武汉年度涨价楼盘top10出炉 2020年市场去化周期或超12
【编者按】临近年底，楼市总结与展望悉数来袭。在新房和二手房成交方面，2019年武汉市房地产开发投资同比增长约8%，商品房和新建住房批准预售面积分别为3140.97万平方米、2637.18万平方米，新建住房成交均价同比上涨4.15%，新房、二手房价格“倒挂”现象明显减少，从最高的80%减少到目前10%左右；土地市场方面，2019年全国50大城市的土地市场总量居高不下，合计卖地共4.41万亿，同比上涨19.33%，刷新了历史纪录，部分城市的卖地收入超过2000亿；政策方面，2019年武汉楼市陆续出台了落户新政、人才新政、公积金新政、租赁住房、限购、房贷等政策，并拟推出7大举措规范商品房预售等，整体在稳定中前行。与此同时，一年一度的吴洋年终讲也在本周与大家相约而至，他表示武汉楼市已经“闻到”了冬天气息，预测2020年去化周期或超12月。开盘方面，2019年大武昌开盘178次、大汉口开盘253次、大汉阳开盘115次。其中有29个热门楼盘开盘价格有所上涨，涨价楼盘中去化率完成100%的楼盘不足10个，从涨价幅度来看，超10盘价格上涨超过1000元/平，最高涨价幅度为5050元/平。
除此之外，本周城建方面也迎来了多个好消息，例如蔡甸区域13个“高精尖”项目集中开工，总投资近60个亿。同时，还有多条地铁线路开通时间、部分线路建设、道路通车等都有新的时间规定。那么本周还有哪些大事呢？和小编一起看看吧。
【武汉要闻】
回望2019年的楼市，在“房住不炒”主基调下，各地楼市调控持续加码的同时，宽松政策也夹杂其间。据中原地产统计，2019年全国出台的房地产调控政策达620次，“一城一策”成为常态。同时，整顿房地产市场乱象、出台或完善租赁市场政策也全面升级，超30城出台房地产整顿乱象政策、超50城市发布鼓励租赁政策；此外，央行降准、央行LPR利率政策的出台与LPR利率的下调，公积金政策也成为焦点。业内人士预测，未来大部分城市将在人才购房、首套房信贷、公积金政策等方面出台稳定市场的政策。
在这其中，作为一线城市的武汉也“不甘落后”，2019年武汉楼市陆续出台了落户新政、人才新政、公积金新政、租赁住房、限购、房贷等政策，并拟推出7大举措规范商品房预售等，整体在稳定中前行。
小编点评：2020年，房地产平稳依然是调控的主要方向。
2019年武汉楼市在稳中前行，但在开盘方面又不失理性回归市场。从全国层面来看，2019年武汉市新房推售量居榜首，整体去化率排名第二，仅次于西安。从武汉市场来看，湖北中原研究部数据显示，2019年各大房企推盘非常踊跃，年度开盘总数高达584次再次刷新纪录，因多个项目采取“少量多批次”的方式推盘，今年开盘供应房源量同比下降14%，开盘整体去化率下滑至76%。
数据截至12月7日2019年部分重点城市推盘量及开盘认购率
在市场环境和融资环境的双重压力下，积极销售加快回现是今年楼市主旋律，从第二季度开始月度推房量持续破万套，军运会结束后11月推盘数达历年来峰值，整体去化率维稳在75%左右。
从区域来看，大武昌开盘178次（东湖高新58次、洪山62次、武昌13次、江夏31次、青山14次）；大汉口开盘253次（江岸21次、江汉14次、硚口11次、东西湖66次、黄陂77次、新洲64次）；大汉阳开盘115次（汉阳48次、沌口21、汉南15、蔡甸31次）；大汉口成为全年开盘加推“主力军”。
从去化率来看，楼市区域分化愈演愈烈，成交冷热不均成常态。东湖高新去化表现抢眼，区域开盘去化率高达92%，而楼市渐入高端的青山、武昌以及区域供应量大竞争激烈的东西湖、新洲、汉南，整体成交显乏力，青山区去化率为58%、武昌区去化率为65%、东西湖去化率为65%、新洲区去化率为69%、汉南去化率为65%。
小编点评：随着市场分化日益明显，刚需依然是楼市主力军，如何以品质和优势来揽客成为关键，此举无疑利好购房者。
