原乡厵田园综合体告诉你,纳入区域整体发展的艺术!

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项目概况

西黄山原乡厵田园综合体位于安徽巢湖黄麓镇北部建麓村,距离合肥主城区50km,距离巢湖主城区35km,为两座城市的天然原生态大氧吧,地理位置优越,交通方便,主路范围具有独特的人流集散地理优势。项目包括北部西黄山文旅休闲度假区和建麓村的上洪村、靠山张村古村落改造保护区以及现代农业科技园区,总占地面积约5000亩。

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项目特点

1以政策导向为契机,纳入区域发展规划

2015年国家提出《美丽乡村建设指南》,2016年全国旅游工作会议提出从景点旅游走向“全域旅游”的新时期旅游发展战略,2017年中央一号文件提出大力建设“田园综合体”,环巢湖计划建设全国第一个国家旅游休闲区。

合肥市总体规划提出大湖名城,巢湖湾科技大走廊的战略,环巢湖的区域发展定位是国际研学区,西黄山原乡厵田园综合体以此为契机,以打造巢湖湾科技大走廊的战略性支点为战略目标,串联起科学岛、科大创新产业园、大学城、滨湖生态科技文化新城,成为巢湖湾科技大走廊上的一个节点,从而纳入到环巢湖区“国际研学区”的发展规划中。

2挖掘资源,确立主题,划定功能分区

环巢湖旅游区拥有众多重要自然和人文资源,坐拥“六名+田园”的独特资源。

名山:坐落于巢湖北岸,黄麓镇与肥东县交界,水系丰富的西黄山;

名水:建麓水库,长江流域巢湖水系,以灌溉为主,库容43万平方米;

名寺:依山而建的相隐寺,三面环山,林密清幽,面临巢湖,背依西黄山,登顶后极目可见湖平如镜;

名人:洪家疃村是名不见传的黄埔军校村,从黄埔军校毕业的军官有十几人,其中最有名的为和平将军张治中;

名村:洪家疃是中国古村落示范村,江淮民居群落“九龙攒珠”的典型代表;

名校:黄麓师范学校,中国近代首个乡村教育的典范,张治中创办;

田园:基地作用4000亩良田,视野开阔,生态环境优美。

由此,西黄山原乡厵田园综合体确定了以科创大走廊为背景,以田园综合体为依托,以“六名文化”(即名人、名村、名校、名寺、名泉、名居)为主题,以原乡、原田、原生态为理念,共分为“原味古村、原色田园、原生绿谷”三大分区,精心策划、设计、打造集生态休闲、养生祈福、文化乡愁、渔樵耕读、农业循环等功能为一体的休闲度假文化旅游区。

原生绿谷

北部山区为原生绿谷园区,以打造原生态氧吧为目标,在对原有生态保护的基础上,将对荒山野岭进行矿坑复耕、树木栽植、竹园建设等植被建设,使其成为合肥及周边地区人们旅游观光度假休闲的后花园。

原味古村

南部村庄为原味古村园区,聚集了具有典型江淮风貌的古村落。项目在保护和修缮古老建筑的基础上进行改造,打造原生态、具有历史人文气息的社会主义新农村美丽村落。

原色田园

南部良田及水面为原色田园园区,以建设生态、高效、有机、特色观光为目标。园区已与国内外有关方面达成合作协议,引进共建中国-以色列首家现代农业科技产业园,打造高科技农业示范基地和中以现代农业合作示范基地。

3剖析市场,进行市场细分

西黄山原乡厵田园综合体开展了仔细的市场分析,长三角全面进入休闲度假时代,康养、文化休闲慢生活旅游产品需求量递增,项目地理位置和资源禀赋恰好与之契合,按目的地与客源地距离划分,确定了以合肥及巢湖周边人群为重要市场,以周末重复消费游2小时车程范围内的安徽省及江苏省部分城市为潜力市场。

根据市场群体,细分出情缘旅游市场、康养度假市场、家庭休闲度假市场、自驾车市场、科创青年客群和科普教育机构等非周末游市场。

从而确定了以吸引力产品和高品位、个性化服务抢占合肥以及长三角市场;立足中高端市场,将休闲度假、康养运动与大众旅游结合;以复合业态、等级产品、特色项目全面激活市场消费潜力;做足文化、做精主题,差异化驱动,扩大影响力与辐射力;关注孩子、老年等特殊客户需求,来提高市场美誉度,实现市场口碑传播。

4以农业为基础,进行产业引导延伸

西黄山原乡厵田园综合体以高效有机农业为基础,以文化为灵魂,以体验为活力,创新乡村消费,城乡互动。围绕“食、住、行、游、购、娱”六要素开展产业延伸。

:围绕安徽特色名产,打造以有机食品、自产食品为主的安徽特色美食文化,满足餐饮娱乐;

:打造5级住宿系统,形成以田园、山居、亲子、禅意、村落为特色的住宿体验,满足不同的居住需求;

:以区域内部通行使用农园拖拉机及水上游船系统,减少环境污染,适当区域加入健身步道和绿道,配合景区的内部游线使用;

:体验古村、田园、乡村、山谷等自然文化旅游项目,增加互动参与性的旅游模式;

:景区自产的特色农产品及二次加工的产品,辅以DIY体验参与的旅游纪念品,将创造和娱乐相结合形成新的购物体验;

:适当的田园生活,乡村生活是放松身心的最好娱乐,也是项目发展的一个重点。

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项目启发

了解原乡厵田园综合体有几点做法,启发了地道农旅小编:

1紧随政策导向,进行区域占位

我们常说农旅项目要做好上位衔接,不仅是要根据政府各级政策导向来确定项目类型和主导业态,还要积极与区域城市发展总体规划进行对接,从省到市到县(区),找准项目地在整个区域中所处的功能板块,功能不齐的进行补齐,功能存在的进行深化加工打造精品,从而实现区域占位。

2差异化定位,寻求发展机遇

原乡厵田园综合体首先明确了项目所在区域的发展定位为“国际研学区”,进而尝试与区域内的相关优势资源串联,成功纳入区域发展的科技大走廊,拔高了自身定位,融入了区域发展支持的重点主体,这一点值得借鉴。