2018年12月，保利确认与木综厂签订开发协议，确定成都主城区最大旧城改造项目落地，拉开保利开拓人北中央商务区大幕。
2019年，保利在该地块确定打造保利时代项目，位于成都内城一环旁的保利·时代，占地约379亩，是保利今年在成都推出的大盘项目。根据规划，将打造集超200米商务地标、高端寓所、主题商业、高端住宅为一体的超级大盘。
据了解，保利·时代首批次住宅产品云门、云央两个住宅组团，将于春节后2月份正式对外销售，将推出超过700套房源。
这个项目的标签很多，最大旧城改造项目、人北TOD、二环内三百亩大盘等等，但真的能代表它价值的到底是哪个呢？
保利时代项目信息：
占地面积：379亩
容积率：4.51
总户数：住宅2648户 公寓5400户
物业费：2.8元/月
梯户比：两梯四户
首开产品面积段：113㎡、109㎡、128㎡、131㎡
预计价格：2.3—2.5万元/㎡
◑｜壹 认识开发商
进入成都12年 赢得口碑和影响力
保利房地产（集团）股份有限公司（文中皆简称：保利）成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业，“根正苗红”的央企。
总部位于广州，2006年7月31日股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。
1月，保利地产发布业绩快报，2019年实现营业总收入2355亿元，同比增长21%；实现营业利润503亿元，同比增长41%；实现归属上市公司股东的净利润266亿元，同比增长41%；实现基本每股收益2.33元，同比增长40%。
⋆数据来源丨中指院
来自中指院数据显示，2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜中，保利以权益销售额3202.0亿元，权益销售面积2173.8万方，排名第六。前面六位分别为碧桂园、恒大、万科、融创、绿地。
在成都，保利是2007年8月进入成都的，三年后2010年保利以80亿元的业绩把业绩做到了成都市场的第一，在成都打造多个代表性的项目。例如保利花园、保利中心等，产品类型包含住宅和商业。进入成都12年时间，市场认知度广，赢得较好品牌口碑。
◑｜贰 认识产品
木综厂变TOD 不容错过
了解保利时代产品之前，有必要先了解项目背景。2018年7月，《四川省成都市木材综合工厂府河桥市场升级改造和关闭拆除公告》显示，府河桥市场将于2018年10月1日起关闭停止经营，并于当年10月9日期进入全封闭施工阶段。
两个多月后，保利与四川省成都木材综合工厂就木综厂395亩地块达成开发协议并签约。也由此拉开保利时代开发。该项目作为成都主城区最大旧城改造项目，也标志着保利开拓人北中央商务区的大幕。
2019年2月，成都市TOD商业发展大会上，确定金牛区木综厂项目为金牛区政府重点打造的TOP项目。
TOD：transit-oriented development/以公共交通我导向的发展模式，其中公共交通主要指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通。即建立一个中心，在这里实现多种公共交通换乘，这个中心成为城市中心，周边具备工作、商业、教育、居住等多种功能，不用走出TOD空间便能实现生活全部功能。
从目前保利时代具体打造来看，保利将379亩地块划分为11个小地块，5块为住宅，6块为商业。
其中5、6、7、10、11号地块为住宅，余下的为商业，其中8号为类似太古里的商业街；9号地块为共建配套，用于打造派出所和幼儿园；2、3、4号地块为盒子型商业，3号地块有下沉式广场；1号地块为医院，保利打造后交由政府统一处理。
置业顾问介绍，预计春节后开盘销售的为7和11号地块。7号地块——时代·云央、11号地块——保利·云门，是保利·时代首开产品，预计将于春节后推出。
其中，保利·云央包含4栋住宅，共计412套产品，面积段为109㎡和131㎡；保利·云门包含2栋住宅，共计368套产品，面积段为113㎡和128㎡。另外，本次保利·时代首开产品均为两梯四户。
户型分析：
保利时代本次推出109㎡、131㎡、113㎡、128㎡四种户型，从推出的户型面积段来看比较适合刚改客群。
几个户型空间布局合理，空间利用率高。在实体样板间中作为飘窗报建的面积，后期保利精装修时全部敲掉，用作赠送面积。
从几个户型来看，个人尤为推荐128㎡户型，如下，该户型空间利用率高，动静分区明显，户型通透，四房设计。既满足了空间个数需求，设计合理后期居住舒适性高。
⋆保利时代丨128㎡户型图
据置业顾问透露，保利时代首批次房源价格大约在2.3——2.5万元/㎡之间，我们可以做个保利时代购买测算：
◑｜叁 认识区域
人北商务中心 未来城北门面
前面说了保利时代为木综厂地块改造而来，从地理位置来看，保利时代所处的位置为一环到二环路的中间，北邻二环路，东邻北站西二路，南邻西北桥东街，西与府河毗邻。
从政策规划来看，2016年3月，人北中央商务区规划形成。根据规划，该片区将建成商务总部、现代商贸集聚的枢纽型中央商务区，打造成成都北门的门户新面貌。
且不谈它所在的位置原本就是成都核心城区内的主城价值，保利时代规划为金牛区重点打造的TOD项目，未来建成后将成为金牛区的新城市中心，无论是交通配套还是商业配套都是以它为中心发展的。
当初保利时代确定TOD打造模式，有人就分析过木综厂原本就处于金牛区门户位的人北商务核心区内，拥有立体交通和传统产业基础以及零售创新三大优势，综合来看符合TOD模式的开发条件，从具体的配套来看确实也如此。
具体配套：
交通：干线交通以二环路、一环路形成两条大的横线，纵线以北站西二路为纵线链接两条横线。轨道交通目前开通的5号线西北桥站以及7号线九里提站距离项目大约一公里。作为金牛区重点打造的TOD项目，交通先行，建成后将无缝换乘各个轨道交通站点以及二环高架。
商业：作为生长在二环内的项目，周边日常生活所需商业配套完善，大型商超最近的有金牛万达。未来项目建成后也有商业街和下沉式商业等现代化商业配套。
学校：目前项目旁边有已经投入使用的成都五丁小学，未来项目还规划有幼儿园配套建设，建成后与五丁小学一起用于项目最近的学校资源配套。
再来看在周边现状，在人北中央商务区政策规划背景下，加上成都“中优”十字方针，片区内大量老旧社区启动外立面翻新，城市交通道路也在扩建改造中。
据置业顾问了解，春节后首批次销售房源价格预计2.3——2.5万元之间。目前片区无新的住宅项目销售。从周边二手房供应来看，整体供应套数不足100套。
周边二手房价格及供应情况：
文轩提示：
产品——作为生长在二环内TOD项目，在成都难找第二个。且保利时代并不是做特别高端的大面积产品，对刚需和首改群体来讲它的出现既满足留在核心城区内同时又不用担心面积太大而负担不起。
品牌——保利地产的品牌价值过硬，保利进入成都的时间不算早，但三年时间在成都业绩便能做到第一名足以说明保利的打造能力。通过在成都十多年发展，保利品牌影响力在成都能够排进前三。无论是其产品力还是口碑、物业增值率都有保障。
区域——区域——从保利时代所处区域来看，二环内侧白亩大盘，实属罕见，未来在同等区域内再出现类似大盘的概率较少，所以它的出现绝对是希望能够留在主城区的人不错的选择。
综合得分：81分