年终讲|武汉楼市“闻到”冬天气息 2020年去化周期或超12月
一年一度的吴洋年终讲如期而来，吴洋对武汉近十年楼市行情进行了回顾，从数据可以看到，过去十年武汉房价走势图，武汉房价从4000元/平增长到15000元/㎡。
过去十年成交量走势图，月均销量从70万方-200万方，也增长了不少，但过程漫长，回顾这十年的过程走势，大家都会有各种各样的感受。走势起起伏伏，没有规律可言。
过去这一年武汉楼市成交量下滑、库存量上升，粗看之下楼市行情并不理想，但吴洋认为过去一年所有市场所呈现的不一定悲观。
他从以下几个方面进行了阐述：
第一，行业形势发展良好，开发投资、销售额、新开工面积都在增涨；第二点，城市楼市保持热度，成交金额和成交量在全国排名分别排第二和第四；第三，项目持销能力尚可，每个项目的平均单月销量平稳，一个项目平均可以卖到6万方；第四，武汉楼市价格控制合理，连续两年控制在3%和4%；第五，企业环境良好，有效市场供应企业213家，主力市场供应企业67家；第六，大部分城市库存压力在合理范围内；第七，二手房市场走稳，今年数据比去年相比有所增涨，价格倒挂现象减少；第八，过去一年，土地市场成绩单也不错，平均楼板价5825元/平，土地市场热度还在持续；武汉土地流拍率和溢价率也低于同类城市，全国土地流拍率24%，武汉10%，从另外一个角度说，土地价格并不算很高，武汉土地价格排名居全国中游水平。
小编点评：超过一半的城市供不应求，大部分城市价格增长实际上是由于供不应求引起。多数城市的量价松动值得警惕，但武汉今年整体来看，供大于求。吴洋在演讲现场表示，武汉楼市已经闻到了冬天的气息，或者说冬天已经来了。
2020年武汉将推动265个亿元以上产业项目开工
“政府工作报告”指出，今年武汉将完善重大项目储备库、建设库、达效库转化机制，统筹推进230个市级重大项目建设，力争民间投资占全市投资比重的52%以上。
围绕产业升级，加快实施一批“芯屏端网”重大项目，推动光谷生物创新园二期、汉江湾科创总部基地、阿里巴巴武汉产业社区等265个投资亿元以上产业项目开工，加快建设光谷南大健康产业园、吉利路特斯、天马G6等1020个投资亿元以上续建项目。
保持招商引资力度，突出产业招商、市场化招商，力争实际到位资金8600亿元以上。
长江新城纳入集中供暖规划！政协委员：武汉集中供暖应尽快铺开
7日，多年来持续关注武汉集中供暖问题的市政协委员、江汉大学商学院教授许以洪表示，因历史原因，我国冬季供暖区域界线分明，秦岭、淮河一线以北的北方地区集中供暖，武汉市不在此列。“武汉地处长江中下游，湿度大，冬天天气阴冷潮湿，室内居住环境舒适度很差。虽然没有-20℃、-30℃的低温天气，但还是让不少北方人冷得打颤。”
记者获悉，根据武汉市发改委相关规划，我市将在汉口西部及汉阳地区各布局一座大型热电联产机组，供暖范围可辐射东西湖区、硚口区和武汉开发区。目前，这两个项目均在开展前期工作，协调节能审查等问题。
此外，近期，市民们普遍关注的长江新城集中供暖规划也有了消息。
1月5日，市民罗先生在长江网武汉城市留言板留言：长江新城是一个高起点高标准规划的新区，相关部门能否在长江新城起步区推行集中供暖？
对此，市发改委回复：为进一步推进我市集中供暖的发展，满足广大市民的集中供暖需求，市发改委目前正在编制《武汉市清洁能源集中供热制冷规划（2020-2030年）》。武汉长江新城作为市政府大力开发和建设的新区，具有开展集中供热规划和建设的优势，已被纳入到集中供热规划中来。下一步我市将认真做好规划编制及推进落实工作，努力让更多市民朋友们享受到集中供暖服务。
小编点评：现在武汉市民对美好生活的需求越来越高，集中供暖很有必要。武汉如今提前2年完成了留下100万大学生的任务，但如何彻底留住他们，集中供暖必不可少，尤其是长江新城、光谷这样的大学生集中区域，有不少北方人才对武汉冬天气候明显不适应，有了集中供暖，才能更好地留住人才。
