爆发了城区!30个项目启动拆迁,最厉害的是这个地方

最后一天,东城主山社区大塘头城市更新项目,宣布前期服务商招标结果。

2019年东莞城市更新,至此完美收官。仅城区片,便有30个项目启动,总面积约471.53万平方米,约合7072.95亩。已约前期服务商的项目,达218.62万平方米(4209.3亩)。

其中,南城以7个签约项目,总面积99.15万平方米,居第一位;而万江以5个签约项目,总面积86.08万平方米居次席。

▲2019年,水涧头村的拆除最为瞩目

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南城:10大项目,7个签约

2019年,南城共推出城市更新项目10个,更新面积超过150万平方米。

其中,7个已经和前期服务商签约;更新面积,共99.15万平方米。这两项目数据,居城片区所有镇街之首。

其中,东莞CBD内唯一城中村——水涧头村的拆迁,当为2019年最受关注的一宗。

南城新基社区“三旧”改造项目

范围:位于新基旧村,东至莞太路,南至育才路,西至沿河路,北至南城步行街,占地面积约为22.06万平方米。

现状:全部为旧村。

前期服务商:广东中智泰瑞实业投资有限公司

南城蛤地社区牛牯岭背

范围:用地面积20.71万平方米。其中,符合土地利用总体规划及控制性详细规划的用地面积,为7.58万平方米。

更新方向:新型产业。打造产城人融合发展的高品质空间,建设高端产业聚集、服务功能完善、生态环境优美的科技新城。面向智能制造、新一代电子信息、新材料等战略新兴产业,引进高层次人才和科技创新团队,聚集培育一批具有前瞻性技术和核心竞争力的创新型科技企业,打造粤港澳大湾区先行级的战略性新兴产业聚集区,促进片区经济的高质量发展。

前期服务商:广东衡泰华科产业孵化有限公司

南城亨美社区“三旧”改造项目

范围:东至元美路,西至莞太路,北至鸿福路,南至三元里社区,总用地面积合计约19.14万平方米。

现状:以旧村为主,居民居住用地8.04万平方米,社区及居民集体用地3.58万平方米。

新更方向:商住

前期服务商:华润置地

南城水涧头村综合服务项目

范围:水涧头村是东莞CBD内唯一的村中村,建成区约17万平方米,涉及房屋约700栋,约400户,共有村民1100多人。

综合服务商:华润置地

南城街道西平社区坡头旧村改造项目

范围:西至绿色路,北至东八路,东至东西路,南至坡头路,面积约16万平方米。

现状:主要是旧村。

前期服务商:广东世纪城集团

南城街道石鼓社区盛嘉汽车城改造项目

范围:东至白马黄金物流园,南至宏图路,西至京港澳高速路,北至莞太路。位于广深高速与莞太路交汇处东南侧,总面积约14万平方米。

前期服务商:广东中天实业投资集团有限公司

南城蛤地社区大新路工业区改造项目

范围:东至新南路,南至蛤地路,西至蛤旺路,北至水濂水库泄洪水道,总面积约12.3万平方米。

前期服务商:东莞市民盈投资有限公司

南城胜和社区元岭村城市更新项目

范围:体育路与元岭路交界处,东至东莞市环保局,南至体育路,西至东莞市体育中心,北至体育横路。单元面积约11万平方米,其中拆除范围约5.5万平方米。

现状:旧村为主。

进展:前期服务商招引中

南城体育公园综合更新单元

范围:位于南城西平社区,东至东骏路,南至宏伟五路,西至南城西平科旺旧厂房,北至宏伟三路,单元面积为10.08万平方米。

现状:更新模式为政府主导,规划拆除重建区面积为6.8万平方米。

规划:更新方向为综合商业、居住、文化和体育设施。建筑总量23.12万平方米,其中商业16.18万平方米,居住3.47万平方米,商业比例将占约70%。

南城街道周溪社区诺基亚厂房新型产业类更新单元

范围:北至北环路,南至规划路,西至宏图路,东至宏六路,更新单元规模9.91万平方米。

现状:全部为诺基亚的旧厂房,要全部拆除重建,拆除重建面积8.3万平方米。

规划:更新方向为新型产业类。规划建筑总量29.59万平方米,均以新型产业用房(无R0)为主。

▲2019年,诺基亚厂房要推倒重建的消息,最让人唏嘘

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万江:11大项目,5个签约

2019年,万江成为城区片中,最为生猛的一个。

全年共推出城市更新项目11个,更新总面积,高达190多万平方米。这两项数据,均居城市片之首。

其中,5个已经签约,更新面积86万余平方米。虽比南城略少,但万江还有4个项目,正在招引前期服务商,而南城则只有元岭一个。

万江莫屋社区综合类城市更新单元

范围:位于莫屋社区东江南支流以南,与高埗镇隔河相望,拟更新单元总用地面积约29.41万平方米。

现状:主要为旧村庄与旧厂房。

前期服务商:东莞市光诚新溢股权投资有限公司(东莞光大控股子公司)

