重磅!2019年中山市房屋租金调查报告出炉!

2019年中山市房屋租金

调查报告

出炉!

今年,市住建局房屋租赁事务中心对全市25个区镇开展了2019年房屋租金参考价调查工作,对比佛山、江门、珠海等几个周边城市,中山房地产租赁市场情况如何?一起来关注!

本次租金调查评估基准日为2019年7月1日,基本覆盖了全市的主要商业街道、住宅小区、办公楼和工业厂房等。

从租金类型来看

住宅楼梯房

租金分布在10-20元/平方米/月之间,楼梯房均价约15元/平方米/月,比2018年上升约0.1元/平方米/月。

住宅电梯房

租金分布在13-50元/平方米/月之间,电梯房均价约23.3元/平方米/月,比2018年上涨0.3元/平方米/月。

商业用房

租金在20-200元/平方米/月之间,均价约46.4元/平方米/月,比2018年上涨1.4元/平方米/月。

办公用房

租金在20-80元/平方米/月之间,均价约47.8元/平方米/月,其中,2019年城区办公用房租金与2018年相比,升幅为0.8元/平方米/月。

工业用房

租金分布在8-13.5元/平方米/月之间,均价约10.25元/平方米/月,与2018年相比,上涨0.02元/平方米/月。

从区域来看

城区:住宅楼梯房、电梯房东区最高

镇区:住宅楼梯房坦洲最高、电梯房古镇最高

城区租金平均水平较高,城区住宅楼梯房平均租金最高的是东区,最低的是南区,电梯房平均租金最高为东区,最低为南区。中山市城区各区域住宅平均租金差异不大,东区、西区和石岐区偏高一点,这与区域生活配套设施较完善,交通便捷度高等因素有关。

其他21个镇区中,住宅楼梯房平均租金最高的是坦洲镇,最低的是翠亨新区。而电梯房则是最高是古镇镇,2017至2018年两年期间,受深中通道和粤港澳大湾区利好因素影响,中山市总体的住宅租金开始有比较明显的上调。2019年住宅租金上升幅度逐渐平稳。

城区:中心区域商业用房租金较高

镇区:古镇商业用房租金最高

城区中,南区区域商业租金水平相比石岐区、东区、西区都比较低。镇区中,古镇镇商业平均租金最高,火炬开发区、沙溪镇、东升镇次之。石岐区作为老城区,商业繁荣程度最高,交通等配套设施完备,大信商圈辐射范围较大,商业氛围带动作用明显,东区随着商业综合体成型,写字楼林立,人流量增多,中心区域商业氛围愈发浓厚,商业平均租金最高。

其他21个镇区中,商业平均租金最高的是古镇镇,商业租金与西区相近,最低的是翠亨新区。古镇镇个体、私营经济比较活跃,占全镇经济总量的95%以上,特别是灯饰灯具销售畅旺,形成多个灯饰灯具商业街与多个零件集散市场,其集聚优势使古镇镇商业用房租金保持高企,其影响甚至扩展到横栏镇,高昂的租金使部分灯具企业迁移到租金较低的横栏镇,推动了房地产租金的明显升高。但近年来灯饰灯具行业竞争激烈,商业租金有所波动。

办公用房:各区发展不均衡,呈区域集中现象

城区中,东区作为中山市行政中心,商业配套完善,新兴写字楼较多,办公用房租金最高,已超过50元/平方米/月;石岐区作为老城区,虽然地处城区中心区域,商业繁荣程度高,但交通配套更新尚未完成,区内建筑相对老旧,租金低于东区;西区是城区客流、物流集中区域,办公用房租金与石岐区相近;目前南区虽然发展势头迅猛,但由于人口依然不密集,经济发展形态北重南轻较为明显,办公平均租金排在城区最末。

中山市镇区办公用途房地产发展不集中,只有火炬开发区、小榄镇、沙溪镇有多处写字楼。火炬开发区、小榄镇和沙溪镇办公平均租金超过40元/平方米/月。其余镇区只有零星写字楼,如沙溪镇、民众镇、阜沙镇和五桂山街道,且办公用房价格水平差距较为明显。

工业用房:西部和北部租金相对较高

中山市镇区工业用房发展较为均衡,工业平均租金中,西部和北部镇区相对较高,高于全市平均租金水平。

总体来看

中山市住宅楼梯房租金平均水平约15元/平方米/月,电梯房租金平均水平约23.3元/平方米/月,商业平均租金约46.4元/平方米/月,办公平均租金约47.8元/平方米/月,工业平均租金约10.25元/平方米/月。

城区住宅、商业的平均租金明显高于其他区域。西部区域商业平均租金都较其他区域高,其次是中心区域、北部区域和南部区域,最低的是东部区域。工业平均租金西部和北部较高,其他区域差异不大。

与周边城市对比

据调查,珠海市未发布房屋租金参考价,无法进行数据比对。我们通过对比中山市与佛山市各区、江门市区的房屋租赁价格发现,中山市住宅、商业、办公、工业用房等各类用途用房租金价格水平均处于中等水平。

在粤港澳大湾区的大背景下,中山市住房租赁产业还未形成完善的体系,我们需要借鉴国内外住房租赁产业发展中好的做法和经验,突出政府主导,搭建安全开放的房屋租赁服务平台,培育和发展房屋租赁市场,满足新时代居民对房屋的多层次需要,提升中山市住房租赁产业发展质量,加快中山经济转型升级,推进粤港澳大湾区建设。

来源 |市房屋租赁中心

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