1月7日，长江网记者从武汉市政府工作报告获悉，2020年，武汉市将推进80所中小学配建项目建设，推进80所公益普惠性幼儿园新改扩建，新增入园入学学位4万个。
近年来，武汉市连年“上新”一大批中小学、幼儿园。2017年，武汉市至少有44所中小学、幼儿园在9月开学前交付使用，共新增中小学学位1.7万余个、幼儿园学位5700余个。2018年，武汉共有54所公益普惠性幼儿园、31所中小学“上新”，新增学位总计近6万个，其中幼儿园11925个，中小学47775个。2019年秋季开学，武汉新改扩建中小学、公益普惠性幼儿园共58所交付使用，增加供给学位3.49万个。
连年的新改扩建举措，极大地缓解了武汉部分地区存在的学龄前幼儿“入园难、入园贵”矛盾和适龄孩子就近入学难的矛盾。“这是前所未有的力度，这样的速度在全国也很罕见。”武汉市教育局相关负责人说。
7日，从全市房地产形势分析座谈会获悉，2019年我市新建商品房供应和销售面积，在全国19个副省级及以上城市中均居第3位，保持了平稳健康的发展态势，凸显出城市强大的发展潜力和吸附力。
统计数据显示，2019年，全市房地产开发投资同比增长约8%；商品房和新建住房批准预售面积分别为3140.97万平方米、2637.18万平方米；新建住房成交均价同比上涨4.15%；新房、二手房价格“倒挂”现象明显减少，从最高的80%减少到目前10%左右。
武汉大学曾国安教授等专家学者指出，2019年，武汉房地产主要指标均居全国城市前列，在19个副省级及以上城市中，房地产开发投资居第6位，商品房供应和销售面积均居第3位，新建商品住宅均价居第15位。这些数据指标表明，武汉房地产市场呈现出平稳健康的发展态势。
小编点评：随着城镇化加速推进，武汉城市地位和品质不断提升，城市吸附力不断提升，产业聚集度不断加强，国内外普遍看好武汉的发展潜力，房地产市场还有较大发展空间。
新增留汉大学生109.5万人，武汉提前2年留下百万大学生
26.08%的武汉大学2019届本科毕业生选择了留在湖北就业，其中又以留在武汉就业居多。“2019届毕业生就业质量报告”披露的这一数字具有“转折意义”。这是湖北首次超过广东，成为武汉大学本科生的首选就业地。
1月6日，长江网记者从武汉市委组织部获悉，自2017年武汉启动实施“百万大学生留汉就业创业工程”以来，共新增留汉大学生109.5万人，提前2年完成了原定计划。
年纪轻、学历高，武汉人才净流入率由负转正
武汉是全国重要的“生源地”，拥有89所高校和130余万高校在读生，但很长一段时间内，高校毕业生热衷“孔雀东南飞”。2016年，武汉市人才净流入率为－0.4%。为扭转局势，“百万大学生留汉创业就业工程”于2017年启动。
最低年薪标准出台、巡回校招全年不断、人才安居工程落地、“全员落户、全家随迁、全时办理”推行，三年来，武汉祭出一系列人才新政，人才外流局面得到扭转。
据统计，2018年，武汉市人才净流入率提升至19.2%，“人口年轻化指数”增幅居大城市第一位。
从学历层次看，百万留汉大学生中，本科及以上学历者占比达到65.9%。市属单位中，博士落户5711人，海外高学历人才落户3388人。
“让人才学以致用，围绕武汉市主导产业引才，特别是坚持围绕五大国家新基地和重点产业引进集聚人才，一直是我们的宗旨。”武汉市委组织部相关负责人介绍，近年来，海归回流、博士留汉人数明显增加，近三年达到9000多人，为产业高质量发展提供了有力支撑。
据悉，下一步，“武汉黄鹤英才”的遴选和发布工作将完成，并逐一兑现落实支持政策。2020年，武汉将继续强化岗位供给，组织开展系列招聘活动，计划邀请企事业单位8000家，筹集就业岗位20万个；制定长租公寓、共有产权房管理办法，推出市场化长租公寓50万平方米，销售共有产权房347套。
