起拍582.7亿比前5月成交还多!广州年末土拍大戏开启!

占据半壁江山的是TA!

眨眼间,距离2019年的结束还有20多天,广州23宗经营性用地拍卖蓄势待发,合计占地面积204.3万㎡,计容建面492万㎡

值得一提的是,这些地块起拍总价达582.7亿元,比今年下半年7-11月所有商住商用地成交总价522亿元还要多!

也就是说,假如接下来所有地块都以底价成交,年末一个月的土拍成绩将抵上过去5个月,似乎要在年底为今年土拍画上圆满的句点,为已经“凉凉”一时的广州地市带回丝丝暖意。

那么,12月的土拍盛宴,到底有什么看点?

番禺

易兴地块回炉 开拍即竞自持

明天(5日)即将开拍的番禺易兴地块,可谓是广州土拍一个特别的存在。

首先,该地块直接采取“竞自持”的方式确定竞得人,即当有两个或以上竞买人参与竞价时,即进入竞商品住房自持阶段,竞价阶梯为扣除政府回购房后商品住房建面5%。

截至小π发文时止,最新报价为自持5%。

其次,该地块曾在今年年中以3.38万元/㎡的其实地价成为全市最高起拍楼面价地块,但因无人报价以流拍告终。本次“回炉”再出让则是大幅增加了用地面积及建筑面积,因此起始地价也降至24268元/㎡。

易兴DHJ15-01地块

面积:131906㎡

用途:居住用地

起拍总价:55.4474亿元

起拍楼面价:24268元/㎡

出让条件:配建16000㎡政府回购房

宗地位于番禺区广明高速南面、新光快速路两侧。与上次挂牌只有新光快速北侧地块相比,本次则是增加了南侧地块,因此占地面积也增大至131906㎡,计容建面244477㎡。

起拍总价55.4474亿元,折合楼面地价24268元/㎡,比上次挂牌的33837元/㎡下降了9569元/㎡

与上次挂牌出让一样,该地块同样采取“竞自持”的方式确定竞得人,增价幅度为扣除政府回购住房后商品住房建筑面积的5%。

本次挂牌宗地共分为四个地块,其中北侧的地块一、地块二相连,总体呈三角形,地块一占地面积28836㎡,容积率1.01,并且限高24米,未来可能打造别墅产品。地块二占地仅2789㎡,容积率2.8,或将打造小高层产品。

位于南侧的地块三占地较大,达74123㎡,同时要求配建一所6班幼儿园(宜加设一个托儿班)等设施。地块四则是位于整个宗地的西南角,与地块三相邻,用于建设占地4226㎡的公交首末站。

值得一提的是,本次宗地出让要求竞买人配建16000㎡住房,其中地块一6000㎡、地块三10000㎡,由番禺区政府指定单位以3500元/㎡的价格回购。

荔湾

广钢最高起始地价宅地要来

同样值得关注的,还有同为明天出让的广钢南区225-A地块。该宗地起拍楼面价达28150元/㎡,超越相邻的225-B地块创下的纪录,成为广钢起拍楼面价最高地块。

不过,截至小π发稿为止,地块尚未有报价,明天会不会“凉凉”?

广钢新城225-A地块

面积:16429㎡

用途:居住用地

起拍总价:21.7685亿元

起拍楼面价:28150元/㎡

宗地位于芳村大道南以西、鹤洞路以南,具体为今年4月初中海拿下的225-B地块西侧。占地面积16429㎡,计容建面77331㎡。

根据相关出让条件,地块竞得人须配建同位于广钢南区的226地块36班小学。

也就是说,企业要拿下此地块的起始成本并不低,在目前楼市地市总体低迷的情况下,其最终成交情况将受到市场的关注。

广钢南区目前在售一手项目有葛洲坝广州紫郡府、保利碧桂园公园大道、保利和光晨樾等,均价4.6万-6万元/㎡不等。

花都

延期/回炉 两地块能顺利成交?

