今日郑州5宗地出让,2020首现流拍!

今日郑州国土局竞拍出让5宗地,分别为郑政出〔2019〕95号-97号地,以及郑政东出〔2019〕15号地和牟政出〔2019〕231号地,其中两宗位于二七区,两宗位于东区,一宗位于中原区,据土拍结果显示,除96号地流拍和15号地暂停出让外,其余地块均顺利出让。

土拍结果:

95号地块被郑州中鼎置业有限公司以起始价46582万元摘得,折合楼面价3407元/㎡。该地块属于马寨镇程炉张河社区棚户区改造项目安置区用地,安置用房不得进入一级市场销售。

郑州中鼎置业有限公司成立于2012年,注册资本5000万,由郑州市建设投资集团有限公司控股,郑州马寨工业园建设开发有限公司占有20%股份。郑州市建设投资集团有限公司为郑州市发展投资集团有限公司全资子公司,为市政府下属正县级事业单位。

96号地块土拍官网显示已流拍。

97号地块被郑州康平置业有限公司(康桥地产子公司)以起始价121455万元摘得,折合楼面价4107元/㎡。该地块属于中原区航海西路街道办事处北卧龙岗城中村改造项目,为安置开发混合区用地。

该地块官网显示,15号暂停出让。

231号地块被泰康人寿保险有限责任公司以起始价74500万元摘得,起始地价为361万元/亩,起始楼面价2842元/㎡。业内人透露该地块或将都市医养社区。

地块信息:

郑政出〔2019〕95号(网) 二七区

郑政出〔2019〕95号(网)地块位于学院路东、安宁路南,土地面积45572.23平方米(68.36亩),土地用途为城镇住宅用地,起始价46582万元,熔断价69982万元,竞地最高限价93164万元。起始地价为681万元/亩,起始楼面价3407元/平方米。

95号地位于西南绕城高速和西四环快速路之间,周边以工业用地为主,住宅地块较少,临近6号线安宁路站,这是一大优势,距离孔河也很近,目前区域还处于发展初期,发展很不完善,配套比较欠缺,在售的项目不多。

郑政出〔2019〕96号(网) 二七区

郑政出〔2019〕96号(网)地块位于盆刘南路北、乐平路西,土地面积19007.48平方米(28.51亩),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),出让年限70年(地下50年)。

起始价20447万元,熔断价30847万元,竞地最高限价40894万元。起始地价为717万元/亩,起始楼面价3842元/平方米。

地块优劣:

1、地块位于盆刘南路北、乐平路西,二七新区西南端

2、目前周边处于发展初期,配套很不完善

3、地块容积率大于1.1、小于2.8,偏刚需定位

4、地块周边有15号线,这也是该片区首次地块出让

96号地位于郑密路南、南四环路西片区,该片区规划范围由南四环路、郑密路、尖岗路和云霞路所围合,总用地面积约4893.75亩,其中二类居住用地的总用地面积为831422平方米,约为1274.25亩,该片区距离主城区较远,尚处于发展初期,未来所需时间较长。

郑政出〔2019〕97号(网) 中原区

郑政出〔2019〕97号(网)地块位于秦岭路西、汝河路南,土地面积70406.25平方米(105.61亩),土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地(地下交通服务场站用地),出让年限70、40年(地下50年)。

地块起始价121455万元,熔断价182255万元,竞地最高限价242910万元。起始地价为1150万元/亩,起始楼面价4107元/平方米。

97位置比较稀缺,属于主城三环内,周边交通便利,临近6号线和5号线地铁,配套完善,周边以成熟小区为主,周边在售项目主要有盛世卧龙城,均价13500左右,预计关注度会比较高。

地块优劣:

1、主城区,三环内,足够稀缺,注定关注度很高;

2、双地铁位置,5号线和6号线临近;

3、容积率较高,达到4.2,

4、周边以成熟小区为主,周边在售项目主要有盛世卧龙城,均价13500左右。

郑政东出〔2019〕15号(网) 郑东新区

郑政东出〔2019〕15号(网)地块位于圃田北路南、嘉苑路东,土地面积地上19252.56平方米、地下空间:19166.93平方米(地上28.88亩、地下28.75亩)。

土地用途地上为商服用地,地下空间为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、交通服务场站用地,出让年限地上为40年、地下为40年,容积率小于5.53。起始价27700万元,起始地价为959万元/亩,起始楼面价2602元/平方米。

牟政出〔2019〕231号(网) 郑东新区

牟政出〔2019〕231号(网)地块位于贺庄路东、魏庄路南、铁牛路西、瑞佳路北,土地面积地上137591.75平方米、地下空间为131060.86平方米(地上206.39亩、地下196.59亩)。

该土地用途地上为旅馆、其他商服、医疗卫生用地混合;地下空间为交通服务场站用地。出让年限地上为40年、地下为40年,容积率小于1.905。起始价74500万元,起始地价为361万元/亩,起始楼面价2842元/㎡。

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