小编点评：当“人口红利”逐步消逝，人口与人才的数量往往决定了一座城市的发展潜力。
【全国要闻】
广深写字楼将迎供应高峰 2020年租金及空置率或继续承压
2019年曾被不少机构人士称为近10年以来最具挑战的一年。作为反映地区经济发展状况的晴雨表——写字楼，2019年在一线城市的空置率就达到了近10年最高点。
对于已经到来的2020年，多家国际房地产顾问行预计，北京、广州、深圳都将迎来新一轮写字楼供应高峰，平均租金水平将承压，空置率料将延续小幅上升。
高力国际报告显示，2020年广州写字楼新增供应达到顶峰，新增可租赁面积达到89万平方米，比2017年至2019年三年的供应总和（59万平方米）还高出51%，空置率预计从由5.3%攀升至11.4%；深圳则将有约112万平方米的新增甲级写字楼入市，比2019年高出58%，空置率预计从21.2%升至24.9%。
小编点评：预计2020年对优质客户的争夺还将持续，不过随着换租需求的逐渐消耗及持续的高供应，甲级写字楼的租金及空置率或承受更大压力，而最终能扭转市场表现的新增需求则将依赖于经济环境的改善。
广州发布共有产权房管理办法 本科学历不受户籍限制
7日，广州市住建局发布《广州市共有产权住房管理办法》（简称《办法》）。《办法》规定，本科学历申购共有产权住房不受户籍限制，单身申购人需年满30岁。已购的共有产权住房满足限售年限后可以申请换购，再次购买或换购仅限一次。
广州首批共有产权房
广州市的共有产权住房属于保障性住房性质，同时采用因地制宜分层实施，划分中心六区统筹建设与周边五区各自建设两个层次。其中，市住房保障机构牵头负责越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区共有产权住房工作，黄埔、花都、南沙、从化、增城五区政府各自负责本辖区共有产权住房工作。《办法》还明确购买共有产权住房享有与购买商品住房同等公共服务权益。
在规划和建设方面，《办法》明确，广州的共有产权住房既可以通过单独选址集中新建，例如由广州市住房保障办公室或各区政府直接委托承担保障性住房建设管理任务的市属国有住房租赁公司，或者采取项目招标方式选择实力雄厚、信誉良好、具有施工总承包资质或者房地产开发资质的企业集中新建。
同时，以土地出让时“限房价、竞地价”等方式集中新建、或商品住房项目配建、城市更新项目配建、既有房源转用、利用其他国有土地建设为补充。
小编点评：《办法》的出台无疑缓解了无房家庭的购房压力。
6家房企发布融资计划合计186亿！去年海外融资同比大增52%
在境内多种融资渠道持续严控的背景下，海外融资成为房企重要资金补充。
有研究机构统计，去年房企海外融资总额同比增长超5成，融资成本分化明显。今年1月，房企继续密集发布融资计划，仅1月8日一天，就有6家房企发布海外融资公告，总金额达到26.8亿美元，折合人民币186亿元。
在2019年11月融资大幅反弹的背景下，12月房企融资总额有所下滑。
同策研究院的最新数据显示，2019年12月，监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计764.01亿元，环比下降15.52%。
其中，40家房企债权融资金额600.27亿元，占房企融资总量的78.57%，环比下降21.76；股权融资金额为163.74亿元，占总融资金额比重为21.43%，环比上涨19.38%。
小编点评：整体看，房地产行业资金紧张，房企抓紧窗口期大量大额度发行美元债。
2020年楼市怎么走？专家：将呈现五大趋势
2019年，在“房住不炒”的主基调下，各地出台的房地产调控政策更加密集，土地市场低位运行，不少城市房价涨幅明显收窄，重点城市成交规模调整、再度面临去化压力，房地产企业的资金面进一步承压，行业集中度加速提升。
