明年楼市走势如何?社科院预警:无锡可能上涨

今天无锡楼市传来多个大消息:

1、明年楼市走势如何?社科院预警:无锡可能上涨

2、无锡这些地块拆迁交地了!近10万平米 这6个地方好熟悉……

3、王炸来了!总价41万起,20套小户型击穿刚需心理价位!

4、为期一年,“剑指”群租房!

更多重磅消息,往下看!

明年楼市走势如何?

社科院预警:无锡可能上涨

在即将到来的2020年,房价是升还是降?各能级城市的房地产市场将呈现何种走势?近日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》(下称《报告》)预计,2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆。《报告》同时也指出,未来抑制住房投资投机方向不变,但调控政策面临边际性宽松。

值得注意的是,报告中对北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等10座城市作出了“一般下跌”预警,同时也对深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波等城市作出了“一般上涨”的预警。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组负责人邹琳华向记者解读称:“纬房预警预报系统目前只提供三个月内的短期房价预警预报,并非网传的对北京等城市作出明年房价可能全面下跌的判断。”

核心城市房价止涨企稳

在《报告》中,反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,一线城市中,广州、北京、上海房价相对低迷,一季度房价微弱反弹后陆续开始下跌,仅有深圳在2019年下半年仍继续维持上半年的涨势。监测数据显示,近一年来广州房价同比下跌3.37%,北京同比下跌3.99%,上海同比微涨0.81%,深圳同比上涨5.58%

10月单月环比变化看,北京环比下跌1.33%,在一线城市中跌速相对较快,跌幅比上月也略有扩大。

上海中原地产市场分析师卢文曦向记者表示:“一线城市的分化与政策有关,北京、广州和上海楼市调控政策不变,因此市场预期稳定,量价走势较稳。相比之下深圳近期出台了一系列政策,比如人才政策、特色社会主义示范区概念等等助推利好,因此深圳房价节节攀升,走出不同行情。”

而准一线城市中,苏州房价上涨较快,近一年累计上涨20.71%;天津、重庆则相对低迷,近一年天津累计下跌3.78%,重庆累计下跌2.55%;杭州房价基本稳定,累计微涨0.66%。

过半二线城市稳中趋涨,长三角的宁波、南通、无锡,以及东北沈阳、哈尔滨、长春等同比均有上涨,昆明、厦门房价也有回升。纬房指数监测显示,二线城市房价平均同比上涨1.647%。其中,近一年宁波同比上涨10.41%,沈阳同比上涨9.79%,南通同比上涨9.18%,昆明同比上涨8.20%,厦门同比上涨8.15%

值得注意的是,三四线城市分化更为严重。《报告》显示,下跌城市个数正在逐渐增多,但部分城市仍然上涨过快:临沂、南阳、唐山、洛阳分别同比上涨32.87%、20.26%、20.06%和12.66%。由于部分三四线城市房价的上涨可能依赖于地方隐性债务的增加,其中隐含着未来下跌的风险。

对于强二线城市,卢文曦认为,长三角一体化政策对区域内投资有较大支撑力,在此预期下,投资集中在环沪区域,一些没有政策压制的城市交易相对活跃。基于一线城市短期不可能有政策松动,从投资角度来看,二线是比较有机会的地方。但不属于城市群或都市圈的三四线城市可能遇到一定压力,如果本身竞争力不强,购买力也会比较弱。尤其是一些三、四线造的“新城”,供应量大,而需求可能更多依靠外部城市的需求溢出。

重点城市房价有望“软着陆”

基于对大数据为基础的技术分析,结合专家评价,《报告》预计2020年重点城市房价有望实现“软着陆”但少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。邹琳华强调,“《报告》中房价‘软着陆’指的是先抑后稳”。

分城市类型看,一线房价总体先抑后稳,个别可能上涨;二线城市涨跌并存,但大起大落可能性不大;三四线城市总体下跌。但对于部分行情启动较慢的三四线城市,借助于货币化棚改余热,房价仍可能上涨。对此,纬房大数据对部分城市提出了预警:北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等10座城市为“一般下跌”;深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波等为“一般上涨”

邹琳华对此作出说明:“预警将涨跌分别分为三档,分别为一般下跌及一般上涨、较快下跌及较快上涨、大跌及大涨,‘一般下跌’属于最低等级的下跌预警,‘一般上涨’也是如此。”

对于重点城市房价短期趋降主要原因,《报告》分析认为,一方面经济增速的下滑将导致城市化动力减弱,2019年三季度GDP同比增速降至6%,城市的人口吸引力相对降低,部分居民对住房市场的短期信心也将受到影响,从而使得对房地产市场的预期发生微妙变化,短期的主流房价预期将由谨慎乐观向有限悲观转变。

