房价最低的城市,均价不到3千/㎡但还在跌!

最近有数据发布报告,几乎囊括内地地级市以上城市的二手房价格,最低的分别是鹤岗、双鸭山、石嘴山等,最低的鹤岗均价只有2285元/平方米,同比还下跌了2.01%。2019年楼市继续分化,最贵的城市还在涨,最便宜的城市则继续跌;可是明明全国房价都涨过一轮了,这些城市就是涨不起来呢?

根据这份数据榜单,房价最低的是2019年因为房价太低出名的鹤岗,二手房均价为2285元/平方米,同比还下跌了2.01%;然后是双鸭山,房价为2742元/平方米;接下来是石嘴山,为2879元/平方米。这三个房价最低的城市,房价都不超过3000元/平方米。紧跟其后的还有张掖、七台河、吐鲁番、塔城、朔州、金昌、博州。另外需要注意的是,这份数据里房价最高的是深圳,均价为65516元/平方米,单价涨了5665元/平方米。

楼市分化的一个表现,就是贵的城市继续涨,便宜的城市继续跌。而这些房价最便宜的10个城市,有3个在黑龙江、3个在新疆、2个在甘肃、1个宁夏、1个山西。有专家表示,从公共财政收入、金融机构本外币存款余额、小学生在校人数指标来看,这些城市房价低,确实是有理由的。

公共财政收入主要以当地税费为核心,不包括卖地收入,是企业的经营活动所得。地方公共财政收入的多少和增长变化可以反映一个城市的经济实力和活力,比GDP更为真实。小学生在校人数则反映地方人口的长期变动,金融机构本外币存款余额则体现一个地方的财富和房地产行业的活力和加杠杆速度。

有数据显示,过去5年里全国一般性公共财政收入增长41.9%,金融本外币存款余额增长了70%、小学生在校人数增长10.4%。而房价倒数的10个城市,三个数据都低于全国平均值,增长为负,比如鹤岗的小学生在校人数减少了20%;塔城的公共财政收入大跌88%,金融机构本外币存款也大幅下跌了68%。

房价最低的鹤岗,已经停止发布2018年国民经济和社会发展统计公报,但从前几年的数据看,这三个数据也在不断下滑,多少可以看出房价和经济之间的关联。从2015年全国城市依次进入楼市上行期后,大多数城市房价都在持续上涨,三四线城市也借助棚改货币化快速涨了,小资家调查数据显示三四线城市的均价已经超过1万/平方米。

但是对于经济发展不好、人口外流、基础建设差的小县城来说,房价基本涨不起来,本地购房需求支撑不起楼市。最近湖南、四川等县城都出台了购房补贴的政策,虽然预计影响不大,但至少还能努力一把;鹤岗在热闹后虽然也迎来部分购房需求,房价有小幅上涨,但最终的结果还是走向下滑或横盘。

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