那么，2020年房价将呈何种走势？土地市场是否会延续2019年的降温趋势？房企如何解决融资难问题？一二线城市和三四线城市的房地产市场是否会进一步分化？
值得注意的是，2019年12月10日~12日召开的中央经济工作会议已提前定调了2020年房地产工作。会议指出：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”
中指研究院预测，2020年房地产调控将注重多方面的平衡。第一，张弛有度确保宏观经济稳定与房地产市场稳定实现较好的平衡；第二，因城、因区、因时施策，实现保障自住群体购房需求与抑制非理性需求的平衡；第三，住房、土地等长效机制建设从中长期引导供需平衡。综合来看，基于以上的三大平衡，中央将继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、逐步完善房地产长效管理机制，同时各地按照“因城施策”的基本原则适度保持政策优化的灵活性。
小编点评：可见，随着楼市坚定不移的强调调控的力度，未来楼市依然以“稳”为主。
50大城市去年卖地超4万亿 房企扎堆回归一二线城市
2019年楼市调控不断，但50大城市土地市场总量仍然创下新高，部分城市卖地收入超过2000亿。
值得关注的是，城市之间分化明显，开发商纷纷重回一二线，三四线土地市场进入低迷。
土地供应和投资的变化，将导致未来楼市供应、供求关系的变化。除了深圳住宅供应稀缺，在绝大部分城市，供求平衡或供大于求开始出现。比如，2019年北京房地产市场低迷，一大原因就是限竞房供应、库存巨大。
中原地产数据显示，2019年全国50大城市的土地市场总量居高不下，合计卖地共4.41万亿，同比上涨19.33%，刷新了历史纪录。部分城市的卖地收入超过2000亿，其中属杭州最多，达到了2836亿。
截至2019年11月，前50家房企拿地超过2万亿，同比2018年上涨达17%，刷新了历史纪录。其中，拿地最多的有万科1570亿、碧桂园1237亿、保利964亿，拿地超过500亿的房企高达9家，另外38家房企拿地超过200亿，刷新历史同期纪录。
小编点评：从整体来看，土地拍出高价，进而影响新房定价、推高房价的时代过去了。在房住不炒的基调下，未来房价上涨的空间进一步被压缩。
地王2019：暂缓入市与亏本促销
2019年，楼市深度调控期，昔日出场自带光环的地王，迎来了周转和盈利的双重压力，部分曾经的高价地暂缓入市，房企亦“见风使舵”转换策略。科技圈仍延续着日新月异的节奏，不过，驱动力已悄然“回归初心”，技术创新成为行业风口方向。汽车市场则迎来“风水轮流转”。蝉联豪华车在华销量冠军头衔已30年之久的奥迪，2019年将首次将宝座拱手让人，是宝马还是奔驰？
从地产、汽车以及科技三大领域，我们选取了地王、豪车以及高新技术三个切面，去回顾过去的一年。
地王盛名，终成负累。“赌博式”进场之后又当如何退场？
“低溢价、高流拍，土地市场的地王潮已一去不复返。”1月4日，一位研究机构分析人士对时代周报记者表示，过去一年，楼市的平稳态度，土地市场感知明显。
近日，克而瑞最新出炉的2019年房企新增货值排行榜显示，1?12月销售百强房企新增货值超9.7万亿元，较2018年下降10%左右。
百强房企中，49%的企业拿地金额较2018年同比下降，其中五成降幅在30%以上，谨慎的态度一览无遗。
楼市深度调控期，昔日出场自带光环的地王，也迎来了周转和盈利的双重压力。
时代周报记者发现，散布在北京、上海、广州、苏州等地的多个地王项目，患上了入市“拖延症”，部分2016年出让的地王，至今未有开盘时间表。
克而瑞研究中心统计数据则显示，北京、杭州已入市的地王，约有七成面临亏损，厦门则是盈亏参半。广州地王的日子稍微好过，地王亏损的比重不足一成，但仍有项目盈利承压。
“跑货型的地王，选择保本或者亏钱卖掉，尽快回笼资金，另有部分企业还在苦熬，但楼市降温期比较长，财务成本也在滚雪球，未来获利空间已大大缩小。”1月4日，易居中国研究院副院长杨红旭对时代周报记者分析称。
