2019年德阳城建回顾:那些火了一年的规划都开工了吗?

大家好,我是舒嬢嬢。

德阳,成都周边一个竞争力强劲的城市,正在吸引一大批怀揣梦想的年轻人。

这座城市,美食做法千变万化,只为用美食留住你的胃;

学校修了一座又一座,只为留住来德阳安家的小两口;

福利政策发布了一个又一个,只为让你感受到城市的温度。

德阳,来了就让你脱不到爪爪。

回顾2019年,德阳都发生了这些重大变化,让你看到到这座城市的潜力和魅力。

不仅与你的生活息息相关,对于我们房帮帮的购房粉丝来说,城市规划建设就等于把城市要发展哪里,白纸黑字写出来告诉你。

从《德阳2019年重点发展板块》来看,德阳重点发展四大板块分别是旌北新区,旌南新区,天府生态智谷,天府旌城。德阳的短期目标是要竞争成为成都的经济副中心,所以他的规划,是践行“成都优先”+“本地资源”的发展方向。

区域规划

南进北优东拓西扩继续深化

南进---旌南新区

旌南新区的定位,包括八角组团和南湖组团,以及广汉市小汉镇部分地区在内的区域。目标建设国家产城融合示范区,成都北部新城核心。

南湖组团以生态为主,目前大部分规划也是着重放在这个片区。而区域的项目仅有保利和敏捷两大开发商坐阵。

北优---旌北新区

着力打造以高铁经济,现代金融,高端商务,文化创意为主的高铁门户新城。

主要分为三个组团:孝感组团,高铁组团,黄河片区。

今年的孝感组团的土拍不断,住宅市场更是在德阳楼市得到了大批购房者的关注,前两天,孝感街道与城北街道正式划为统一管理,孝感从区域上来说,正式融入了德阳主城区。

东拓---天府生态智谷

天府生态智谷是一个接近20年的规划,它的规划之完整、面积之广、名气之大。将举全市之力,聚全市之智,从财政金融、土地保障、产业扶持、队伍建设等全方面给予支持。

这里的绿地面积将超过德阳主城区的一半,紧邻德阳市中心,规划面积466平方公里。天府生态智谷着力打造以国际教育、医疗康养、文化旅游、智慧产业为主的高端产业生态新区。

目前双东起步区有两大核心产业项目:智慧之心项目与德阳绿地成外教育园区项目正在迅速筹备中。

西扩---天府旌城

天府旌城主要以德阳城西为主,他的出现是以三条线为主,一是天府大道北延线,一是石亭江人工湿地,一是现代产业。

目前天府旌城的管委会已经在今年11月正式成立。

交通

立体交通网络更加完善

2019年规划建设德阳绕城高速公路环线,开工建设旌北青衣江东路延长线,旌南交通方面,2019年金沙江路提升改造。开通南北大站公交,综合治理泰山路、岷江桥等堵点,打通断头路8条。

为了成德经济共进,环蓉置业群体首先要解决的问题是什么?通勤问题。那么德阳一定要大力发展交通,有了路,才会有人。

高速路

天府大道北延线

说到成德经济一体,就不得不提这条天府大道北延线的开工。

天府大道北延线南起成都二环路北段,北至德阳青衣江路,全长58.5公里,串接“四区一市”,即成都金牛区、成华区、新都区和德阳市旌阳区、广汉市。目前正式进行三星堆快速通道至鸭子河段施工。

预计在2022年建成通车。

S11线

2019年8月,《成都平原城市群轨道交通规划》通过专家评审。成都与德阳之间将建成S1、S11、S12、S2、S10和S2支6条城市轨道交通。

该规划图显示,S1线和S11线为近期规划建设线路。

目前,中铁二院正在做工可编制,地勘工作已经正式展开!不过更多消息请大家多注意官方信息,不要轻信相关炒作。

S11线由成都火车北站开始,经成都新都区进入德阳广汉市,然后再向北至德阳客运南站、德阳火车北站。

成德绵高速扩容

总投资333亿元,全长127.7公里的成绵高速扩容线今年已经开工,预计在2022年竣工,目前已完成投标,开展前期的初步设计和征拆工作。

天府机场快速路

从德阳庐山南路经连山、松林接金堂的机场快速路,业主方为德阳建投,现已完成工可方案,正协调推动前期工作。连山、松林段7.4公里已初步争取与成绵高速共用通道,比平行布线节约用地近千亩,为天府北湖周边发展预留更多空间。