另一方面,三四线城市房价的上涨可能依赖于地方隐性债务的增加。本轮房地产景气周期房价上涨持续时间长,总体涨幅巨大,板块轮动明显。2019年以来,随着越来越多的三四线城市加入房价下降的行列,意味着始于2015年底的本轮房地产景气周期进入尾声。

对此,卢文曦指出:“此类城市没有太多调控政策,因此从投资的角度来看,资金是往调控少、机会多的地方去。房地产繁荣的确可以推动基建、投资,但买家和投资客过多还是存在一定风险。当市场遇到波动时,这种推动力量就是市场不确定因素。因为是投资为主要目的,一旦产生下跌预期就可能引发大量抛售,增加市场的波动幅度。”

但《报告》也重点强调,尽管经济增速有所下滑,但经济增长的内生动力仍然存在,房价仍然存在一定支撑。住房调控政策基本见底,调控政策及融资条件均存在边际性改善的可能,这些因素可能共同促成房价的软着陆。

由于中国房地产市场区域差距大、发展极不平衡,在总体先抑后稳的背景下,不排除局部较快上涨或下跌的可能性。

“都市圈城市还是有稳定的市场空间,但是一些投机过多的地区可能要引起注意。另外,调控一城一策,对于近期涨幅过大的城市也需要引起重视,一些地方政府也会有调控压力,不排除调控政策会落地的可能。”卢文曦指出。

无锡这些地块拆迁交地了!

近10万平米 这6个地方好熟悉……

2

微配图

近期 咱大无锡

又有一波征收地块完成了

拆平交地工作

经双方验收顺利完成交地啦~

现在

就赶紧看看是哪些地块吧~

1

钱皋路(皋桥-广石路)项目

征收项目位于广石路黄石大桥西南侧 ,涉及非住宅3家,面积约0.3万平方米。

图/项目征收前

图/征收交地后

根据规划,该项目涉及到的钱皋路(皋桥-广石路)城市主干道工程完成后,将从根源上治好高桥的沉疴宿疾,有效解决市民通过京杭运河的难题。

2

无锡食品科技园6号地块

(益宏停车场)项目

无锡食品科技园6号地块(益宏停车场)位于通沙路898号,该项目涉及非住宅 1家,面积约0.7万平方米。

图/项目征收前

图/征收交地后

3

吴桥西路(无锡监狱)项目

因吴桥西路拓宽需要,部分住宅及江苏省无锡监狱部分房屋被列入征收范围。征收涉及非住宅 1家,面积约 0.36万平方米。

图/项目征收前

目前,吴桥西路、吴桥东路、北塘大街三路正式合并为北塘大街,根据规划,北塘大街将继续沿京杭运河向北延伸扩建,打通断头路,与惠暨大道(即新锡澄路)相连。

图/征收交地后

4

吴桥西路及运河边环境配套

改扩建工程项目

该地块位于吴桥西路122号 ,涉及非住宅2家,面积约0.397万平方米。

图/项目征收前

该项目涉及吴桥西路及运河边沿线地块。

图/征收交地后

5

振达混凝土地块项目

振达混凝土地块项目位于广石路黄石大桥东北侧,涉及非住宅4家,面积约0.85万平方米。

图/项目征收前

该地块涉及梁溪区装修垃圾消纳工程。

图/征收交地后

6

江海西路快速化改造工程项目

江海西路快速化改造工程(国、集土)项目从洛社新开河至凤翔高架。该项目涉及住宅89户,面积1.54万平方米;非住宅33家,面积5.59万平方米。

图/项目征收前

工程建成后,将成为无锡市西北片区重要的大型交通转换枢纽,不仅可以有效缓解北部交通压力,对加快推进锡澄锡宜一体化进程也有重要意义。

图/征收交地后

随着一个个老街换了新颜

一座座旧屋变为新景

小编已经迫不急待

要看这些地块锐变的模样啦

王炸来了!总价41万起,

20套小户型击穿刚需心理价位!

3

挂牌公告

据悉,本次转让地的20套房产,共涉及13个小区,

分别位于梁溪区和滨湖区,建筑面积为43.21-84.38㎡,

价格在41万/套起,毛坯,空置状态。

转让房产清单

本次挂牌自2019年11月28日起,至2019年12月25日结束。

特别事项说明

1、本次转让标的中,上马墩三村194-502、水秀新村140-104、刘潭三村21-102、黄巷新村7-401、惠龙新村98-401、金城新村116-203和惠钱三村205-102