小编点评：拿地时众星捧月，入市前关山阻隔。这是目前一些地王的真实写照。
唐山打响春节前楼市限售第一枪 网签限售全国第一例
唐山打响春节前楼市限售第一枪。唐山市人民政府办公室近日就加强市中心区（路南区、路北区、高新区）商品房销售管理有关事项发出通知，明确购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。这成为全国第一个从网签开始计算限售时间的城市。
中原地产首席分析师张大伟表示，除唐山外，全国楼市限售时间目前都是针对不动产登记证。不过，按照正常流程，唐山新建商品房从网签到交房、再到办理房本取得交易资格，时间本来就可能不止42个月。这个政策对期房为主的新房市场影响不大。
根据上述通知，唐山市为坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，将着力抓好房地产市场稳控，遏制投机炒房，进一步维护房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。通知规定，房地产开发企业销售商品房，应当自收到全部购房款或首付款当日，在房地产主管部门网上交易平台签订商品房买卖合同，并在售楼处显著位置公示所有房源成交情况。
小编点评：2020年房地产调控将坚持“稳”这个主题，遏制投机，保护真实的居住需求。
【一周城建】
武汉今年再增绿道100公里 总规模将达1976公里
记者9日从武汉市两会上获悉，2020年，武汉市将新增绿地700万平方米，建设林荫道110公里、绿道100公里。届时，该市绿道总长将达到1976公里。
据悉，为拓展城市绿色公共空间，去年该市建成各类公园45个，新建绿道303公里，新增绿地650万平方米，并打造了600万平方米的花田花海。
2019年10月，在第七届世界军人运动会举办期间，精致的园林景观以及最美山水赛场给各国参赛选手留下深刻印象。
记者从武汉市园林和林业局获悉，今年该市100公里绿道建设任务清单如下：重点打造长江绿道示范段、东西山轴人文绿道示范段;江岸区建设社区绿道11公里;江汉区实施山湖绿道(商务区汉江大道绿道)1.2公里;武昌区建设绿道5公里;青山区建设绿道10公里;东湖新技术开发区建设环牛山湖绿道、中南财大南湖绿道等共60公里;东西湖区建设柏泉郊野绿道8公里，环黄塘湖绿道10公里。
目前，武汉市内已开通的绿道包括东湖绿道、汉口江滩绿道、金银湖绿道、张公堤绿道、月湖环湖绿道、后官湖绿道、狮子山绿道、江夏环山绿道等，成为当地民众休闲娱乐、体育健身的首选地。
小编点评：大武汉越来越美。
武汉这段江滩将开工，有千帆杉林、望江花台等新景观
近日不时有市民咨询武昌区八铺街堤段江滩何时能够打通。记者从市水务局了解到，武昌区八铺街堤防洪及环境综合整治工程已于近日开工，预计将在2021年上半年竣工，届时将向市民全面开放。
八铺街堤江滩位于鹦鹉洲大桥和杨泗港大桥之间，全长3.8公里，其中滩地整治面积11.24公顷。主要建设内容包括滩地及岸坡整治、闸口改造、后戗台绿化景观改造、滩地景观工程，以及配套亮化、监控等管理服务设施。
八铺街堤江滩计划融入生态、智慧、互动、安全的系统理念，并引进适合全家互动闯关的现实场景游乐设施。市水务局相关负责人还告诉长江网记者，在设计思路上八铺街堤江滩以“无边界的岸线”“会呼吸的江滩”和“寻记忆的旅程”为主线，并结合此段滩地的地形特点和现状，建成“3+1”式的景观分区：彤云草葱区、千帆杉林区、望江花台区和标准景观带，为市民提供一个丰富的生态亲水空间。
目前，八铺街堤江滩正在进行滩地整治、清除阻洪碍洪构筑物以及水下岸坡防护等工程的建设。八铺街堤江滩建成后，武昌江滩（规划范围内）将全线贯通，景观也将全面提升。
