市中心、地铁口…昆明“黄金”城中村改造正式重启

日前,有市民在地方政府留言板上表示希望尽早启动沙沟尾村城中村改造,高新区信访办、五华区黑林铺街道办事处就此回复:“沙沟尾村二期已完成规划调整,目前正在开展房调、地调、民调工作,待前期工作完成后即启动二期改造工作”。

沙沟尾村二期尚未启动拆迁,村子旁边即是地铁站口

沙沟尾城中村改造项目规划方案于2010年9月通过市规委会审定,2011年7月20日正式启动拆迁工作,由昆明城欣置业有限公司(下称“城欣置业”)投资参与建设。

沙沟尾城中村改造项目启动至今已有八九年的时间,但二期却迟迟未启动开发。记者就此线索调查得知,城欣置业完成沙沟尾村一期开发后,于2018年7月成立了一家子公司——昆明展安置业有限公司(下称“展安置业”),目前展安置业由云南科邦置业有限公司(下称“科邦置业”)100%持股。

本次规划调整涉及沙沟尾城改项目的A1、A2、A5、A6、A7地块,面积约100亩,调整后住宅用地从原来的34亩增加至84亩,商业商务用地从原来的66亩减少至16亩,并增加了教育用地,下调了地块容积率。

规划调整后的沙沟尾村城中村改造项目用地范围

3个月后的12月,佳兆业集团与科邦置业签署了《昆明高新区沙沟尾城中村改造项目(二期)合作协议》,协议约定双方合作开发沙沟尾城中村改造项目(二期),未来项目将由佳兆业集团操盘开发。

据悉,项目占地100.8亩,建筑面积约25万平方米,产品以住宅为主。12月18日,“沙沟尾高新片区城中村改造(二期)筹建办公司”“沙沟尾高新片区城中村改造(二期)项目部”正式揭牌成立。意味着沙沟尾城中村改造项目(二期)正式重启。

项目部正式揭牌成立

据地图显示

沙沟尾城中村紧邻地铁3号线

公交站点遍布四周

位置优越交通便利

目前的沙沟尾村一半是干净整齐的现代小区,一半是拥挤不堪、脏乱差的城中村,在鲜明的对比之下,剩余尚未征迁的居民改造意愿变得更为强烈,不停地在地方政府留言板上公开表示希望五华区政府尽早推动沙沟尾村二期改造。

佳兆业集团接手后,有望为项目带来发展契机。

城中村改造

一直是大家非常关注的问题

这两年昆明城中村改造发展飞速

主城还有哪些城中村改造提上了日程?

五华区

五华区是昆明的教育、医疗、文化等资源最丰富的中心。

目前主要改造点在西翥街道新民社区、黑林铺街道、普吉街道、红云街道、莲华街道、龙翔街道等辖区范围内的村子。其中涉及20余个城中村的数千亩土地。

五华区部分待改造城中村

(黄旗为待改造,红旗为已确定改造主体)

根据五华区在早前公布的计划,将启动上庄片区、右营C片区拆迁,激活潘家湾小新村、沙沟埂莲园村项目,还将启动普吉路以东片区的改造。

目前粗略统计来看

已实现改造的有:浪口村、右营一期、苏家塘、上庄村一期、沙沟尾村一期、尚家营、岗头村等。

正在改造的有:尹家村、上庄村二期、下马村、沙沟梗莲园村、黄土坡村、黑林铺村、沙沟尾新村、右营村二期、龙院和上峰村二期、上、中马村、核桃箐等。

西山区

西山区是昆明城的老工业区,加上滇池东部和北部的资源,使得西山区的可改造区域比昆明其他区更多。

根据公告显示,西山区今年拟征收张峰居委会及张峰居委会陆家、兴隆、张家第一、张家第二、张家第三、张家第四、张家第五居民小组,及海口街道海门居委会海门第一居民小组土地近200亩。

西山区部分待改造城中村

(黄旗为待改造,红旗为已确定改造主体)

目前粗略统计来看

西山区完成改造的有:解家桥村、曹家场村、四道坝村、孙家湾村、二庄村、渔堆村、红庙寺、沈家沟村、庄稼塘村、丰盛村、马洒营村、六合村、前卫营上村、前卫营下村等。

正在拆迁的有:鲤鱼村、韩家小村、平桥村以及沙地村。

正在建设的有:官庄下村、陈顾村、大营村)、邬大村、陆家营村、上栗村、下栗村、邬小村、张家村、兴隆村、梁家河片区、老螺蛳湾片区、杨家地村、李长官村、李家地村等。

盘龙区

盘龙区是昆明市的CBD楼宇经济较为活跃的区域之一。

辖区内的白龙寺村、云山村、王旗营、大树营社区、伍家村、石关村、蒜村、罗丈村、小庄村等,虽然之前频频传出改造的“风声”,但仍无实际动作。

盘龙区部分待改造城中村

(黄旗为待改造,红旗为已确定改造主体)

目前粗略统计来看

正在改造的村子有:波罗村、周家营、石闸村、新草房村、清水河村、雨树村、大波村老村等。

而小窑村、栗树头二期、长地埂村、青龙村、虹桥村、龙池村、茨坝村等虽未动工,但已确认社会投资人,很快这些地区也将迎来新一轮的改造热潮。

官渡区

官渡区算是昆明城改进程中的“种子选手”了,不仅区域面积广,区内商圈、教育资源等的发展也是飞速。

对于城改计划,在今年年中时,官渡区提出要加快官渡古镇三期、六甲盘龙村、郭家小村-羊甫村片区、福德村、宏仁村、子君村、五里多等片区的10多个城中村改造。

官渡区部分待改造城中村

目前粗略统计来看

官渡区正在拆迁的有:官渡古镇片区内的螺峰村、尚义村、王家村、秀英村、西庄村、六谷村等;郭家小村-羊甫村片区的郭家小村、羊甫村以及鸣泉村社区陈旗营小组等;以及五里多片区的新草房南村、菜园子村、五里多铁路新村、芋头桥村等。

正在建设中的有:云溪片区、五腊村、普自村A2地块、小街一组、双凤村等。

官渡区还有一个城中村大树营村的改造。从各方面的数据来看,目前大树营村的拆迁仍停留在前期阶段,要真正落实下来应该还需一段时间!官渡区迄今为止还没消息的村子,还有和甸营村、前卫营村、双桥村、日新村、上苜蓿村、中苜蓿村等。

这些片区里有你家吗?

昆明日报全媒体记者:彭诗淇

部分来源:素材来源:昆明信息港、云南楼市、魅力昆明等