机构报告称广州写字楼市场租金回落 琶洲逆市发展看好

近日，在高力国际2019年年终广州物业市场回顾与2020年展望媒体见面会上公布数据显示，2019年，广州甲级写字楼平均租金较前年同期回落2.4%，达每月每平方米175元。广州核心商圈新增可租赁甲级写字楼面积减少，为2018年的83.6%，仅约19.7万平方米。

海珠区快速发展的琶洲人工智能与数字经济试验区正表现出对人才的巨大需求。

与此同时，由于66%的新增供应集中在第四季度交付，且广州甲级写字楼整体空置率为5.3%，可供租户的选择较小，2019年广州甲级写字楼需求放缓，净吸纳量仅14.4万平方米，破近十年新低。

2019年广州甲级写字楼市场概况

广州甲级写字楼新增供应、净吸纳量及空置率。

广州甲级写字楼租金水平。

从2019年广州甲级写字楼租赁成交情况来看，TMT行业（科技，媒体和电信）主导写字楼租赁活动，2019年占成交面积的32%，比2018年提升了14%。在子市场方面，琶洲成为主要租赁活动的子市场，占总租赁面积的45%。珠江新城板块则占总租赁面积的36%。2019年第三季度与第四季度，珠江新城部分业主采取更为灵活的租赁条件，吸引新租户进驻，提升该子市场的租赁交易。

高力国际华南区董事总经理冯文光表示：“2019年由于宏观经济的不确定性，加上新增甲级写字楼供应的匮乏，全市空置率持续低位，可供租户搬迁的选项较小，租赁活动放缓。2020年预计新增可租赁面积达89万平方米，预计将带动净吸纳量上涨。展望2020年，写字楼新增供应达到顶峰，全市平均租金水平有压力，2021年后随着新增供应的减少，租金将逐步平稳。”

从2019年广州写字楼市场情况来看，琶洲写字楼租赁市场发展态势良好。2019年年底，琶洲写字楼租金同比增长5.5%，空置率同比降低3.8%。

2019年11月，广州市政府通过《琶洲地区发展规划（2019-2035年）》（下称《发展规划》），《发展规划》提出，要将琶洲地区打造成数字创新产业、会展产业、总部经济等现代服务业融合发展、外向型和创新型经济集聚发展的高质量经济增长极。

在广州市重点打造琶洲互联网创新集聚区的产业规划引领下，自2015年6月以来，琶洲西区共出让28宗地块，引进了包括腾讯、阿里、复星、国美、小米、YY、唯品会在内的多家企业。2014年至2019年间，琶洲租金增长迅速，从人民币98元每平方米每月升至148元每平方米每月，年复合增长率达8.6%。

但值得注意的是，截至2019年琶洲写字楼的租金水平仍然比全市平均租金低15%。高力国际预期，在2020年大量优质写字楼在琶洲交付后，琶洲的写字楼租金与广州市平均租金的差距亦将进一步收窄。高力国际分析，2020年，约60%的新增写字楼集中在琶洲互联网创新集聚区，TMT类别租户将继续主导租赁活动，琶洲发展潜力巨大。