长江新城实施两年多的二手房限售政策取消。9日获悉，今年1月1日起，长江新城起步区内严格执行我市中心城区住房限购政策，同时取消二手住房限售。
记者了解到，今年1月1日起，我市正式实施《市人民政府关于加强长江新城规划区域管理的通告》，长江新城起步区内严格执行国家房地产调控政策和武汉市中心城区住房限购政策相关规定。9日，针对广大市民对相关政策的咨询，市房管局在城市留言板解答称，目前，长江新城起步区域按照我市中心城区执行住房限购政策，相关区域不再执行限售政策。记者前期采访时了解到，2017年8月28日，武汉市政府官方网站首发《市人民政府关于加强长江新城规划区域管控工作的通告》，其中明确了长江新城实施管控的确切范围和面积。
小编点评：随着二手房的降温，限购的松绑，市场会迎来春天吗？
武汉买卖新规实施后 武汉二手房房源挂牌量骤减
刚进入2020年，不少市民发现，通过网上平台搜索武汉二手房时，能看到的房源数量明显减少。在某全国性平台上，目前武汉仅展示2.6万套房源，而去年年底高峰期超过11万套。
之所以出现挂牌量骤减的现象，是因为今年元旦起主管部门正式施行挂牌新政。
去年12月初，武汉市房管局发布《关于进一步规范房地产经纪行为完善存量住房交易网签工作的通知》，明确规定从今年1月1日起，中介必须通过房地产经纪服务平台存量房交易网签系统，完成房源信息核验、房源挂牌、合同网签，办理房屋交易等相关手续。但凡未经过“房源认证”“机构/经纪人认证”的二手房，将无法进入发布和交易环节。中介门店对外发布（包括网上挂牌）未经核验房源，将按发布虚假房源查处。
简而言之，过去挂牌的所有二手房，必须经过真实性认证，才能重新进入市场流通。
小编点评：对于整个二手房行业来说，挤掉了部分“水分”之后，市场运行将更加趋向理性和健康。
2020年，武汉将建成四环线（东四环、北四环、青山长江大桥），开工建设新港高速双柳长江大桥、武汉绕城高速公路中洲至北湖改扩建工程等一批项目；加快建设武汉至大悟高速公路、武汉至阳新高速公路、硚口至孝感高速公路（二期）等项目，启动光谷长江大桥、京港澳高速公路武汉段改扩建工程研究。
构建“都市区1小时交通圈”，新开通2条轨道交通线路，配套优化调整公交车线路，织密“国际+城际+市内”交通接驳网，加快汉口客运站、宏基客运站、邾城客运站新改扩建进度，丰富天河机场区域铁路和道路客运的运营线路，推进旅客联程、安检互认、电子票务等落地，实现“从家门可出国门”的客运一体化服务。
新开通国际地区航线3条，重点推进北欧、印度、河内、名古屋等国际客运航线及大阪货运航线；新开辟1-3条国际铁路货运线路，提升平台企业运营能力；开辟直达日本的近洋航线，提升江海直达、东盟四国、日韩等集装箱航线品质；巩固武汉-凭祥-越南公路集卡班线，拓展国际化都市交通圈。
今年还要新增（升级）A级物流企业10家以上；深化国家多式联运示范工程建设，加快阳逻港铁水联运二期、汉欧国际物流园、汉口北多式联运国际物流港等项目建设，力争新增港口吞吐能力300万吨，推进阳逻港“水铁公”、天河机场“空铁公”多式联运枢纽建设，新辟1—2条多式联运线路。
小编点评：未来大武汉交通越来越便利。
丁字桥南路、前川中环线……武汉这批道路将在今年通车
107国道高架桥什么时候通车？丁字桥南路何时完工？在长江网武汉城市留言板上，多位网友咨询关于道路建设规划问题。近日，相关部门一一回复了这一批道路将在今年建成通车!
【武昌区】
丁字桥南路预计今年7月通车
网友：丁字桥南路何时能通车?
武汉城投集团：该项目目前水塔已拆除，正在进行桩机施工，预计2020年7月主线桥通车。
【江岸区】
文博路铁路下穿通道计划今年2月完工
网友：江岸区文博路铁路下穿通道，何时建成?
中国铁路武汉局集团有限公司：经了解，文博路铁路下穿通道计划2020年2月完工。
【江夏区】
107国道江夏段高架桥今年年初开放通车
网友：107国道江夏段高架桥何时全线通车?
