火!3房企竞价1.5小时!深圳唐商联合体5.1亿夺谢岗3万平商住地!

楼面价8092元/m (剔除配建)!

就在刚刚,2019最后一拍成交!

在近年来,谢岗楼市发展近乎空白的情况下,本次竞拍战况出乎意料的激烈!竞价全程1.5小时,历经23轮鏖战,击败2名对手,最终深圳市耀领投资有限公司及深圳市乐居房地产信息咨询合伙企业(有限合伙)51184万夺得谢岗镇曹乐村3万平商住地!

经调查,深圳市耀领投资有限公司实属深圳市唐商高新房地产开发有限公司,唐商地产依托唐商集团强有力的资本支撑,主导开发改造深圳多个项目。其中在开发项目涉及总面积超过220万平方米,深圳土地储备面积超过200万平方米。已开发世界级总部花园基地——北京 天骥智谷项目,空港总部城市新一代综合体——天津 天骥丽湖项目。正在开发深圳电子产业升级示范标杆——沙井德普电子城项目,深圳西部门户综合体——沙井芙蓉项目。正全力推进着深圳创业板上市企业总部基地——深圳马家龙项目,深圳科技创业中心和科技企业总部基地——麻雀岭城市更新项目

2019WG052号谢岗商住地

01 地 块 概 况

谢岗本次出让的2019WG052号商住地占地面积30265.58㎡,最大容积率为2.2,最大计容建面66584.28㎡,商业面积≤5%。

地块起拍价40184万元,起拍楼面价6035元/㎡剔除配建后楼面价为6353元/㎡,限价76572万元,楼面限价11500元/㎡剔除配建后楼面限价为12105元/㎡,以“最高限价+终次报价” 的方式进行拍卖,竞买保证金为人民币9000万元,终次报价区间为76572-77072万元。

其实,该地块本原定于今年9月30日上午10点挂牌出让,后因故终止,现经重新调整后入市。调整后宗地起拍价下降2362万元,从42546万元下降到40184万元,楼面起价从6390元/m 下降到6035元/m ,配建拆迁安置项目建面由6660m 下降到3330m ,但最高限价有所上升,从68913万元上升到76572万元,楼面限价也由10350元/m 上升到11500元/m 。

02 限 制 条 件

1. 建筑限高不高于80米。

2. 宗地总计容建筑面积为66584平方米,其中配建拆迁安置计容建筑面积为3330平方米,拆迁安置项目建成的住宅按限定最高销售价不高于6035元/平方米(毛坯房),拆迁安置物业销售对象由谢岗镇人民政府统筹安排(不受东莞市现行住房限购政策约束)。

3. 宗地建设项目在2021年2月2日之前开工,在2024年2月2日之前竣工。

03 周 边 情 况

本次拍卖的地块附近有谢常路及粤海大道等多条城市主干道穿过,距离莞惠城际樟木头站约1.5公里,距离番莞高速出入口约2.0公里,交通便捷。

地块附件配套有曹禾幼儿园、曹乐幼儿园、吓角市场、曹乐综合市场及多处便利店,生活设施比较完善。

但从整体上看,地块附近还是以工业园区为主,工厂较多,对生活环境有一定影响。

04 土 拍 回 顾

自2012年以来,谢岗一直面临着无地可拍的尴尬局面,仅在2018年有2宗商住地成功出让。在今天出让的2019WG052号商住地拍卖之前,谢岗曾计划于今年9月26日上午10点出让一宗2.3万平的商住地,最终因故终止挂牌。

在2018年5月28日,谢岗镇眼口工业区地块(2018WG002号)最终以34816万元+自持面积90%+自持年限不低于5年成交,折合地面价约8816元/m ,由东莞市长裕富泽园建造有限公司竞得。经调查,东莞市长裕富泽园建造有限公司实为广东中熙投资集团有限公司子公司。

2018年12月5日,谢岗镇谢岗村眼口地块(2018G038号),被东莞天麟房地产开发有限公司以底价28354万元成功竞得,剔除安居房面积后,可售楼面价6800元/㎡。目前已建成天麟八号公馆,即将入市。

05 楼 市 发 展

近几年来,谢岗的一手楼市发展可谓一片空白。

据东莞统计局的数据显示,今年8月,谢岗网签套数仅有7套,成交面积0.12万m ;9月,网签套数8套,仅比上月增加一套,成交面积0.13万m ,仅比上月增加0.01万m 。到了10月及11月,谢岗成交数量则是直接跌到零点,一套房子也没卖出去。

据了解,谢岗目前在售楼盘仅有星汇·翠峰,主推建面161㎡、173㎡的联排别墅及建面约400㎡的双拼别墅,均价26000元/m 。还有天麟八号公馆待售。新房供应量严重不足。

06 未 来 规 划

今年9月初,东莞市自然资源局发布了《东莞市谢岗镇近期建设规划(2017-2020年)》 。谢岗镇将会构建规划形成“一带两翼,一心两片”的城镇空间格局,打造成为东莞东部的增长极和莞惠走廊上的工业商贸新城、生态休闲名镇。

谢岗镇将构建“一带两翼,一心两片”的城镇空间格局:

“一带两翼”指的是潮莞高速和工业大道之间的城市发展带,南部自然山体生态翼和北部生态农业发展翼。其中“两翼”是谢岗城市发展的自然生态基底。

“一心两片”的城市发展建设格局,是指镇大中心区,谢岗公共服务的核心,莞惠走廊上的重要服务节点;东西两大工业-产业片区为谢岗产业-经济的增长区。

近期谢岗镇将会重点建设东部产业园区、西部产业园区。

其中东部产业园区是位于大中心区东侧,包括现有银湖工业园、厚龙、黎村的大部分用地,以粤海产业园的建设为契机,以大园区的形式,以承载技术含量高、市场前景好、带动性强以及经济环境效益显著的高科技大产业项目为主,配套发展商务办公、高尚居住和旅游休闲服务等,形成谢岗镇未来产业空间的东翼核心载体。

西部产业园区位于大中心区西侧,包括现有的金川公园和乐园工业园的大部分,用地条件良好,集中成片以粤海产业园为核心,重点发展高端装备制造、电子信息产品制造等现代制造业或高新技术产业打造谢岗未来产业空间的西翼核心载体。