上周长沙楼市供求双降,有楼盘去化不足一成

数九寒天,长沙的空气中弥漫着丝丝凉意,除了不愿出门的宅男宅女们,不少开发商也暂停了年末的冲刺,开始调整新一年的节奏。根据湖南中原研究中心数据显示,上周长沙六区一县仅4个住宅项目开盘,更有楼盘去化不足一成。

开盘:上周4住宅项目开盘 开盘认购率27%

根据湖南中原研究中心数据显示,上周长沙六区一县共有盈峰翠邸、金侨风华府、阳光城尚东湾等4个住宅项目开盘。推出房源872套,成交237套,成交率27%。

(图片来源于湖南中原)

位于大市府板块的璞悦府12月31日进行了开盘,项目北面靠近湖南工商大学,南边紧邻咸嘉湖西路,距离地铁6号线望岳路站约700米,交通便利,周边配套成熟,与望岳小学一路之隔,临近岳麓区一笑,靠近王府井商圈,周边有西湖公园休闲配套,本次开盘共推出117-148平住宅房源156套,毛坯均价11500元/平,成交14套,成交率9%。

对于项目去化较不理想的原因,湖南中原分析认为,一是周边多安置小区,展示面较差;二是项目规划仅2栋住宅,体量小,紧邻马路,受噪音影响较大,三是毛坯11500的价格区域内并无明显优势,板块内在售项目多,客户分流严重,加上项目未有宣传推广和渠道动作,导致蓄客严重不足。(数据来源:湖南中原研究中心)

(金侨风华府楼盘区)

无独有偶,位于麓谷谷山板块的金侨风华府1月5日进行了开盘,主推建面106—124平米的毛坯住宅共332套,均价8488元/平左右,最终销售率为17%。

项目东南面紧邻剑山湖公园,西面紧邻高新区金桥小学,北面距离长株潭轻轨麓谷站约700米,交通较为便利,一位前来看房的刘先生表示,项目周边休闲配套比较齐全,价格八千多还算能接受,“主要是附近有雅礼麓谷中学,以后方便小孩读书。”刘先生说。

供应端:新增商品住宅21.79万方 环比微跌3%

根据湖南中原数据显示,上周内五区新增商品住宅供应1768套,环比上涨1%,供应21.79万方,环比下滑3%。

(图片来源于湖南中原)

2020年开年第一周内五区共10个项目有商品房新增37.48万方供应,其中7个项目有住宅供应,占比58%;另有绿地长沙城际空间站拿取3252套的商务公寓供应,共计14.37万方;推售情况来看,有江山帝景、时代印记、阳光城尚东湾3个住宅项目待入市。

成交端:一手住宅成交2207套 环比下跌11%

数据显示,上周一手住宅成交2207套,成交面积28.99万方,环比分别下跌11%、19%。

(图片来源于湖南中原)

在成交排行方面,位于天心区的鑫远翡丽郡,凭借其较高的性价比吸引众多客户上车,销售均价为9800元/平,成交套数为198套,稳坐住宅成交排行榜第一的宝座,龙湖春江郦城和阳光城尚东湾也毫不逊色,分别以176套和109套位于第二第三。

(图片来源于湖南中原)

行家点评:

湖南中原董事长胡治钢分析表示,新房市场,首周放出冷枪,4个住宅项目开盘,整体认购率拉低至27%,或项目品质一般性价比不高,或区位条件偏远,或产品与主流客群不匹配。

“从预计开盘统计来看,12月冲顶后的供销冷却缓冲现象,预计还将延续至整个1月份。”胡治钢说。

(来源:腾讯房产长沙站)

万能房叔

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