万江东方建材城商住类更新单元

范围:位于万江中心区,总面积约22.3万平方米;

划分为3个地块,地块一北临莞穗路(107国道),东至东一路和龙景路,南靠蚬涌更新地块,西至汾溪路,面积约12.87万平方米;地块二北临东方建材城,东至龙景路,南靠新城大道,西至汾溪路,面积约6.3万平方米;地块三北临新城大道,东至新城中路,南靠新城二路(规划路),西至政府储备用地,面积约3.1万平方米。为拔蛟窝社区蚬涌社区共同招商。

前期服务商:东莞城筑房地产开发有限公司(深圳恒荣)

万江龙湾滨江片区坝新路周边改造地块

范围:四环路以东,五环路以西,港口大道以北,面积约21.17万平方米。

前期服务商:东莞市中万凯胜实业投资有限公司(万科+中天)

万江街道大汾社区氢谷新型产业类更新单元

范围:大汾横九工业区,位于大新路与新基工业二路交会处,面积约9.6万平方米。

现状:主要为旧厂房。

更新方向:高科技产业园,规划建筑面积约32万平方米。

前期服务商:东莞市智慧氢谷投资发展有限公司

万江龙湾滨江片区坝新苑改造地块

范围:东江大道以东,鸿福西路以北,面积3.6万平方米。

前期服务商:东莞市东万智峰实业投资(万科)

万江街道新谷涌、新村社区新型产业类更新单元

范围:新谷涌社区与新村社区两村交会处,东至泰新路,南至万道路旁,西至农田,北至大新路,面积约为27.6万平方米。其中,新谷涌社区占地面积约13.9万平方米,新村社区13.7万平方米。

现状:主要是旧村。

万江共联社区莲子坊更新单元

范围:东至河堤东路,南至南华国际酒店,西至莲子坊商业街,北至万道路,面积约21万平方米。

现状:主要为旧村庄与旧厂房。

进展:前期服务商招引中

万江蚬涌社区城市更新改造项目

范围:东至登科路,南至莞穗路,西至东江南支流,北至谷涌社区东围,约10.45万平方米。

现状:以旧村和厂房为主。

进展:前期服务商招引中

万江共联社区豪侠滘更新单元

范围:东至金龙北路,南至泰新路,西至环城西路,北至水蛇涌二路,面积约7.67万平方米。

现状:主要为旧村庄与旧厂房。

进展:前期服务商招引中

万江街道万江社区更新单元

范围:莞穗路与万高路交会处,北至黄龙路,西临四环路,东临爱民路,南至莞穗大道,面积21.04万平方米,其中拆除范围约17.82万平方米。

现状:总建筑面积26.99万平方米,以旧厂房为主。

规划:更新方向为商住类,规划建筑总量53.26万平方米,其中商业10.65万平方米、居住42.61万平方米。新建一所九年一贯制学校,规模为48班小学和15班初中。

万江街道严屋社区文津商住更新单元

范围:新城大道与环城路交界处,南侧为信鸿澜岸小区,北侧为万江二中,西侧临近上甲体育公园,东侧临近万江新城文化商业组团。单元面积19.39万平方米。

现状:旧厂为主,建筑面积11万平方米;有部分村居,建筑面积3万平方米。拆除重建部分,基本上为旧厂。

规划:更新方向为居住功能,建筑总量33.52万平方米,其中商业10.05万平方米,居住23.47万平方米。配套一所九年一贯制学校,用地面积为3.27万平方米,规模60班。

