合肥义城老街拆迁提速 义城拆迁房屋征收与补偿方案

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义城老街拆迁提速!提前搬迁奖励300元/㎡

网传未来省府东或建“金街”

据最新消息,义城老街拆迁地图已经公布,最新补偿方案等全出炉!

根据《合肥市发展和改革委关于滨湖新区上海路以东地块改造项目备案的通知》(发改备(2014)236号)、安徽省人民政府建设用地批复(皖政地(2015) 825号)及合肥市规划局包河分局《关于确认滨湖新区上海路以东地块项目建设范围的函》及附件地形图,对义城老街姥山路两侧(刘大塘、派出所对面、潜水泵厂、粮站、姥山路西、老商店、医药公司、藕塘开发房)房屋进行征迁改造,请征迁改造范围内的房屋所有人配合做好搬迁工作。

据悉,义城街道正结合滨湖中心项目建设,分片推进老街拆迁,根据爆出的消息,此次进行征迁的主要是义城老街姥山路两侧的商户等房屋。

此外,通知中提前搬迁奖励曝光:2019年11月26日至2019年12月25日交房,按有效建筑面积300元/㎡进行奖励。

图片源于微博

义城安置对于省府板块来说,起到了重要的作用。

对于区域来说,相对落后的义城镇,已难以符合高速发展的滨湖的形象;对义城居民来说,破旧的环境也已不再适宜居住。

于是在今年年初,义城传出将于年后开启拆迁工作。

另外,在今年7月,安置点通过立项审批,开展规划设计。

据了解,滨湖新区义城安置点项目,规划总用地面积约 526 亩,以安置房为主并配套物业管理、睦邻中心幼儿园等公共基础设施,总建筑面积约 113万平方米,建成后可交付住宅约12000套。

项目分四个地块进行开发建设,其中A地块配套24班幼儿园,D地块配套18班幼儿园。

并且有传言,未来这里将建起类似万达金街的现代化、都市化的特色商业街区,以匹配周边的省府办公区、新四中、建设中的招商、龙湖、旭辉三个新小区。

巢湖南边最热闹的集市,变成省府板块最繁华的商业街区,这是一部义城老街的变迁史。

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投资66亿!

滨湖义城拆迁范围、补偿细则出炉!

值得注意的是,在今年5月份,合肥市政府信息公开网上发布了关于对《滨湖新区上海路以东地块改造项目国有土地上房屋征收与补偿方案征求意见稿》征求意见的通知。

征求意见稿发布,意味着义城老街的拆迁工作又迈出了一大步,对此,业内人士表示,意义重大,促进省府东的发展。

与此同时,义城拆迁房屋征收与补偿方案出炉。

义城拆迁房屋征收与补偿方案

根据义城拆迁公告显示,其中涉及征收范围、征收补偿方式和补偿原则等。

1征收范围:

该项目建设地点为滨湖新区上海路以东、天津路以西、环湖北路以北、迎淮路以南,具体以规划部门确定的征收范围为准。

2征收补偿方式:

此次征收项目涉及的合法有效房屋住宅,被征收人可以选择房屋产权调换,也可以选择货币化补偿;非住宅实行货币化补偿。

(一)住宅产权调换

1、安置地点:义城街道辖区广东路、宁波路周边。

2、安置原则:以每套房屋为单位,对应套型安置。

3、安置房面积的确定:

(1)按房屋套内建筑面积“征一补一”。

(2)根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积;异地产权调换的,根据征收区域与产权调换区域房屋市场价格,确定面积调整系数。

(3)被征收人在产权调换建筑面积基础上,可按产权证每户(共有产权按一户计)增购不超过15平方米建筑面积,增购后仍不足50平方米建筑面积的,增补至50平方米建筑面积。增购价格按照建筑安装成本价(2400元/m2 )计算。

(4)根据(2)、(3)两款相加后确定的建筑面积,与对应套型面积不符的,被征收人可以选择邻近的房屋套型,所增补的建筑面积按照建筑安装成本价(2400元/m2 )结算,所减少的建筑面积按照市场评估价结算。

(5)安置房的最终建筑面积以测绘部门出具的测绘报告为准。

(二)住宅货币化补偿

征收住宅房屋实行货币补偿的,按以下规定计算补偿。

住宅房屋货币补偿金额=产权调换建筑面积×征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价+政策性增购面积×(征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价-建筑安装成本价)。其中,产权调换建筑面积=被征收房屋套内建筑面积×(100%+不超过30%公摊系数)。

(三)非住宅货币化补偿

非住宅房屋货币化补偿金额根据征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,结合被征收房屋调查登记时的结构、成新、层次、配套等修正因素计。

3公管房和自管房的补偿原则:

1、征收合肥市直管公房或者单位自管公房,原租赁关系继续保持的,给予房屋产权调换;被征收人与房屋承租人解除租赁关系的,被征收人也可以选择货币补偿。

2、征收合肥市直管住宅公房实行货币补偿的,房屋承租人及其配偶未享受过国家房改政策购房的,货币补偿金额的30%支付给被征收人,70%支付给房屋承租人,房屋承租人及其配偶对已补偿面积部分不再享受房改政策;已按国家房改政策购房,但未达到规定标准的,不足规定标准的房屋面积,货币补偿金额的30%支付给被征收人,70%支付给房屋承租人后不再享受房改政策;已按规定标准享受国家房改政策购房的,应当无偿腾退。

3、征收单位自管住宅公房实行货币补偿的,货币补偿金额全额支付给房屋产权单位,单位可以按照前款规定进行分配。

4搬迁补助费:

1、住宅:每户500元/次,产权调换过渡安置的支付两次搬迁费、现房安置或货币补偿支付一次搬家费。

2、非住宅:办公用房5元/m ,商业、仓储等8元/m 。

5临时安置补助费:

1、实行产权调换过渡安置的:

过渡期内被征收人自行解决临时住房,房屋征收部门按照规定标准支付临时安置补助费。

(1)按被征收房屋的产权调换建筑面积给予补助,产权调换面积小于50平方米的,按照50平方米计算。

一环内:18个月内,给予15元/月 m 补助费;逾期未安置,自逾期之月起不满12个月的,给予22.5元/月 m 补助费;超过12个月以上的,给予30元/月 m 补助费;

二环内:18个月内,给予12元/月 m 补助费;逾期未安置,自逾期之月起不满12个月的,给予18元/月 m 补助费;超过12个月以上的,给予24元/月 m 补助费;

二环外:18个月内,给予10元/月 m 补助费;逾期未安置,自逾期之月起不满12个月的,给予15元/月 m 补助费;超过12个月以上的,给予20元/月 m 补助费。

(2)临时安置补助费从被征收人交房之月起发放至回迁安置公告时止,房屋安置公告发布后,对按期办理回迁安置手续的被征收人可再按照规定标准额外支付不超过2个月的临时安置费。

2、实行现房安置或货币补偿的:

房屋征收部门按被征收房屋性质和用途对应补助标准,一次性支付不超过5个月临时安置补助费。

另外,需要说的是,义城这次安置点工程估算总投资高达66.2216亿元。还被列入2019-2021大建设计划,此次,提前搬迁奖励300元/㎡,义城拆迁提速!

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