▎数据透视丨By：世联评估
数据说明：基于世联评估和世联EVS的数据，我们对成都、昆明二手普通住宅12月份的房价及走势进行了市场监测。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。
成都
中心城区及近郊二手普通住宅房价一览
从监测结果看，12月成都二手普通住宅均价为12,234元/㎡，环比下跌0.12%。中心城区各行政区房价环比上月保持稳定并有小幅涨跌。涨幅最高的是高新区，涨幅为0.27%，跌幅最高的是青羊区，跌幅为0.47%。
成都市中心城区12月二手普通住宅价格及环比涨跌幅
数据来源：世联EVS数据平台
近郊各行政区房价环比11月有涨有跌。其中涨幅最高的是天府新区，涨幅为0.17%，跌幅最高的是温江区，跌幅为0.22%。
成都市近郊12月二手普通住宅价格及环比涨跌幅
数据来源：世联EVS数据平台
中心城区二手普通住宅均价走势分析
从中心城区各行政区房价环比监测结果来看，近6个月房价基本保持稳定。目前锦江区和高新区房价最高，其次是青羊区和武侯区，成华区和金牛区房价较低。
成都市中心城区各行政区房价近6个月走势
数据来源：世联EVS数据平台
中心城区二手普通住宅活跃楼盘揭榜
根据世联EVS个贷管家的楼盘查询次数来判断楼盘的活跃度，我们选取了活跃度前十的楼盘。楼盘区位、价格及环比涨跌幅如图所示：
成都市中心城区12月二手普通住宅活跃楼盘一览
成都市普通住宅市场总结
12月成都市二手普通住宅房价环比上月微降。年底随着购房者置业需求上升，12月二手房报盘量和带看量环比上月均有明显上升，市场保持活跃。部分业主为加速出售调低报价，二手房价格出现一定回落。
新房市场方面，年末开发商集中加推热潮持续。但高性价比的“神盘”被逐步消化，预计2020年将逐渐淡出市场。主城区由高地价“倒逼”高端改善型项目占主流的市场趋势将逐步显现。普通刚需购房者由于选择面较窄，部分被迫将目光转向二手房市场，二手房市场需求保持稳定。
政策方面，12月4日，成都市放开天府新区和五城区、高新区的资格互通，天府新区拥有购房资格的人群迅速增多，市场需求得到有效释放，市场销售回暖。但楼市整体政策依旧保持严厉，在楼市政策越来越完善的背景下，购房者也将更加理性，预计楼市也将保持平稳的发展走势。
昆明
主城区存量二手普通住宅房价一览
基于世联评估和世联EVS的二手房数据，我们对昆明存量二手公寓住房12月份房价及走势进行市场监测。从监测结果看，12月份昆明二手房均价为10,406/㎡，环比下跌0.34%，同比增长2.40%。昆明二手房价持续下跌，但跌幅较小，从环比来看已经接近去年同期均价。
昆明主城区12月存量二手普通住宅房价地图一览
数据来源：世联EVS数据平台
主城区存量二手普通住宅均价走势分析
主城行政区均价环比监测结果来看，市场波动平稳，12月仅官渡区和呈贡区同比下跌，其余三区均出现小幅上涨。西山区在五个主城区中仍居于高位，五华区紧追其后，其次是盘龙区和官渡区，最低是呈贡区。
昆明主城区行政区均价近半年走势图
数据来源：世联EVS数据平台
主城区存量二手普通住宅活跃楼盘揭榜
根据EVS数据监测，结合EVS系统案例数量和价格变化情况判断楼盘的活跃度，评比出了活跃度前十的楼盘。其楼盘区位、均价及价格环比变化如图所示：
昆明主城区存量二手普通住宅活跃楼盘一览
市场总结
12月昆明二手房均价延续上月下跌趋势，二手房均价整体小幅下滑，市场持续遇冷。购房者观望态度尤盛，二手房业主不得不被迫降低售价以迎合市场。从新房来看，12月昆明有多个楼盘取得预售，包括招商公园大道、中交碧桂园映象美庐、碧桂园龙川府、万科城等多个项目，另外商品房放量呈现大幅上升趋势，各地产公司年底冲量呈现火热景象，这也将对二手房市场形成压力。纵观2019年二手房均价变化，房价平稳缓慢下行仍是近段时期昆明楼市的主旋律。
本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、AI、HKIS等国际学会资质，致力专业持续领先，以前瞻视角深度解读房地产市场，内容首发价值领地公众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规则。
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