同在明天出让的,还有位于花都花山镇的G08-HS04一期地块。该宗地位于融创文旅城以东,临近新白广城际天贵路站,原定11月21日出让。

另外,本月花都还有一宗计划9日出让的工业大道南三地块一期。与9月12570元/㎡起拍但以流拍告终相比,该宗地本次起始地价则是下降至10056元/㎡。

延期、“回炉”降价之后,两宗地块能否成功“出嫁”?拭目以待。

花山镇G08-HS04一期地块

面积:56830㎡

用途:居住用地

起拍总价:18.7182亿元

起拍楼面价:12618元/㎡

宗地位于花都区花山镇莲山北路西侧、平步大道东以北,占地面积56830㎡,计容建面148347㎡,起拍总价18.7182亿元,折合楼面地价12618元/㎡。

该地块位于在建的新白广城际轨道沿线,东西两侧距离花山站、天贵路站约1.6公里

同时,西面紧邻今年新开业的融创文旅城,商业、娱乐等休闲等配套较为完善。

不过,医疗资源相对短板,最近的大医院为花都区府附近的市中西医结合医院,直线距离约4.3公里。

附近学校则主要有黄冈实验小学、石岗小学、长岗中学,以及融创文旅城A、B区对口的华师附花都学校等。

按照地块出让计划,竞买人须配建12班幼儿园、肉菜市场、公交首末站等,生活配套将能进一步完善。

周边在售的一手项目广州融创文旅城,目前在推产品约99-118㎡三至四房单位,毛坯均价2.3万元/㎡。

花都区工业大道南三地块一期

面积:153740㎡

用途:居住用地

起拍总价:17.5744亿元

起拍楼面价:10056元/㎡

出让条件:配建57932㎡保障房

宗地位于花都区大陵河以东、工业大道以南、广清高速以西,总占地面积153740㎡,计容建面174764㎡,起拍总价17.5744亿元,折合楼面地价10056元/㎡。

须要注意的是,本次挂牌宗地共分为6个地块,出让范围不包括分地块二、分地块四。

竞买人在竞得土地后,须按规划分别建设分地块二(居住用地)、分地块四(24班小学),并在竣工验收后移交花都区相关部门。另外,分地块二项目中的住宅部分由花都区指定部门按4500元/㎡的价格支付费用,其余部分则为无偿移交。

该宗地临近广州北站,距离地铁9号线广州北站、花都汽车城等站点均在2公里左右。目前周边在售一手项目有南华时代城、祈福万景峰等,均价2.2万元/㎡左右。

编号108为宗地所在大致范围

天河

广氮3.4万/㎡起拍创板块新高

12月,除越秀、海珠之外,广州各区均有经营性用地出让计划。而作为中心城区重要一员,整体房价一直领跑全市的天河,本月也仅有一宗居住用地出让计划。

该宅地位于广氮片区,占地面积51629㎡,起拍总价52.6616亿元,折合楼面地价达3.4万元/㎡,创下板块起拍楼面地价新高。

值得一提的是,此前同在广氮的另一宗3.2万元/㎡起拍的宅地就因无人报价,在开拍前5小时终止出让。

本次地块起价更高,又能否顺利出让?16日将有答案。

广氮AT0607084地块

面积:51629㎡

用途:居住用地

起拍总价:52.6616亿元

起拍楼面价:34000元/㎡

宗地位于天河区广氮板块,邻近天健上城。具体位置为天坤三路以北、马鞍山路以南、健明四路以东、健明三路以西,直线距离地铁4号线、21号线黄村站、大观南路站均约1.5公里。