城市交通

8月7日,《德阳市中心城区缓堵保畅工程实施规划》批后公布 !这张图是很有看点,其中包括黄色的近期建设快速路、蓝色的近期建设外围道路、绿色的近期建设主次干道、紫色近期建设支路,以及紫色菱形近期建设公交场站、近期建设人行立体过街设施、近期建设公共停车场。

分为几个区域整理大致如下

高铁

德阳站西站房

德阳城际北站将在西侧新建一个站房以及配套工程,已经纳入德阳全域交通体系规划。从德阳城际北站高铁站下车,到回家10分钟就能实现。目前暂未开工。

公共服务建设

样样不落下

目前德阳商业综合体、医院、中央公园、学校等等城市配套都已经很齐全。如果一定要分区域来说,旌北,要继续发展生态,基础配套已经在步步践行;而旌南,则需要更多的商业配套,医疗配套等来完善。再说其他几个新区,则期待也会有南北这样的区域市貌。

生态

生态的建设是德阳今年比较有亮点的规划,德阳城市在外地人的“工业定位”之下急需转型,为了德阳人民能够幸福、美好、健康生活提供服务,这些生态规划都是一剂良药。

在建项目:

柳梢堰湿地公园

柳梢堰湿地公园占地3000余亩,公园还打造了智慧科普区、亲水休闲区等6个各具特色的主题区域,兼顾生态、休闲、商业、文化、娱乐等多种功能。目前一期部分已经对外开放。

绵远河景观带

12月24日,德阳政务网发布德阳市自然资源和规划局关于绵远河(青衣江路大桥至钱塘江路大桥)生态整治工程设计方案的批前公示。

德阳市旌海建设投资有限公司建设的绵远河(青衣江路大桥至钱塘江路大桥)生态整治工程位于德阳高铁辐射区,南侧紧邻青衣江路大桥,北侧为钱塘江大桥,西侧为蓥华山北路,东侧为天山北路,总面积约540261平方米(约合811亩)。

范围一公园绿地面积40.18万㎡,范围二公园绿地面积3.87万㎡,范围三公园绿地面积7.27万㎡。

推进项目

高铁景观中轴线

这条景观中轴带从城际北站开始一路向东,延伸到东山,长约3.4km,宽约120米。是旌东新区重要生态配套之一。

文德湖公园

同样位于旌东新区。

南湖湿地公园

南湖湿地公园位于经开区,湖面面积约2850亩、景观绿地约2382亩,是城南南湖组团的重要生态配套。

武家山体育公园

新建的武家山片区体育中心总投资9000万元,位于林山路以东,龙泉山脉生态带,占地约40亩,新建体育中心约3500㎡,配套带有足球场和篮球场等运动场地。

月亮湾森林公园

此森林公园大概位置在孝感红伏村四组到六组的位置。

琥珀公园

琥珀公园由顺兴房产投资打造。一个公园+一个幼儿园+一个楼盘,这个配套很齐备。

滨江公园+旌城湖公园

这两个公园在锦利滨湖国际社区中间,由锦利地产投资打造。

教育

2019年,预计新(续)建幼儿园12所(其中中心城区公办5所)、中小学7所,打造名优普通高中3-5所;加快建设成都外国语学校(北区)、德阳巴川公学、电子科大成都学院什邡校区。

