近日，青岛市自然资源和规划局发布最新土地出让公告，将于2020年2月5日拍卖城阳3宗住宅新地（含产权型人才公寓，销售合同均价为8046元/㎡）。这三宗地块总占地面积约9.5万㎡，规划建筑面积约24万㎡，最高楼面起拍价3095元/㎡。
根据拍卖公告显示，编号QDCYP-2020-1-1、QDCYP-2020-1-2、QDCYP-2020-1-3，这3宗地块皆位于城阳区惜福镇街道正阳路北、源福路东，土地用途为城镇住宅用地，其中2、3号地块规划有产权型人才公寓。
具体来看，编号QDCYP-2020-1-1地块占地面积20288㎡，规划建筑面积40576㎡，楼面起拍价3095元/㎡。规划设计指标要求该地块容积率1＜R≤2.0建筑密度≤25%，绿地率≥30%。
编号QDCYP-2020-1-2地块占地面积33079㎡（城镇住宅29796㎡，产权型人才公寓3283㎡），规划建筑面积86005.4㎡（城镇住宅77469.86㎡，产权型人才公寓8535.54㎡），楼面起拍价2800元/㎡。规划设计指标要求该地块容积率1＜R≤2.6，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
编号QDCYP-2020-1-3地块土地面积34991㎡（城镇住宅31521㎡，产权型人才公寓3470㎡），规划建筑面积112914.8㎡（城镇住宅101718.32㎡，产权型人才公寓11196.48㎡），楼面起拍价2600元/㎡。规划设计指标要求该地块容积率1＜R≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。另外还含划拨土地部分土地用途为教育用地，土地面积6750㎡，规划建筑面积3960㎡。
从地理位置来看，以上三宗地块皆位于城阳惜福镇板块，紧邻青特集团产业园，靠近204国道、主干道正阳路，去往各城区交通便捷。附近在售新房多集中在丹山板块北侧，距离最近楼盘为万科金域华府，均价16000元/㎡。
惜福镇街道片区土地利用规划图
惜福镇街道位于青岛市区北部，城阳区东部，长久以来，该片区一直以度假养生的形象出现在大家面前，常与夏庄街道一起并称为“惜夏板块”。根据惜福镇街道片区控规显示，该片区定位为以休闲旅游、文化创新和健康养生为特色，以中高端居住为主体，配套设施完善、景观环境优美的生态居住片区、崂山北麓旅游服务区、医养研创结合的特色功能区。
中国房地产网青岛整理