占地面积51629㎡,计容建面154887㎡,起拍总价52.6616亿元,折合楼面地价34000元/㎡。

该地块周边已建成天健上城、广氮花园、阳华国花苑等住宅小区,南面还有天健汇商业项目,居住、生活氛围尚好。

另外,片区内还有广州奥林匹克中学、博雅小学、市中医院、菜市场等,配套设施逐步成熟。

在建奥林匹克中学

而宗地自身,还要求配建一所6班幼儿园。出行配套方面,则是在周边约200米既有广氮花园公交总站的基础上,在地块内部配建一处公交首末站,出行条件将会更加完善。

按照相关规划条件,该地块位于岑村机场净空控制范围内,建筑高度上限44米,机场控高释放后限高60米。

目前,邻近的天健上城、阳华国花苑等楼盘,二手报价4.4万-4.7万元/㎡为主。而假如房企底价拿下地块,建成项目赢利点需要在7万元/㎡左右,就该地段来说比较困难。

除了广氮宅地之外,本月天河还将出让位于天河科技园高唐新建区的4宗商务、商业用地,总计占地约3万㎡,起拍总价5.4亿元。

黄埔

两巨无霸TOD地块超87亿起拍

临近岁末,黄埔告别年内宅地零供应的状况,继11月萝岗宅地成交后,12月中下旬也将有两宗地铁车辆段/停车场上盖的商住地要出让,起拍总价超87亿元。

与以往同类型地块一样,本次两宗宅地均要求竞买人须具有10年以上地铁线网建设、运营、管理经验,并且须具有地铁上盖物业开发经验。

镇龙车辆段地块

面积:254624.08㎡

用途:交通场站/居住/中小学用地

起拍总价:51.8897亿元

起拍楼面价:11325元/㎡

出让条件:自持23000㎡住宅

宗地位于黄埔区新龙镇和增城区中新镇交界处,地铁21号线镇龙车辆段上盖,占地面积254624.08㎡(可建设用地242175㎡),计容建面508568㎡(其中住宅≤458169㎡,公建配套(含盖上、盖下部分)≥50399㎡),起拍总价51.8897亿元,折合楼面地价11325元/㎡。

另外,竞买人还须自持23000㎡建筑面积的住宅用于租赁住房。

除了21号线之外,地块紧邻的镇龙站还是14号线(知识城支线)的首末站以及在建新白广城际(计划2021年通车)的中途换乘站,也就是说未来建设的项目可妥妥地享受三轨交汇带来的便利,交通优势比较明显。

在建新白广城际镇龙站(5月)

须要注意的是,地块处于黄埔、增城两区交界地段,因此开发程度并不高,除西面一站之隔的镇龙西站周边有原萝岗区红十字会医院外,其余各种生活配套还有待完善。

按照地块出让条件,竞买人须配建托儿所、18班幼儿园、24班小学以及社区商业、农贸(肉菜)市场、公共服务配套等,可一定程度上解决地段配套不足的问题。

来源:黄埔区政府网站

目前来说,附近住宅项目并不多,一手洋房有中泰天境,在售90-130㎡三四房单位,均价2.1万元/㎡。

水西停车场地块

面积:87299㎡

用途:交通场站/居住用地

起拍总价:35.8006亿元

起拍楼面价:17815元/㎡

出让条件:自持10100㎡住宅

宗地位于黄埔区水西路西侧、北二环高速和广惠高速交汇处西南侧,地铁7号线二期水西停车场上盖。

占地面积87299㎡,计容建面224455㎡(其中住宅≤200955㎡,公建配套(含盖上、盖下部分)≥23500㎡),起拍总价35.8006亿元,折合楼面地价17815元/㎡。

