难怪沈阳这两区房价最高 房子租金同样是第一!

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沈阳这个区不只房价高,房租也高

沈阳新闻

沈阳中街两项指标分列“榜眼”“探花”

今年80%以上企业可实现网上设立登记

沈阳参保人员跨省 临时出行可持卡就医

2019年冬季沈阳平均薪酬为6938元/月

国内新闻

金科拟调用三家控股子公司合计6.7亿元资金

银亿股份7笔关联交易未及时披露遭行政处罚

将放开除广州、深圳之外的广东省城市落户限制

热点

沈阳这个区不只房价高,房租也高

沈阳住房租赁市场特点:

、沈阳住房租赁市场以存量供应、中低端刚需为主,供大于求、高端市场未成形;全市租金中位数在1800元/月(例如10年房龄铁西乐购两室),恰好压线沈阳最低工资标准(1810元/月);

、客群以外地学生、打工族、商务人士中短期过渡为主;

、五年内新房,装修好,商圈繁华、地铁口等热点区域,一室每月1200元左右,两室每月1800元左右,三室每月2600元左右。老房子在热点区域一室每月1000元,两室每月1200元至1600元;

、租金高低与市心环线、地铁商业、圈层环境、园区品质正相关(金廊、中街、南市、西塔、五爱、太原街、三好、长白、奥体);

、沈阳全市年租金回报率中位数在2.84%(中街和道义较高,分别为3.6%和3.2%)。

区域、板块排名

fangpuwang-房谱网

租金高低分布热度由主城商务景观带聚焦(金廊、中街、西塔、五爱、太原街、长白、奥体),向外环“地铁未至”区域衰减(满融、农大、丁香、八棵树)。

片区租金明细

fangpuwang-房谱网

片区高租金代表:金廊--世茂五里河、河畔花园、盛华苑。

片区高租金代表:奥体--金地国际花园、泰坤新界、金水花城、河畔新城。

租金、售价、回报率

fangpuwang-房谱网

、沈阳住房租赁市场以存量供应、中低端刚需为主,供大于求、高端市场未成形;全市租金中位数在1800元/月(例如10年龄铁西乐购两室),接近最低工资标准;客群以外地学生、打工族、商务人士中短期过渡为主;

、市场租赁价格持续攀升,好房源供不应求,以五年内新房为例,装修好,商圈繁华、地铁口等热点区域,一室每月1200元左右,两室每月1800元左右,三室每月2600元左右。老房子在热点区域一室每月1000元,两室每月1200元至1600元。

区域内高租金回报率板块:辉山、新城子、中街、虎石台、北营子、金宝台、陵东、道义、荷兰村。

从我们监测沈阳各板块租金回报情况来看,目前租金回报率最高的几个板块(金宝台、新城子、辉山、虎石台、北营子)“分母端”房价排名靠后,是否具有投资价值,还要关注项目是否具备升值潜力、考量资产增值空间(道义和中街攻守兼备——既有租金回报,又有升值空间)。

(来源:房谱网)

沈阳

新闻

房产·政策·贷款·城建·交通·民生

【城建】沈阳中街两项指标分列“榜眼”“探花”

记者从阿里研究院公布的《2019年阿里巴巴步行街经济报告》中获悉,在商务部确定的全国11条改造提升试点步行街中,沈阳中街消费客单价增速、年轻消费者占比分列第二和第三位。

2018年底,商务部在北京王府井、上海南京路、沈阳中街等11条步行街开展步行街改造提升试点。《2019年阿里巴巴步行街经济报告》显示,从2018年10月至2019年10月,11条试点步行街新消费蓬勃,线下消费金额同比增长36.7%,大幅领先于同期社会消费品零售额增速,并呈现出年轻人增多等积极趋势。

客单价一定程度上体现出商业资源的供给水平和城市消费力,沈阳中街在这一指标上优势明显,同比增幅达到40%,仅次于天津金街排定第二位。

年轻力则是一条商业街甚至整座城市活力和发展潜力的体现。报告显示,沈阳中街年轻消费者占比居全国11条试点商业街的第三位,35岁以下年轻消费者占比55.4%,仅次于武汉江汉路和广州北京路。(来源:沈阳日报)

【政策】今年80%以上企业可实现网上设立登记

去年,全省开通运行企业开办“一网通办”平台,市场主体登记当场办结率达到80%以上,将企业登记申请材料总体压减一半以上,企业开办时间压缩至3天。推进企业登记全程电子化,通过名称自主申报程序新设企业18万户。史凤友表示,按照“监督+服务”理念,今年我省将推动行政许可事项“一网办理”,基本建成全省市场监管行政审批平台,再简化企业登记申请材料,进一步压缩企业开办时间;推进企业登记全程电子化,通过“网上办”“掌上办”等途径,让信息多跑路,让企业少跑腿,实现网上设立登记占比80%以上的目标。

