2020年首宗流拍土地出现!泰康保险首入郑州,康桥摘得中原区优质地块

1月16日,郑州迎来新年第三场土拍,原定出让地块5宗,使用权面积共计33万平方米,约合489亩。

中原区1宗,郑东新区及二七区各2宗。与首场土拍的激烈程度相比,今日的土拍显得有点冷清,1宗暂停,1宗流拍,其余3宗地块均底价成交,土地出让金合计24.3亿元,楼面价最高4107元/平米。

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3宗地块底价成交

郑政出〔2019〕95号(网),位于学院路东、安宁路南,使用权面积45572.23平方米,约合68亩,城镇住宅,地块规划容积率大于1小于3,建筑密度小于25%,建筑高度小于80米,绿地率大于35%,五通现状,70年产权,起始价46582万元。

成交结果:

项目最终被郑州中鼎置业有限公司以起始价摘得,成交额46582万元,每亩地价681万元,折合楼面价3407元/平米,溢价率为0。

经查询,郑州中鼎置业有限公司由郑州市建设投资集团有限公司及郑州马寨工业园区建设开发有限公司共同出资设立,持股比分别为80%、20%,其背后实际控制人为郑州市财政局及二七区国有资产管理局。

地块分析:

95号地位于二七区,西四环外,属于马寨镇程炉张河社区棚户区改造项目安置用地,所建房屋不得进入一级市场销售。

地块位于郑州绕城高速以及郑少高速交汇地带,东侧为地铁6号线(在建)安宁路站,交通较为便捷;南侧有孔河穿过,生态环境良好;周边多为厂房、工业园等,无在售楼盘,绕城高速西侧为洞林湖片区,在售楼盘均价在8500元/平米左右。

地理位置示意图:

郑政出〔2019〕97号(网),位于秦岭路西、汝河路南,使用权面积70406.25平方米,约合106亩,城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地,地块规划容积率大于1小于4.2,建筑密度小于35%,建筑高度小于100米,绿地率大于25%,七通一平,70/40 年产权,起始价121455万元。

成交结果:

项目最终被郑州康平置业有限公司摘得,成交价121455万元,折合每亩地价1150万,楼面价4107元/平方米,溢价率为0.

竞拍房企:

经查询,郑州康平置业有限公司由北京同道圣合投资有限公司、河南纵鑫置业有限公司及河南亨业房地产开发有限公司共同出资设立,大股东为康桥子公司。

康桥集团,2002年成立,经过18年发展,成为全国知名的房地产企业,截至目前,康桥集团业务聚焦中原地区、西部省会、京津冀、长三角、珠三角等城市群。在郑州开发有康桥美庐湾、诸子庐、东麓园等多个项目,遍布多个区域,此次为康桥首入中原区,产品值得期待。

地块分析:

97号地位于中原区,三环内,属于航海西路街道办事处北卧龙岗城中村改造项目,为安置开发混合区用地,其中安置住宅面积9854平方米,此类房屋不得进入一级市场销售。

97号地区位优越,主城区且三环内,位置稀缺;地块周边交通便利,双地铁加持,南侧即为地铁6号线秦岭路站,东侧为5号线桐淮站,且陇海快速路、西三环、航海东路等城市主干道环伺;周边配套完善,生活氛围浓厚。周边在售楼盘有盛世卧龙城、升龙御玺,价格在14500元/平米左右。

地理位置示意图:

牟政出〔2019〕231号(网),位于贺庄路东 、魏庄路南、铁牛路西、瑞佳路北,地上使用权面积137591.75平方米,约合206亩,旅馆、其他商服、医疗卫生用地混合,地块规划容积率小于1.905,建筑密度小于33.34%,绿地率大于28.58%,三通现状,40年产权,起始价74500万元。

成交结果:

项目最终被郑州泰康之家豫园置业有限公司竞得,成交价74500万元,折合每亩地价361万元,楼面价2842元/平米,溢价率为0。

竞得企业:

郑州泰康之家豫园置业有限公司为泰康保险集团旗下全资子公司。泰康保险集团成立于1996年,总部位于北京,是一家涵盖保险、资管、医养三大核心业务的大型保险金融服务集团。

旗下泰康之家专业从事医疗养老产业及不动产投资与运营管理,已先后取得北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉和杭州八个核心城市的优质地块,在国内率先实现东西南北中八大医养社区的“八城联动”布局。此次入驻郑州,会带来怎样的产品,我们拭目以待。

地块分析:

231号地位于万三公路西侧,商都路北侧,白沙版块,属于郑东新区生命科学医养项目。项目临近绿博园及方特欢乐世界,周边在售项目有蓝城玫瑰园及永威森林话语等。

根据出让条件,竞买人须是世界500强金融企业,且在国内一线城市(北上广深)投资建设且运营有不低于三家养老社区,不低于两家二级及以上康复医院。该地块须建设并运营高端医养综合体,所有物业须由竞得人全部自持运营,不得转让。

地理位置示意图:

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二七区1宗住宅地流拍

郑政出〔2019〕96号(网),位于盆刘南路北、乐平路西,使用权面积19007.48平方米,约合29亩,城镇住宅,地块规划容积率大于1.1小于2.8,建筑密度小于20%,建筑高度小于80米,绿地率大于35%,七通现状,70年产权,起始价20447万元。

成交结果:

该地块最终流拍,为2020年流拍的首宗地块。

地块分析:

96号地位于二七区西南端,属于盆刘、张李垌、东胡垌村合村并城项目安置用地。项目距离主城区较远,周边配套还有待完善。

地理位置示意图:

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高铁片区1宗商服用地暂停出让

郑政东出 〔2019〕15号(网),位于圃田北路南、嘉苑路东,地上使用权面积19252.56平方米,约合29亩,地上:商服用地;地下空间:零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、交通服务场站用地,地块规划容积率小于5.53,建筑密度小于60.17%,三通一平,40年产权,起始价27700万元。

昨日,郑州市公共资源交易中心发布公告,因故中止挂牌出让活动,恢复挂牌时间另行通知。

该地块位于高铁片区,临近107国道及商鼎路,位于地铁1号线博学路站,交通便捷。周边中高端写字楼林立,商圈未来可期,宝能、华润等资本先发入局。

随着今日5宗地块的出让,郑州1月份土拍渐入尾声,土地出让金达91亿元。地块数量不多,但亮点满满,保利豪取3地,华润熔断价再入经开,泰康保险首进郑州,康桥斩获中原区优质地块。。。接下来土地市场走势如何,我们也将持续关注。

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