行预约,需验资500万和填写车牌号。

第一步:在微信上搜索公众号,【上海建工房产南京区域公司】,关注并进入公众号。

第二步,点开公众号即可看到下方菜单栏,最右菜单栏点开,即可看到【预约看房】字样

第三步:海玥花园预约看房需验资500万(理财等都可以),其余信息可自行填写

海玥花园位于河西中部,是河西中地王:

海玥花园整个项目分为AB两个地块,拟建20栋住宅:

A地块规划建设8栋住宅,1、3、4、5、6、8号楼为18层,2、6、7号楼为17层。

B地块规划建设打造12栋住宅,12、13、15、20、21号楼为18层,11、14、16、18、19号楼为17层,17号楼为16层。

售楼处:

海玥花园上市价格曝光!5.2销许价+1.5装修包?

海玥花园地价42561元/㎡,此前河西中限价4.5万/㎡,2019年至今,河西中还未有楼盘上市,如此高地价的海玥花园上市价格一直备受关注。

近期,海玥花园网传上市价格为52000元/㎡销许价+15000元/㎡精装包按照最小户型240㎡来算,总价1600万起步!

前段时间,与海玥花园同样情况的葛洲坝南京中国府,南京单价地王,地价45213元/㎡,网传上市价格为59000元/㎡销许价+10000元/㎡装修包。

关于此,西妹咨询到项目负责人,葛洲坝南京中国府四季度有上市计划,但是具体的价格、上市具体时间和上市楼栋等信息都处于未知状态。

地王突破限价上市是必然

如此高的地价突破此前的限价是必然的;

河西限价已经逐步松动了,从河西南“星八客”楼盘收官后,河西南3.5万的时代已是过去时,鱼嘴2盘上市价格达到39800元/㎡,直接涨了近5000元/㎡;鱼背天鹅堡上市价格达到37000元/㎡,直接涨了2000元/㎡。

河西中今年迟迟没有楼盘上市,也与限价有关。近期河西中世茂天誉传出年前肯定会加推,但是上市价格预计会在5万/㎡,相比于河西中45000元/㎡的限价,直接涨了5000元/㎡,不过最后能否达到5万/㎡还得看销许。

河西两大地王网传放风价是由两部分构成,一部分是销许价格,另一部分是精装包的价格。

南京曾出新规:不允许备案价外另收额外费用

虽然市面上断断续续地有精装包这项收费,但都是业主自行选择,而且一般也不会放在明面上。

早在今年1月份,南京楼市就出台了一个关于精装修的重量级新政!

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其中有两点重点关注,不允许备案价外另收额外费用,个性化装修就被着重提出:

1、不接受装修指导价的新盘,将拿不到销许

全装修申请价格备案时,毛坯、装修分别备案。实行优质优价,对部分高端楼盘,应根据装修标准客观确定装修价格……对于不接受装修价格指导价格的新申报项目,将暂停核发预售许可证。

2、备案价外另收额外费用,将1年内不准卖房

强化装修价格执法,严格执行一价清政策,在毛坯备案价和装修指导价外,如存在收取其他费用的行为,如个性化装修、捆绑车位、家电、茶水费等,一经查实,物价部门根据价格管理相关规定进行查处,房产部门将暂停该楼盘销售,并在一年内暂停核发销许。

不过,河西这几幅高价地过于特殊,单纯批销许价开发商起码6万/㎡以上才会上市,如此高的价格会批么?

所以特殊盘特殊政策也是有可能的。

海玥花园330㎡复式户型图和样板间曝光!

今天,有网友向西妹爆料了海玥花园330㎡复式的户型图和样板间。海玥花园打造大平层和空中院墅(复式)两种产品,大平层的面积为240㎡,户型300㎡以上的才打造复式。

海玥花园330㎡复式户型图:

四房设计,6米挑高客厅

样板间视频,仅拍摄到了部分

海玥花园不是简简单单的复式,海玥花园复式楼栋,从上到下一整栋都是复式产品。简单的复式如何能称作院墅,上海建工竟在每一户都有一处挑高镂空层种了绿植,这就是“院”字的解释!而且复式楼栋会有景观电梯,可观赏小区美景。

接下来,西妹带大家了解下海玥花园打造的平层产品,分别是240㎡四房三套间户型、240㎡五房双套间户型:

240㎡4房4卫A户型(实际使用面积约177.3㎡)

4开间朝南,户型全明通透,动静分离,卧室均配备卫生间,主卧与次卧配备衣帽间,朝南开间均配备独立阳台

240㎡5房3卫户型(实际使用面积约185.7㎡)

4开间朝南,动静分离,在3个房间的基础上,还配备了书房、棋牌室。

此外,海玥花园还打造了240㎡五房的实体样板间:

一、四开间朝南,双套间朝南、次卧朝南、客厅朝南;

二、南北双阳台设计,南向阳台尺度感非常好,据了解这还不是海玥花园最大的阳台

三、全落地窗设计,无论是客厅还是卧室,均为落地窗设计

四、双套间均为卫生间、衣帽间为一体的套间

五、科技升级,科技系统可分户控制,除了配备了24小时热水以外,这次还增加了软水。

电梯入户,私密性非常好,入户门质感无敌:

客餐厅:

厨房:

主卧全落地窗,外部还设有阳台:

主卫:

最后,海玥花园还有这些亮点:

一、保加利亚全进口石材外立面

据了解,海玥花园的外立面为全干挂石材,和海玥名都外立面干挂石材+真石漆相比较,确实是有一定升级。

而且不是普通的干挂石材,是从保加利亚全进口石材,可参照“古北壹号”,据了解,这种石材的外立面是经得起岁月的洗礼,时间越久光泽度越好!

上海古北壹号:

海玥花园A地块3号楼已脱去“绿衣”,露出米黄色和深褐色外立面,看上去相当高端大气。三号楼整栋楼为双层挑高设计,复式户型,阳台空间很大

图片来自:河西楼市

此前曝光的效果图,相似度很高

2019年5月,于泰国曼谷举办的2019-2020届国际不动产大奖ASIA亚太区颁奖盛典上,海玥花园凭借独创的“9W科技筑宅系统”独揽建筑类、设计类、开发类八项大奖,一举夺得「最佳科技筑宅奖」、「最佳高层住宅开发奖」、「最佳外立面设计奖」三项桂冠,这也是继2018年获奖后的再次登顶。

二、现代化景观设计

小区景观设计不是沿用海玥名都之前的法式园林设计,而是采用了现代景观设计,精致的现代美。

三、1:2.5的车位比 还有超大尺度车位

据了解,海玥花园的车位比为1:2.5,具体以开发商公布为准;地下车库的层高也比普通车库层高要高出许多,达到豪宅标准;还设有超大尺度车位。

四、石材围墙

任何一处看海玥花园都是顶豪,这样的小区围墙你见过吗?石材打造的围墙,处处都透露着顶豪的气质。

五、海玥物业

据了解,海玥花园物业将是上海建工自己的海玥物业,虽然海玥物业是首次进驻南京,但是上海建工首次进驻南京打造的海玥名都项目就让人惊艳,相信海玥物业也将成为物业界的扛把子。

此外,海玥花园是科技系统住宅,后期专业方面的维护都会由朗绿来支持。

海玥花园看完只有一个缺点:缺点就是自己太穷。

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