省市场监督管理局推行“互联网+监管”,推进食品安全信用监管系统建设和网上“明厨亮灶”。史凤友表示,针对网络订餐的监管,今年将与网络订餐平台达成战略合作,充分利用大数据对餐饮企业进行监管。“网络订餐平台将提供用户对餐饮企业的食品卫生、服务质量等的评价,根据市民评价,我们会第一时间对有问题的餐饮企业进行督促整改。”(来源:沈阳日报)

【民生】沈阳参保人员跨省 临时出行可持卡就医

春节将至,异地出游机会增多,一项医保新政一定得知道。1月14日,记者从沈阳市医疗保障局获悉,沈阳参保人员跨省临时出行可以持社保卡就医。

沈阳市医疗保障局相关负责人介绍说,如果跨省外出时突发疾病需要住院治疗,在事先备案的基础上,即刻就能享受异地就医社保卡直接结算待遇,不再需要事后报销。如有就医需求,年内可多次使用,一次备案有效期为两个月,逾期自动失效。可登录沈阳市医疗保障局官网(http://ybj.shenyang.gov.cn),进入异地就医专区,点击跨省临时外出持卡就医网上备案申请,按提示步骤提交备案信息。也可下载并注册沈阳智慧医保APP,使用“临时外出”功能,进行临时外出备案申请。社保卡必须保证处于激活状态。可在出行前到沈阳医保中心服务窗口、自助机器激活,也可在定点药店、定点医院激活,还可以下载沈阳智慧医保APP远程刷脸开通服务。(来源:沈阳日报)

【民生】2019年冬季沈阳平均薪酬为6938元/月

数据显示,沈阳地区冬季求职期竞争指数40.8,排名全国第四位。各行业中,房地产/建筑/建材/工程行业的竞争指数最高,其次是快速消费品(食品/饮料/烟酒/日化)行业,物业管理/商业中心行业排在第三。沈阳地区2019年冬季竞争最激烈的职业是交通运输服务、财务/审计/税务和人力资源。此外,行政/后勤/文秘和高级管理的竞争也较为激烈。

沈阳地区2019年冬季求职期的平均薪酬为6938元/月,其中,8000元以上/月的占比23.7%,占比较上一季度上升0.1%。具体来看,信托/担保/拍卖/典当的平均月薪最高,为12579元/月;其次为网络游戏行业,薪酬水平为10602元/月;再次是外包服务行业,平均月薪为9007元。

该机构专家分析,从薪酬水平来看,沈阳地区2019年冬季求职期整体平均薪酬水平环比、同比上升。沈阳地区在持续优化营商环境方面不断做出努力,减税降费政策为破解中小微企业融资难、融资贵问题提供有力的解决方案,为全地区经济发展增添一股活力。求职者更应该审时度势,看清就业市场中的高点、洼地及机会所在,并专注技能提升和自身竞争力的增强,以保持核心竞争力的“不变”应对就业市场的“万变”。对企业来说,能敏锐地洞察市场变化,正确实施战略部署,明朗发展前景,才能更好地吸引并留住高素质人才。(来源:沈阳日报)

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【房企】金科拟调用三家控股子公司合计6.7亿元资金

金科地产集团股份有限公司披露了一则关于与合作方按股权比例调用控股子公司富余资金的公告。

公告显示,金科拟按股权比例从控股子公司调用不低于6.74亿元富余资金;同时,项目公司其他股东即合作方按股权比例调用控股子公司富余资金额合计不超过6.61亿元。

具体而言,金科拟从项目公司重庆金煜辉房地产开发有限公司(下称“重庆金煜辉”)无息调用不低于3.5亿元富余资金;同时,合作方重庆旭辉同样拟按股权比例从项目公司无息调用不超过3.5亿元富余资金,期限2年。

资料显示,重庆金煜辉成立于2019年6月6日,经营范围为房地产开发,注册资本为73,919万元,金科、重庆旭辉均持有该公司50%股权。

目前,重庆金煜辉主要负责开发项目:重庆市两江新区两路组团I2-4/03、I3-3/03、I4-1/04、I4-3/04号宗地。

据重庆金煜辉2019年9月末财务数据显示,其资产总额为7.64亿元,负债总额为2443.36万元,净资产为7.39亿元。2019年前9月,其实现营业收入为零,利润总额0.13万元,净利润0.09万元。

同时,金科拟从陕西金润达房地产开发有限公司(下称“陕西金润达”)无息调用不低于2.82亿元富余资金;同时,合作方长安信托、西安朗顺拟按股权比例分别从陕西金润达无息调用不超过1.88亿元、0.83亿元富余资金,期限3年。

资料显示,陕西金润达成立于2013年11月6日,经营范围为房地产开发及销售、物业管理,注册资本为2000万元,金科持有该公司51%的股权,长安信托、西安朗顺分别持有34%、15%股权。

