上周卖地617亩揽金近56亿 宝能地产强势入昆

近半个多月来,昆明市场的推盘节奏始终处于低位。上周(11月11日-11月17日)更是降至冰点,一周内没有任何项目开盘推新。

与之形成鲜明对比的,是上周昆明有3项目过规,过规总建面约71万方,一改前一周过规市场的“挂零”态势。与此同时,上周本地有8项目获得8张预售证,新增预售面积约26万方,相比前一周上涨了63%。

上周的昆明土地市场也延续了前一周的活跃,一周内连晋宁区、寻甸县在内,共有14宗约617亩土地成功出让,成交总金额约55.65亿。供应方面,连晋宁区、富民县在内,上周本地共供应13宗土地,供应面积约284亩,交易起价约11.44亿。

8项目拿证 新增预售面积约26万方

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据显示,上周昆明有8项目获得8张预售证,新增预售面积约26万方。与前一周6项目拿证、16万方的预售增量相比,预售证数量增加了2张,新增预售面积环比上涨了6成以上。

上周获预售证的8个项目分别位于官渡、西山、呈贡三区。其中,西山区是上周新增预售面积最多的一个区域,有润城、云报传媒广场、中国中铁·诺德山海春风、海伦堡中央广场4项目获得4张预售证,新增预售面积约19万方,占上周新增预售面积的73%。

中国中铁·诺德山海春风效果图

官渡区有碧桂园东园、绿地巫家坝壹号、滇池俊府3项目获得3张预售证,但新增预售面积却仅有约5.8万方,比西山区4项目的预售增量少了3倍以上。呈贡则仅有泛亚城邦1个项目获得1张预售证,新增预售面积6871方。

截至上周,昆明主城四区和呈贡在11月共发放16张预售证,新增预售面积约45万方,与前几个月百方方以上的预售增量相比,11月的新增预售面积呈大幅下降趋势。

3项目过规 过规总建面约71万方

据昆明市自然资源和规划局数据显示,上周昆明有3个项目通过规划审批4次,过规总建面约71万方,净用地面积约12.3万方。

上周过规的3个项目分别位于盘龙区和五华区。其中,盘龙区过规的是俊发城的N-22-1#地块和N-23-2#地块,过规总建面约33万方,净用地面积约4.6万方。根据公示,N-22-1#地块规划布局6栋建筑,地上二十九层至四十二层;N-23-2#地块规划布局5栋建筑,包括4栋(五个单元)高层住宅、1栋幼儿园;地上四层至三十二层。

万科城效果图

五华区过规的是华飞新域盛景和万科城,过规总建面合计约38万方,净用地面积约7.8万方。其中,万科城此次过规的为13号地块,过规总建面约32万方,净用地面积约6.2万方。根据公示,万科此次过规地块内规划布局11栋高层住宅、1栋幼儿园及底层沿街商业用房。

华飞新域盛景鸟瞰图

华飞新域盛景此次过规的是项目三期,过规总建面约6.9万方,净用地面积约1.5万方。根据公示,华飞新域盛景三期规划布局6栋建筑,其中1#、2#、3#、4#为高层住宅,5#为配套用房及商业,6#为3班幼儿园。

卖地617亩揽金55.65亿 供应土地284亩

连晋宁区、寻甸县在内,上周本地原计划有16宗约753亩土地到期入市成交,成交总金额约54.18亿元。但由于位于经济技术开发区黄土坡片区的1宗约107亩的城镇住宅用地因报名人数不足而流拍,以及位于寻甸县仁德街道办先锋化工住宿小区以东的1宗约30亩的商业用地因无人报名而挂牌不成交,最终只有14宗约617亩土地成功出让,成交总金额约55.65亿元。

位于西山区福海街道办事处的8宗约595亩土地分为两个打包地块入市交易,总交易起价约49.18亿元,最终土地由宝能地产旗下昆明宝骏置业有限公司和昆明建鹏房地产开发有限公司竞得,总成交金额约55.45亿元。其中,昆明建鹏房地产有限公司以底价约15.6亿竞得4宗约194亩土地,纯住宅用地的成交楼面价约13528元/㎡。

而昆明宝峻置业有限公司则溢价6.27亿竞得另外4宗约402亩土地,成交总金额约39.83亿,纯住宅用地的成交楼面价约15922元/㎡。

宝能地产为宝能集团旗下的地产业务板块,其实,宝能集团早在去年就在经开区落地了新能源汽车城项目。随着本次在西山区福海街道拿下了近600亩土地,意味着宝能地产正式进入昆明市场。

位于五华区莲华街道办事处的3宗约2.3亩城镇住宅用地,被德润旗下云南虹山城市投资发展有限公司以底价约844万元竞得,成交楼面价约2753元/㎡,该批土地为德润·香山府后续用地。

晋宁区的1宗约3.2亩的公共设施用地,被晋宁润然天然气有限公司以底价约107万元竞得。寻甸县的1宗约10亩的商业用地,被自然人赵大军以底价约699万元竞得;另外1宗约5.6亩的商业用地,则被寻甸金泰投资开发有限公司以底价约320万元竞得。

土地供应方面,连晋宁区、富民县在内,上周本地共供应13宗土地,供应面积约284亩,交易起价约11.44亿元。从土地用途来看,13宗土地中有4宗城镇住宅用地、1宗商住混合用地、6宗商业用地、以及2宗工业用地。

从地理位置来看,上周供应的13宗土地分别位于呈贡区、晋宁区和富民县。其中,呈贡区是上周土地供应的主力军,共供应了10宗约161亩土地,10宗土地中包含有4宗纯住宅用地和6宗商业用地,交易起价合计约10.48亿元。

昆明二手房市场量跌价升 挂牌均价再次刷新各周记录

据诸葛找房数据研究中心最新发布的市场报告显示,上周(11月11日-11月17日)昆明二手房市场平均挂牌房源量为97783套,环比减少了5.07%,为今年以来首次跌落到10万套以下水平;挂牌均价再次刷新了今年以来各周的记录,达到13766元/㎡,环比上涨了0.35%,涨幅较前一周回落了0.52个百分点。

分城区来看,上周昆明主城五区平均挂牌房源量分别为官渡区25696套、西山区22086套、五华区20368套、盘龙区17486套、呈贡区7429套。

5个城区二手房挂牌均价分别为西山区16196元/㎡、盘龙区13911元/㎡、五华区13660元/㎡、官渡区12614元/㎡、呈贡区10055元/㎡。