房屋所有权人为无锡市城市投资发展总公司,相关产权证尚未办理变更手续。

成交后,转让方须先行对上述房产的产权证进行所有权人名称变更手续后才能与受让方办理房产过户。

2、除上马墩三村194-502土地使用权类型为出让外,其余均为划拔。

3、本次转让接受对标的房产单独或部分受让的申请。

4、转让价格含税。

5、因受让方不具备购买资格参与交易的,造成不能办理房产登记(过户)手续,引起的所有经济、法律责任均由受让方承担。

受让方具备条件

1、产权转让价款在产权交易合同生效后五个工作日内一次性付清。

2、转让中涉及的相关税费由交易双方按规定各自承担。

3、意向受让方须在挂牌期间内按要求递交举牌资料,

并于公告期满日16时前向无锡产权交易所有限公司递交意向受让保证金,

若被确定为最终受让方,则该保证金转为交易价款的一部分,由无锡产权交易所有限公司直接支付给转让方。

4、如非转让方原因,出现以下任何一种情况时,转让方有权扣除意向受让方所交纳保证金:

在转让方设定条件未发生变化的情况下,意向受让方提出受让申请后单方撤回受让申请的;

挂牌期满后,只产生1家符合条件的意向受让方,

该意向受让方未能在被确定为最终受让方后三个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的;

挂牌期满后,产生两家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的;

在竞价过程中以挂牌价格为起始价格,各意向受让方均不应价的。

我有话说

昨日,11月无锡楼市成交数据出炉,新房成交均价18947元/㎡,

其中,作为主城区的梁溪区和房价高地的滨湖区,

新房成交均价分别为19046元/㎡和21871元/㎡,均高于全市成交均价。

11月无锡五大区域新房均价

由此不难看出,此次挂牌的20套房源无疑是你置业梁溪区和滨湖区的最低门槛,特别是对于刚需而言,这样的机会真的不多,且买且珍惜!

为期一年“剑指”群租房!

4

12月3日

市政府召开

全市加强群租房安全管理工作

电视电话会议

对开展全市群租房安全隐患联合整治行动

加强全市群租房安全管理体制机制建设

进行动员部署

目前

全市启动为期一年的

群租房安全隐患联合整治行动

紧盯住房、治安、消防

用电、燃气等安全隐患

统筹整合资源力量打好攻坚战

坚决做到

隐患排查“零疏漏”

隐患治理“零漏洞”

安全责任“零缺位”

安全问题“零容忍”

切实维护公共安全

和人民群众生命财产安全

无锡有关地区已经开始行动了。12月3日上午,惠山区“三合一”单位场所及群租房安全隐患排查整治“百日攻坚战”工作专班,会同堰桥街道专班全体成员,西漳派出所等,对锡北汽配城前期排查出来的安全隐患问题进行集中整治。

锡北汽车配件市场

位于西漳外环路

2005年投入使用

共有商铺300多家

前期共排查出

商业“三合一”202户

其中一期193户 二期9户

主要存在问题是

经营和吃住混合

用煤气瓶做饭

市场管理混乱

等一些重要的安全消防隐患

这次已经是

惠山区“三合一”单位场所

及群租房安全隐患排查整治工作专班

第六次对该市场进行专项整治

对其中10户商户的居住场所

统一帮忙搬离

缴扣10只煤气瓶

并补偿每户一只电磁炉

截止到目前

已有147户商户基本整改到位

锡北汽车配件市场负责人表示

目前市场已取消了“三合一”建筑

晚上还有住人的就会断电断水

看到煤气包就会没收

争取把“三合一”一次性清除掉

11月8日

市安全生产检查督办检查组

采取“四不两直”的方式

检查了惠山区堰桥街道林陆巷社区

发现华巷10号内住着9户15口人

存在开关破损 使用非标电源插座

拉乱接临时电线 超负荷用电等隐患

整改方案

统一把社区内群租房的煤气瓶收交掉,换成电磁炉

统一由社区把电线进线更换成10到16平方,确保用户用电负荷

把标志、应急灯、破损开关,全部按规范要求整治好

在村里因地制宜建了集中充电桩

11月13日

存在的问题已全部整改完毕

位于长欣路288号的群租房

原先是毛条厂集体宿舍

共56间租住100多人

吃住混合

经过整改

清退了一半租客

将生活起居间与厨房间分开

煤气瓶全部收掉

现在改用电磁炉

并按照规范

新增逃生出口 逃生平台

应急灯、半开式防盗窗等安全措施

截至目前

惠山区累计排查

工业“三合一”安全隐患188家

商业“三合一”安全隐患3575家

农业“三合一”安全隐患217家

出租房屋安全隐患14866家

其中

“群租房”安全隐患2385家

整改完成率86%

下一步将扎实开展

整治验收“回头看”工作

集中攻坚一批难点 痛点问题

形成层层推进 持续发力的良好态势

来源:每日经济新闻、经济参考报、无锡博报、无锡产权交易所网站、365、梁溪徙事等;侵权必删