《棱镜》作者：孙春芳
出品 | 棱镜•腾讯小满工作室
一向疲软的香港内房股“硬挺”了一把。1月16日下午，截止港股收盘，绝大部分内房股股价上扬。
其中领涨者包括刚刚接管福晟集团的世茂房地产，股价上涨5.77%；深圳旧改龙头股龙光地产，涨幅6.48%。
融创、佳兆业、富力等涨幅中等，分别为3.19%、3.82%、2.3%。涨幅较小的则为正荣、融信等闽系房企，分别为0.76%、0.1%。在一片涨声中，恒大显得有点特立独行，股价下跌0.89%。
针对此次内房股股价上涨的原因，一位香港资管人士对《棱镜》分析，一是本身内房股这两年来市盈率就很低，“已经低到尘埃里”，偶尔来一波上涨也属正常，二是2020年年初各大房企掀起一波发债高潮，资本市场觉得房企的融资困境有所缓解了。
1月15日，新城发展、佳兆业、朗诗地产发布公告称，拟发行美元票据，但金额、利率尚未确定。
2020新年伊始，房企美元债融资来势凶猛，先后有龙湖集团、中骏集团、碧桂园、融创等16家房企合计发行美元债67.22亿元，其中旭辉集团和龙光地产已发债两次。
新加坡一位债市从业者表示，房企每年年初都会有一波发债潮，但2020年的发债频率和额度比往年要高。
2020年初的内房股还有一个特色，即房企剥离出来的物业版块涨势喜人，并且市盈率远高于地产主业。
例如，碧桂园市值为2669亿港元，市盈率为6.37，而其分拆上市的物业公司——碧桂园服务市值802亿，市盈率高达56.37，接近碧桂园的10倍。
“香港资本市场非常看好地产物业板块，保利物业从最初上市的40多块已经涨到1月16日收盘时的56元。现在很多机构都想买入物业股，但大多数物业股盘子太小，市值不高，流动性较差，所以大结构资金进去有困难。”上述香港资管人士表示。