目前,陕西金润达主要负责开发项目为陕西省咸阳市14-05009-09、14-05103-10、14-05303-12、14-05403-13号宗地。

据陕西金润达2019年9月末财务数据显示,其资产总额为40.62亿元,负债总额为40.51亿元,净资产为1126.20万元。2019年前9月,其实现营业收入7.57亿元,利润总额7624.13万元,净利润5185.37万元。

此外,观点地产新媒体查询公告获悉,金科还将从烟台百俊房地产开发有限公司(下称“烟台百俊”)无息调用不低于0.42亿元富余资金;同时,合作方建源五方拟按股权比例从烟台百俊无息调用不超过0.40亿元富余资金,期限2年。

烟台百俊成立于2018年9月12日,经营范围为房地产开发与经营,注册资本为3.3亿元,金科持有该公司51%的股权,剩余49%股权则由建源五方持有。目前,烟台百俊主要负责开发项目为烟台市芝罘区烟J [2018]1002号宗地。

据烟台百俊2019年9月末财务数据显示,其资产总额为11.49亿元,负债总额为8.29亿元,净资产为3.2亿元。2019年前9月,其实现营业收入为零,利润总额为负987.46万元,净利润为负908.9万元。(来源:观点地产网)

【房企】银亿股份7笔关联交易未及时披露遭行政处罚

银亿股份有限公司披露公告称,公司及及相关人员于1月13日收到中国证券监督管理委员会甘肃监管局下发的《行政处罚事先告知书》和《行政处罚决定书》。

具体来说,2018年,银亿股份与关联方发生7笔关联交易,合计发生额43.12亿元,每笔交易均达到信息披露标准,银亿股份未及时履行信息披露义务。

其中,2017年,银亿股份子公司宁波银亿时代房地产开发有限公司(下称:银亿时代)与东方角恒签订《总承包分包补充合同》,合同金额3.75亿元,约定东方角恒向银亿时代提供劳务,套取中建投信托有限责任公司发放的指定用途的项目贷款。

2018年,银亿股份子公司宁波保税区凯启精密制造有限公司(下称:凯启精密)与圣峰贸易签订《购销合同》,合同金额1.39亿元,约定圣峰贸易向凯启精密提供铝锭,套取中建投信托有限责任公司发放的指定用途的项目贷款。

2018年5月3日、8月18日和8月20日,银亿股份子公司宁波银亿房地产开发有限公司(下称:银亿房产)分别与盈日金属、港通凯邦和卓越圣龙3家公司签订《不动产转让意向协议》,购买3家公司旗下资产,合同金额分别为6亿元、3.5亿元、17.6亿元。

2018年9月,为偿还银亿集团所欠2.88亿元借款,银亿股份子公司宁波银亿新城置业有限公司(下称:银亿新城)将准备出售的商品房过户至第三方,并确认为银亿新城销售收入,从而形成银亿股份子公司代关联方银亿集团偿还借款事项。

2018年6月1日,银亿房产与新世纪大酒店签订《股权转让意向协议》,购买新世纪大酒店持有的宁波宁兴中基置业有限公司72%的股权,合同金额11.52亿元,并按照约定支付8亿元预付款,新世纪大酒店收到8亿元预付款后,通过宁波正邦装饰工程有限公司、宁波旭邦进出口贸易有限公司等中间环节转入银亿集团及其关联方账户,由其支配使用。

后银亿房产和新世纪大酒店终止股权转让协议,银亿集团及其关联方先向新世纪大酒店转入8亿元,新世纪大酒店后向银亿房产归还预付款。从而形成银亿房产通过新世纪大酒店向银亿集团提供8亿元借款事项。

上述7笔交易金额均已达到信息披露标准,但银亿股份未及时履行信息披露义务。对此,银亿股份遭到甘肃证监局行政处罚。

其中,甘肃证监局拟决定对银亿股份给予警告,并处以40万元罚款;对熊续强给予警告,并处以60万元罚款,其中作为直接负责的主管人员处以20万元罚款,作为实际控制人处以40万元罚款;对方宇、张明海、王德银给予警告,并分别处以15万元罚款;对李春儿给予警告,并处以10万元罚款。(来源:观点地产网)

【宏观】将放开除广州、深圳之外的广东省城市落户限制

广东省省长马兴瑞在作广东省省政府工作报告时提及,广东将放开除广州、深圳之外的城市落户限制。

这意味着,佛山、珠海、中山等多个广东城市的落户都不再受限制。

此外,在工作报告中,马兴瑞还提及全力防范化解重大风险。积极防范化解地方中小银行机构、上市公司股权质押等领域风险;严格实施政府债务限额管理,坚决遏制隐性债务增量,稳妥化解隐性债务存量;以及坚持“一城一策”、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展等。

另据观点地产新媒体此前报道,去年12月底,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》,其中提及全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件,完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。

而目前,广东有6个城市常住人口总数在300万以下,分别是韶关、汕尾、潮州、阳江、云浮和珠海,这6个城市符合条件全面取消落户限制。(来源:观点地产网)

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编辑∣雨薇

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