江夏区:目前107国道改扩建项目正在加紧施工建设，故实施道路单侧通行，预计2020年初全线开放通车。
“武汉西站”来了，东南北站还远吗？代表、委员这样说
7日，政府工作报告指出，今年将开工建设“武汉西站”，加快推进武西高铁武汉枢纽直通线，沿江高铁武汉至合肥段、武汉至宜昌段等项目。
记者注意到，这是新汉阳火车站第一次以“武汉西站”的名称正式亮相，也是武汉现有、在建及规划的火车站中，唯一一个以方位命名的车站。
在“我有问题问两会”征集活动中，不少网友提出，初来武汉的人，时常对武昌站、汉口站、武汉站“傻傻分不清”，希望能够以城市方位来命名其他火车站。记者就此采访了多位市政协委员。
市政协委员、华夏幸福产业发展集团武汉区域总经理胡建明长期关注汉阳新火车站与中法生态城的规划对接。胡建明表示，过去大家十分关注的新汉阳火车站，在这次“两会”中以武汉西站的名称推出，并且确定了正式建设时间，这让武汉市民尤其是大汉阳区域的居民都欢欣鼓舞。新汉阳火车站定名武汉西站，这个叫法更接地气，更有方位感，也让大家觉得更亲切，个人认为这个提法非常好，也建议武汉其他车站特别是武汉站和即将建成的光谷火车站，逐步进行推广，让外地游客来武汉时更有方位感，不走弯路。
小编点评：随着武汉交通体系不断升级，和全世界的距离在逐渐缩小，未来的大武汉越来越方便。
好消息！地铁3号线二期有望今年启动建设
“地铁3号线二期有望在今年启动建设。”8日，蔡甸区区长郝胜勇做客长江日报两会直播间，为武汉市民带来好消息。
“去年蔡甸线通车，我们蔡甸老百姓步入地铁时代，幸福感和获得感极大增强。如果能尽快把3号线延长到文岭站与4号线对接，一定会更加方便武汉市民的出行。”郝胜勇在直播中透露，蔡甸区已经提议地铁集团和铁四院做好规划设计，地铁3号线二期有望在今年启动建设。
除了带来这一好消息，郝胜勇更是在直播中带货蔡甸特产，主动邀请市民到蔡甸旅游。
“坐4号线，大家可以来我们蔡甸吃正宗新农牛肉面，购买蔡甸的热销产品。”
“蔡甸山好水好人更好，生态环境也非常好，更是武汉的西部后花园。让武汉市民到蔡甸观光旅游、休闲度假，我们一直在努力。”
郝胜勇介绍，嵩阳大道已于去年全线通车，以嵩阳大道为主轴，蔡甸区着力打造花博汇综合体、后官湖生态农业板块、九真山休闲农业板块和索河特色农业板块四大板块，建设93平方公里的乡村振兴示范带。“嵩阳大道串起的是一座座美丽村湾，欢迎更多的游客到花博会、到嵩阳大道来旅游。”
13个项目、近60亿元投资，1月6日上午，武汉蔡甸区在新落户的立中合金集团汽车轻量化铝合金新材料项目现场，举行了13个重大项目的集中开工仪式。蔡甸区营商环境不断优化的“好口碑”下，招商引资迎来了“加速度”。
记者了解到，此次蔡甸区重大项目集中开工，还包含日特固、电装汽车、广泽精机、大阳机电、美巢集团、韵达快递区域总部、佶达德激光、铸星智能装备、深国际蔡甸综合物流港等各类中外企业项目，总投资达57.4亿元，涉及汽车及零部件、智能装备制造、现代物流和科技研发等多个领域。
据悉，成立于1992年的蔡甸经济开发区，已形成了以装备制造、新能源汽车汽车及关键零部件、光电子信息、生物医药、现代物流为支撑的主导产业。目前，蔡甸经济开发区已入驻企业861家，规模以上工业企业179家，外资企业120家。世界500强企业伟巴斯特、博格华纳、美达王、优尼冲压等12家世界500强、行业领军企业相继落户于此，蔡甸经济开发区正在进入转型升级、跨越发展的快车道。截至2019年10月，蔡甸经济开发区(奓山街)规上工业总产值完成451.83亿元。
小编点评：随着产业聚集，区域价值的提升，蔡甸房价也将“水涨船高”。
光谷火车站年内建成运行 功能定位城际铁路
1月6日，天空飘着小雨，来自中铁十一局的2000多名工人手持铁锹，站在武汉铁路南环线南湖至流芳区间的轨道旁。“预备，开工！”10:45，指挥长一声令下，工人们迅速投入战斗，开始拨接轨道。
轨道拨接是铁路建设过程中的一个重要环节，线路发生变化后，需要将原有线路的部分路段改到新线位上。中国铁路武汉局集团相关人士介绍，因新建光谷火车站，将原有的2条普速轨道外移，空间用于建动车线路。外移后的普速轨道需要通过拨接，与老线连接起来运行。此次拨接作业点有3处，共计拨接轨道1.4公里。
据介绍，光谷火车站的前身为流芳火车站，是武汉铁路南环线（连接武昌站至京九铁路）上的一座货运站，不办理客运业务。2015年光谷火车站开工后，变成了继武昌、汉口、武汉三大火车站之后的第四座客运站，也是一座大型交通枢纽，集城际铁路、长途汽车、城市轨道、公交等多种交通方式于一体，并将于今年建成通车。
小编点评：武汉作为全国铁路枢纽的地位进一步提升，运能进一步扩大，新建光谷火车站和汉阳站才能满足未来更多的经济发展需求。