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东城:6大项目,1个签约

东城则相对较为平淡,虽然抢走了年度最后一单,然而全年也仅此一单签约。

而其划定更新单元的项目,则多达5个。

值得一提的是,樟村因为上报的配套学校,班额未达到要求,第二次被打回方案;同样因为学校规模较小,而被打回更新单元划定方案的,还有万江的严屋社区。

东城主山社区大塘头城市更新项目

范围:东至桥山路,南至青松街,西至兴塘街,北至东兴街,占地面积约为21.19万平方米。

前期服务商:东莞海德房地产策划有限公司

东城樟村社区居住更新单元

范围:东至樟村路,西至红荔路,北至运河东路,南至文化路,占地24.6万平方米。

现状:以旧村为主,总建筑面积35.3万平方米。其中,旧厂2.4万平方米,旧村32.9万平方米。

规划:其更新方向为居住功能,规划建筑总量63.03万平方米,规划一所九年一贯制学校(50班小学、12班初中),社会公共停车场1个、公交首末站和社区公园各1个。

东城桑园社区第三工业园新型产业类更新单元

范围:东至规划路二及福康路,西至环城东路,北至规划路三,南至振兴东路;位于东城区北部,交通便利,距离高速出入口约2千米,距离2号线下桥站约1.5千米。更新单元面积为15.44万平方米。

现状:桑园社区第三工业园,总建筑面积17.84万平方米,全部是旧厂房,其中拆除重建区面积12.25万平方米。

规划:更新方向为产业及居住配套功能,建筑总量为44.47万平方米,包括35.66万平方米的新型产业用房,配套居住(RO)面积8.81万平方米。

东城立新社区九头村综合更新单元1

范围:东城街道中南部,单元面积为13.11万平方米。

现状:以工业用地为主,总建筑面积9.77万平方米,全部为旧厂建筑。

规划:更新方向为居住、商住等功能,更新模式为村企合作(历史遗留项目)。建筑总量为27.17万平方米,规划了两个项目:项目一总建筑量24.35万平方米,其中商业9.73万平方米,居住14.62万平方米;项目二总建筑量2.82万㎡,其中商业0.84万㎡,居住1.98万㎡。

东城立新社区九头村综合更新单元2

范围:东城街道中南部,北至蓝郡小区、东至规划二路、九龙路、规划一路,南至宏伟三路,西至规划二路;西侧边界尊重单元1历史遗留项目确定。单元面积为10.87万平方米。

现状:以工业用地、三类居住用地为主,现状总建筑面积7.04万平方米,其中旧厂4.69万平方米,旧村2.35万平方米。

规划:更新方向为商业、居住等功能,规划建筑总量35.12万平方米,其中商业建筑量为21.46万平方米,居住建筑量为13.66万平方米。

东城主山片区旺盈“三旧”改造单元

范围:西至桥山路,南至振兴路,东至塘东路,北至小塘坣村,总面积10.45万平方米。

现状:以工业用地为主,共有8.93万平方米,占比85.45%,用地权属为国有。准备全部拆除重建。

规划:商住混合用地,居住用地规划为2.59万平方米。另配建设一所高品质外国语小学,办学规模为48个班(2160个学位),以缓解学位紧缺问题;另有一所幼儿园,规模为9个班。

4

高埗:1大项目,已签约

高埗虽然只有一个项目,却已经签了前期服务商,而且面积也不小。

石碣,只有一个工改工项目启动,为权利人自行改造;另一个项目,仅划定更新单元,故排在高埗之后。

而2019年,莞城街道未有城市更新项目,未作排名。

高埗镇冼沙村长盈地块商住类更新单元

范围:东至星光路,南至冼沙二下坊股份经济合作社、冼沙三坊股份经济合作社(颐龙市场),西至东莞北太平洋展示陈列制品有限公司、广龙街,北至祥兴西路,拟更新单元范围约12.2万平方米。

前期服务商:东莞市高新工业开发有限公司

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石碣:2大项目

石碣镇意高兆亿国际高新产业中心三旧改造

范围:明珠西路263号,总面积1.63万平方米。

现状:为东莞意高皮革厂自1995年8月开始使用,现有建筑面积9千余平方米,年产值480万元。

规划:由产权人投入2.58亿元自行改造,规划建筑面积5.72万平方米,预计年产值2亿元以上,税收可达1400万元。

石碣镇石碣村光明路商圈商住类更新单元

范围:北至同富东路,南至滨江东路,西至东风路(S256),东至规划路,面积16.61万平方米;项目位于石碣中部综合发展和现代服务片区,临近镇综合服务中心,片区城市升级需求强烈。

现状:主要为旧厂房,有部分旧村和旧城镇,旧厂房占拆除范围的近95%。

规划:更新方向为商住,规划建筑面积29万余平方米,其中商业约4万平方米,居住25万平方米。

( 注:本文数据,主要来源于:市自然资源局发布的城市更新单元划定方案,以及市农村资产管理网发布的前期服务商招引公告 )

数据来源:市自然资源局、市农资网等

文章来源:东莞大道

原标题:东莞城区片,30个项目启动拆迁!最厉害的是这个地方!

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