医疗

在建项目

德阳妇女儿童专科医院

德阳市妇女儿童专科医院目前已经投入建设,自2016年11月份开工以来,现在已经进入全面主体施工阶段。新建的妇女儿童专科医院总占地面积78亩,实际建筑面积42000平米左右,加上旁边全科医师规培基地,建设面积接近5万平米,建成后有400张妇女儿童医院床位设置。

旌阳区中医院

新建的这所医院为旌阳区中医院,目前正在施工。地址在泾河路与龙泉山路交汇处西北角,拟用地面积约为15.7亩,跟旁边的东湖乡卫生院差不多大。包含新建门诊综合大楼、地下停车场及设备用房等附属设施,建设规模 12000 平方米。属于黄河片区又一大医疗配套。

推动项目

德阳市人民医院城北院区

泰山路与钱塘江路交汇处西北角,总建筑面积为8915.34㎡,一期规划床位900张,将修建门诊(5F)、住院病房(1#17F、2#9F)、院内生活用房、后勤保障设备用房。目前暂未开工。他与德阳妇女儿童专科医院皆位于旌东新区。

商场

在建项目

新城吾悦广场

吾悦广场落址经开区,对于整个城南都是一大利好。城南至此结束了没有大型商业配套的过去,该超9万方的商业综合体,正好位于旌南片区与八角片区的中间位置。服务于周边日益丰满的住宅区,带来的是便捷的生活方式和高人气的商业氛围。

推动项目

新铁商业广场

新铁商业广场位于德阳孝感,作为今年土拍不断升级的新区,新铁商业广场的解决了孝感的商业配套难题,项目位于孝感镇联合村六组银山路与东屏湖路交汇处西北角。项目总建筑面积98926.31㎡,目前暂未开工。

文体,产业

毕竟单纯的基础设施升级,本身并不能驱动区域经济增长、人口流入,引入能够创造就业机会的投资才可以。

从产业发展的角度来讲,德阳属于业态提升型的城市。这一类城市本身就具备吸引产业人口的基础和工业用地资源——只要有一个契机,就能获得比较快的提升。

在建项目

天府生态智谷智慧之心

天府生态智谷是一个20年的规划,他的出现不仅是一个新城的开拓,生态与智谷是天府生态智谷的核心竞争力。目前,智慧之心正在修订项目协议,预计在今年就会开工建设,2022年完成。

由绿地集团打造的智慧之心作为整个项目中的CBD核心,也是天府生态智谷起步区的最大亮点。以南区域拟打造李调元美食街,目前正在进行项目洽谈。

美朵·鸟山旅游项目

经开区将打造7大组团,美朵·鸟山正是组团中的田园综合体,位于福兴村。计划打造林下花园,蔬菜科普园,养殖鱼塘,生态停车场,有机餐厅,田园书屋,田园泳池,花卉种植基地。

推动项目

东方绿谷健康文化产业园

在经济技术开发区旌东街道办小河村四组,投资1.1亿,建设德阳东方绿谷健康文化产业园。项目占地1000亩,包块教育项目,文化项目,康阳项目,农旅项目。目前项目也已经正式报批。

旌阳亿达产业新城

项目总投资约100亿人民币,将重点发展新材料、新能源、电子信息等三大产业类别。亿达中国将在旌阳高新区天府大道北延线门户位置,选取约1500亩土地投资兴建德阳亿达产业新城。

目前德阳城市的规划,其中在建以及推动项目就大致总结完毕。最后,回归房帮帮网友最想知道的问题,我们是否值得在德阳买房?

回答这个问题的前提就是我一再强调的:德阳并不是单纯的成都周边炒作区域,而是有真实的刚需购买群体。

虽然我无法精准的预测未来的涨跌情况,但我始终认为,涨上去的价格,依然还会涨到那个价位。

对刚需群体来说,更多希望长期持有房产抵御通货膨胀,满足资产保值的需求,而不是企图通过房价的大涨大跌做波段炒房。

如果自住的话,成都太贵,而手里只有20多万的存款,那么德阳能不能买。

我的答案是:买,果断买。