同样地,竞买人须自持10100㎡住宅用于租赁住房。

该地块位处黄埔萝岗中心区周边地段,通过紧邻的水西北站(在建)搭乘地铁7号线可换乘21、6、5、13号线等进入中心城区,交通出行比较便利。

另外,周边已开发出多个住宅小区,二中科学城校区、中山三院岭南医院、萝岗万达等大型配套也已越来越完善。

而项目自身,也要求配建9班幼儿园、12班小学、公交首末站、农贸(肉菜)市场等设施,能就近解决一定的日常生活问题。

来源:百度地图

经过多年的开发,周边楼市也已经比较成熟,科城山庄峻森苑、保利罗兰国际等一手住宅均价约4万-4.1万元/㎡,新福港鼎峰等二手报价也去到4.1万-4.2万元/㎡。

增城

年底供地占全市半壁江山

说到广州土拍,不得不说向来是供地大户的增城。12月,广州23宗经营性用地中,7宗居住用地来自增城。

从用地面积来看,本月地块总占地204.3万㎡,增城就占了其中的100万㎡。

值得一提的是,7宗用地出让日期包揽了本月中下旬的20日至27日,年终土拍大戏将由增城画上句点。

朱村街山田站A19058地块

面积:77530.47㎡

用途:居住用地

起拍总价:27.9亿元

起拍楼面价:11995元/㎡

据了解,地块原为工业用地。早在今年6月,市规划和自然资源局增城区分局就挂出今年第三批城市更新项目实施方案批前公示,当中就涉及本次地块,即广州翔骏铜业有限公司和广州市益兆贸易发展有限公司连片政府收储项目。

按照规划,地块未来建设项目限高120米,并且须配建24班小学、9班幼儿园等设施,入学问题或可就近解决。

在地块东西两侧在售一手项目有广铝荔富湖畔、万科春风十里、汇港威华国际等,主要产品有二至四房户型,均价1.95万-2.2万元/㎡。

未来新项目的加入,片区生活氛围将越来越浓厚,配套或也将日趋完善。

中新镇坑贝村A19066地块

面积:155668.46㎡

用途:居住用地

起拍总价:53.66亿元

起拍楼面价:11999元/㎡

该地块交通条件较优越,位于广汕公路沿线,距离已开通的21号线坑贝村约800米,未来通过21号线全线开通后,前往广州市中心时间仅需40分钟-1小时。

在配套方面,竞得人须配建24班小学、18班幼儿园,两所学校总占地面积超过2.7万㎡。

新塘立交A19206地块

面积:199781.98㎡

用途:居住用地

起拍总价:41.24亿元

起拍楼面价:6881元/㎡

宗地位于增城区新塘立交上盖,南面临近地铁13号线沙村站,将开发为继兰亭盛荟之后又一个高速路上盖项目。

竞得人须在土地出让成交后两个月内与广深高速公路经营管理主体单位广深珠高速公路有限公司就新塘立交改造工程及新塘立交上盖空中公园工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织等签订建设管理合作协议,竞得人逾期未签订协议的,出让人可单方解除土地出让合同。

此外,该地块建筑限高150米

而在公共配套方面,竞得人须配建24班幼儿园、30班小学、文化活动站、社区卫生服务站、星光老年之家、警务用房以及公交首末站,总占地面积接近3.5万㎡。

宁西街九如村、永宁街陂头村地块

面积:102541.58㎡

用途:居住用地

起拍总价:32.3亿元

起拍楼面价:10500元/㎡

本次挂牌成交价包括134000㎡地下车库及设备用房的土地出让金,若地下车库及设备用房的实测面积超过134000㎡,超出部分则按相关规定补缴出让金。

中新镇中新村A17001地块

面积:155400㎡

用途:居住用地

起拍总价:18.804亿元

起拍楼面价:11000元/㎡

地块要求最高建筑不得高于60米;本次挂牌成交价包括74000㎡地下车库及设备用房的土地出让金,若地下车库及设备用房的实测面积超过74000㎡,超出部分则按相关规定补缴出让金。

中新镇中新村A19077地块

面积:151578.73㎡

用途:居住用地

起拍总价:40.93亿元

起拍楼面价:10801元/㎡

地块建筑限高120米,相关配套方面,地块要求配建15班幼儿园、公共图书馆、肉菜市场等公建配套应当在首期开发建设时同步实施。

中新镇中新村A19078地块

面积:158092.34㎡

用途:居住用地

起拍总价:19.13亿元

起拍楼面价:11000元/㎡

根据出让公告显示,地块要求最高建筑不得高于60米,同时要求建设配套设施应当在首期开发建设时同步实施。