郑州1月预计13宗地块出让 三环内仅1宗

根据腾讯房产郑州站统计,2019年郑州市主城区+上街区共计网上挂牌土地168宗,其中流拍6宗,终止10宗,成交152宗。

转眼间步入2020年,1月份郑州预计出让13宗地,均位于主城区。土拍地块面积总和为1060亩,起始额约为87.2亿,其中二七区4宗、经开区3宗、郑东新区2宗、中原区2宗、金水区1宗、管城区1宗。

在1月份的土地出让中,二七区成为新的供地大户,其次是经开区、郑东新区和中原区。与2019年12月土拍相比,本月土拍地块大幅减少,且商品住宅地块占比相对较少。

其中5宗为城镇住宅用地,4宗为安置房用地,1宗为商品房+安置房用地,1宗为零售商业、餐饮、旅馆用地,1宗为商服用地,1宗为医养项目用地。需要注意的有:经开区1月8日所出3宗地块均为新的限价房住宅地块。中原区1月16日所处97号地为1月仅有的1宗三环内住宅地块。

1月8日

郑政经开出[2019]024号(网)位于经开区岔河西路以东、经北五路以南,占地43977.33平方米,约合65.966亩,1.0<容积率<3.0,建筑密度<25%,建筑高度<80米,绿地率>30%,起始地价85972万元,起始楼面价6516元/平米。

该宗地块所建项目为成品住宅,房屋成本指导价为17759元/平米,综合房价最高限价为20759元/平米。

郑政经开出[2019]025号(网)位于经开区经北三路以南、传媒路以西,占地30518.35平方米,约合45.778亩,1.0<容积率<3.0,建筑密度<25%,建筑高度<80米,绿地率>30%,起始地价59703万元,起始楼面价6521元/平米。

该宗地块所建项目为成品住宅,房屋成本指导价为17769元/平米,综合房价最高限价为20769元/平米。

郑政经开出[2019]026号(网)位于经开区经北五路以北、传媒路以西,占地56105.82平方米,约合84.159亩,1.0<容积率<3.0,建筑密度<25%,建筑高度<80米,绿地率>30%,起始地价109667万元,起始楼面价6515元/平米。

该宗地块所建项目为成品住宅,房屋成本指导价为17759元/平米,综合房价最高限价为20759元/平米。

1月15日

郑政出〔2019〕91号(网)位于金水区杓袁中一街西、杓袁北路南,占地81208.12平方米,约合121.812亩,1.1<容积率<3,建筑密度<25%,建筑高度<56米,绿地率>30%,起始地价105142万元,起始楼面价4316元/平米

此宗地块为金水区刘庄村、杓袁村城中村改造项目安置地块,安置用房不得进入一级市场销售。

郑政出〔2019〕92号(网)位于中原区雪松路东、高铁北路南,占地63143.61平方米,约合94.715亩,1.1<容积率<2,建筑密度<22%,建筑高度<80米,绿地率>35%,起始地价64478万元,起始楼面价5106元/平米。

此宗地块为中原区刁沟村城中村改造项目地块,为二类居住用地。

郑政出〔2019〕93号(网)位于二七区永康路南、双铁路西,占地66617.52平方米,约合99.926亩,1.0<容积率<3.5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>35%,起始地价76486万元,起始楼面价3280元/平米。

此宗地块为二七区侯寨滨河花园社区一期合村并城改造项目安置地块,安置用房不得进入一级市场销售。

郑政出〔2019〕94号(网)位于管城区振兴路东、芦庄路南,占地39269.10平方米,约合58.904亩,1.1<容积率<3.0,建筑密度<20%,建筑高度<80米,绿地率>35%,起始地价42899万元,起始楼面价3641元/平米。

1月16日

郑政东出〔2019〕15号(网)位于郑东新区圃田北路南、嘉苑路东,占地19252.56平方米,约合28.879亩,容积率<5.53,建筑密度<60.17%,起始地价27700万元,起始楼面价2602元/平米。

牟政出〔2019〕231号(网)位于郑东新区贺庄路东、魏庄路南、铁牛路西、瑞佳路北,占地137591.75平方米,约合206.388亩,容积率<1.905,建筑密度<33.34%,绿地率>28.58%,起始地价74500万元,起始楼面价2842元/平米。

该宗地块属于医养项目用地,竞买申请人需是世界500强金融企业,项目总投资额不低于人民币30亿元。

郑政出〔2019〕95号(网)位于二七区学院路东、安宁路南,占地69851.66平方米,约合104.777亩,1.0<容积率<3,建筑密度<25%,建筑高度<80米,绿地率>35%,起始地价46582万元,起始楼面价3407元/平米。

该宗地块属于马寨镇程炉张河社区棚户区改造项目安置区用地,安置用房不得进入一级市场销售。

郑政出〔2019〕96号(网)位于二七区盆刘南路北、乐平路西,占地19007.48平方米,约合28.511亩,1.1<容积率<2.8,建筑密度<20%,建筑高度<80米,绿地率>35%,起始地价20447万元,起始楼面价3842元/平米

该宗地块属于二七区盆刘、张李垌、东胡垌村合村并城改造项目安置用地,安置用房不得进入一级市场销售。

郑政出〔2019〕97号(网)位于中原区秦岭路西、汝河路南,占地70406.25平方米,约合105.609亩,1.1<容积率<4.2,建筑密度<35%,建筑高度<100米,绿地率>25%,起始地价121455万元,起始楼面价4107元/平米。

该宗地块为商品房+安置房用地,部分为电缆厂、粮食局安置房源,此类房源不得进入一级市场销售。

1月19日

郑政出〔2019〕98号(网)位于二七区百盛路东、豫一路北,占地34146.04平方米,约合51.219亩,容积率<3.0,建筑密度<40%,建筑高度<60米,绿地率>30%,起始地价36970万元,起始楼面价3609元/平米。

该宗地块为零售商业、餐饮、旅馆用地,属于铁三官庙村合村并城项目地块。

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